Решение от 18.04.2022 по делу № 2-58/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-58/2022

24RS0051-01-2022-000088-23

                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                                                      18 апреля 2022 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

с участием истца – Тиханова А.Н.,

представителя ответчика Приваловой Н.И. – адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Красноярского края Составневой И.И., представившей удостоверение № и ордер № от 18 апреля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиханова Андрея Николаевича к Приваловой Надежде Ивановне об обязании заключить основной договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тиханов А.Н. обратился в Тасеевский районный суд к ответчику Приваловой Н.И. с исковым заявлением о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Свои исковые требования мотивировал тем, что 01 апреля 2019 года между Тихановым А.Н. и Приваловой Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи (расписка в получении денежных средств) за квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи после регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на имя Приваловой Н.И. Срок заключения основного договора наступил, поскольку согласно данным ЕГРН Привалова Н.И. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу с 29 июля 2019 года. Ответа на претензию Тиханова А.Н. с предложением заключить основной договор купли-продажи Привалова Н.И. не дала и уклоняется от заключения основного договора. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 01 апреля 2019 года, а именно ответчик обязан передать в собственность квартиру, назначение жилое, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, истцу Тиханову А.Н. за сумму 220000 рублей, которые были уплачены продавцу 01 апреля 2019 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Определением Тасеевского районного суда от 01 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец Тиханов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. По существу иска пояснил, что он купил к Приваловой Н.И. земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> за 220000 рублей. Денежные средства он передавал Приваловой Н.И. частями и 01 апреля 2019 года отдал оставшуюся часть, после чего они заключили предварительный договор купли-продажи, написав расписку на указанную сумму. Сумма 220000 рублей – это цена обоих объектов недвижимого имущества, без деления отдельно на цену земельного участка и отдельно на цену квартиры. Основной договор купли-продажи он и Привалова Н.И. сразу после передачи им денежных средств не заключили в виду того, что у Приваловой Н.И. не были оформлены документы о её праве собственности на недвижимость. С исковым заявлением о понуждении заключить основной договор купли-продажи он не обратился, поскольку он был занят.

В судебное заседание представитель ответчика Приваловой Н.И. – Составнева И.И. исковые требования не признала. По существу иска пояснила, что действительно 01 апреля 2019 года Привалова Н.И. написала Тиханову А.Н. расписку в получении денежные средств в размере 220000 рублей в счет оплаты за земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, однако предварительный договор купли-продажи земельного участка и квартиры между Приваловой Н.И. и Тихановым А.Н. не заключался, а расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Кроме того, в представленной расписке отсутствует срок в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи, следовательно с учетом положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ, основной договор должен был быть заключен до 29 июля 2019 года, однако Тиханов А.Н. в установленный Гражданским кодексом срок – 6 месяцев в суд с исковым заявлением не обратился, в связи с чем поддерживает заявление о применении срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик Привалова Н.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участников н рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2019 года Привалова Н.И. получила наличными денежные средства от Тиханова А.Н. в размере 220000 рублей. Денежные средства получены Приваловой Н.И. за квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> которые после регистрации прав собственности, обязуется передать по договору купли-продажи Тиханову А.Н.

Рассматривая требования истца Тиханова А.Н. о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, суд находит, что:

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Закрепленное в приведенной норме материального права положение является основным законодательным требованием к сделкам по отчуждению имущества (вещей). Несоответствие сделки требованиям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации является в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания такой сделки недействительной (ничтожной).

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Для договора купли-продажи правовым последствием, в силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, является переход титула собственника от продавца к покупателю.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет и цена.

Так, согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Однако, как следует из материалов дела, по состоянию на 01 апреля 2019 года, Привалова Н.И. не являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости и не отрицалось истцом в судебном заседании, которому Привалова Н.И. пояснила, что правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: <адрес> у нее не имелось. Более того, суд отмечает, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Приваловой Н.И. не зарегистрировано и в настоящее время.

Кроме того, расписка от 01 апреля 2019 года не содержит необходимых сведений о предмете договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, который является существенным условием данного договора, тогда как указанные объекты недвижимого имущества стояли на кадастровом учете и сведения о них имелись в Едином государственном реестре недвижимости и были доступны неопределенному кругу лиц. Также расписка от 01 апреля 2019 года не содержит необходимых сведений о цене договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> поскольку земельный участок и квартира - это два разных объекта недвижимости, однако в расписке не указана как цена земельного участка так и цена квартиры, а доводы истца о том, что он считал земельный участок и квартиру единым объектом недвижимости, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм гражданского права.

Таким образом, суд находит, что расписка от 01 апреля 2019 года не свидетельствует о заключении сторонами предварительного договора, как полагает истец, поскольку заключение предварительного договора требует составление единого документа, подписанного сторонами, содержащего все существенные условия основного договора и указание на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, однако представленная расписка данным требованиям не отвечает. При изложенных обстоятельствах суд полагает, что оснований для возложения на Привалову Н.И. обязанности заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (как указано истцом в исковом заявлении) не имеется.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Как следует из материалов дела, в расписке от 01 апреля 2019 года срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не указан, следовательно, стороны должны были заключить основной договор в течение года с момента составления расписки от 01 апреля 2019 года, а именно в срок до 01 апреля 2020 года.

В силу положений ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что расписка составлена 01 апреля 2019 года по сроку исполнения до 01 апреля 2020 года, о чем не мог не знать истец Тиханов А.Н., однако истец обратился в суд с исковым заявлением только 22 февраля 2022 года, тогда как срок обращения с иском в суд до 01 октября 2020 года, уважительных причин пропуска истцом срока обращения в суд, безусловно подтверждающих невозможность Тиханова А.Н. обратиться в суд в установленный законом шестимесячный срок, суд не усматривает, а указанные истцом Тихановым А.Н. причины в виде занятости суд признает неуважительными. Иных доказательств уважительности пропуска исковой давности истцом не представлено, о них в судебном заседании не заявлено. Таким образом, суд находит, что пропуск истцом установленного срока обращения в суд является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении, заявленных в данной части исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, в том числе с учетом пропуска истцом срока исковой давности по обращению в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1390 ░░.░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 70,0 ░░.░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2022 ░░░░.