Решение по делу № 2-7455/2024 от 29.03.2024

78RS0002-01-2024-004989-82

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-7455/2024     17 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца Кузе А.Е., ответчиков Герасимовой А.В., Поповой Н.В., Герасимовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» к Поповой Н. В., Герасимовой А. В., Кормакову А. Р., Насибуллиной Т. И., Мирошникову И. А., Насибуллину Р. И., Герасимовой А. Ю. о приведении в первоначальное проектное состояние самовольно переустроенное общее имущество

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (далее истец) обратилось в суд с иском к ответчикам –собственникам квартир 69, 70 по адресу <адрес> об обязании привести в первоначальное проектное состояние самовольно переустроенное ими общее имущество, а именно демонтировать перегородку и дверь, установленную в общедомовом холе (приквартирном коридоре), ограждающую квартиры № и № по вышеуказанному адресу, взыскания расходов на оплату госпошлины. В обоснование иска указывало на то, что истец осуществляет управление данным домом, ответчики являются собственниками квартир в данном доме, перед их квартирами в поэтажном коридоре изменено объемно-планировочное решение – установлена перегородка (дверь), что является нарушением действующего законодательства, истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости демонтировать конструкцию; в добровольном порядке ответчики требование не исполнили.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики Попова Н.В., Герасимова А.В., Герасимова А.Ю. в суд явились, просили в иске отказать.

Иные лица в суд не явились, извещались надлежащим образом, направили в адрес суда возражение.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно материалам дела ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» является управляющей организаций в многоквартирном доме <адрес>

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с Уставом ЖКС № 1 обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных пользователей помещений.

Таким образом, возбуждение данного гражданского дела по инициативе ООО «ЖСК № 1 Выборгского района» обусловлено выполнением им обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Истцом был выявлен факт несанкционированной и несогласованной перепланировки, переустройства общедомового холла (приквартирного коридора) квартир 69 и 70 в данном доме-установлена перегородка с дверью ограждающая квартиры ответчико, в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости получения разрешительной документации на перепланировку либо ее демонтаж.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № являются Герасимова А.Ю., Кормаков А.Р. (ранее Молодушев А.А.). Попова Н.В., Герасимова А.В., собственниками квартиры №- Насибуллина Т.И., Мирошников И.А., Насибуллин Р.И.

Согласно выкипировки из поэтажного плана строения в холле в части расположения квартир 69,70 отсутствуют какие либо перегородки, однако по факту установлена перегородка и дополнительная дверь в общем коридоре, увеличивающая в том числе площадь данных квартир, доказательств узаконивания перепланировки не представлено.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу подпункта "а" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, согласно действующему законодательству, поэтажный коридор перед данными квартирами является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела был представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2024, которым на повестку голосования был поставлен вопрос о принятии решения и даче согласия на использование общего имущества собственниками помещений, для устройства в приквартирных холлах перегородки с дверью. Собственники приняли положительное решение по данному вопросу, в том числе с конкретным указанием спорных квартир.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающие в жилом помещении граждан и соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановление Правительства РФ от дата № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающим в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца не представлено допустимых и достоверных доказательств того что перегородка и дверь, установленные в общедомовом холе (приквартирном коридоре), ограждающие квартиры № и № в доме <адрес> нарушает права и интересы иных лиц, проживающих в доме или не соответствует иным требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» к Поповой Н. В., Герасимовой А. В., Кормакову А. Р., Насибуллиной Т. И., Мирошникову И. А., Насибуллину Р. И., Герасимовой А. Ю. о приведении в первоначальное проектное состояние самовольно переустроенное общее имущество отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Кирсанова

                                                                     Изготовлено в окончательной форме 21 октября 2024 г.