Решение от 12.12.2022 по делу № 2-11527/2022 от 06.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ Липка к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Липка» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО8 с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что Постановлением <адрес> № от 29.06.2006г. ССПК «Липка» предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 30000 кв.м с кадастровым номером № под расширение садоводческого кооператива вблизи <адрес>.

На основании проекта застройки ССПК «Липка» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образованы 27 земельных участков для передачи членам Товарищества и земельный участок площадью 4235 кв.м, используемый для прохода и подъезда.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 4235 кв.м, с установлением вида разрешенного использования – ведение садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок площадью 4235 кв.м предоставлен СНТ «Липка» на праве безвозмездного пользования сроком на 5 лет.

СНТ «Липка» обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении данного участка в собственность. В ходе рассмотрения заявления, сотрудником отдела муниципального-земельного контроля Администрации произведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446 используется под общий проезд на территории СНТ. Другая входит в границы участков частного владения и используется для садоводства.

В результате обмера площадь земельного участка составила 3514 кв. м. По результатам выполненных работ кадастровым инженером установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446, принадлежащий СНТ "Липка", с границами земельных участков ответчиков, что препятствует установлению границ земельного участка СНТ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Третье лицо Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Иск об установлении границ представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что СНТ «Липка» предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 30000 кв.м с кадастровым номером № под расширение садоводческого кооператива вблизи <адрес> на основании Постановления <адрес> № от 29.06.2006г. ССПК «Липка».

На основании проекта застройки ССПК «Липка» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образованы 27 земельных участков для передачи членам Товарищества и земельный участок площадью 4235 кв.м, используемый для прохода и подъезда.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 4235 кв.м, с установлением вида разрешенного использования – ведение садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок площадью 4235 кв.м предоставлен СНТ «Липка» на праве безвозмездного пользования сроком на 5 лет.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам ССПК «Липка» предоставлены за плату в собственность земельные участки.

ФИО2 является членом СНТ «Липка», которой на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0040111:163 фактической площадью 1099 кв.м.

ФИО3 является членом СНТ «Липка», которому на праве собственности принадлежит дом площадью 474,5 кв.м и земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040111:184, 50:11:0040111:199, 50:11:0040111:260.

ФИО8 является членом СНТ «Липка», которому на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:11:0040111:0017с жилым домом. <адрес> земельного участка составляет 1208 кв.м.

Все участки садоводов на местности огорожены забором, которые существуют с 2006 года. При производстве межевых работ в 2017 году в отношении земельного участка общего пользования, кадастровым инженером не были учтены фактические границы земельных участков садоводов, т.е. допущена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446.

В целях уточнения границ земельного участка по заданию истца кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 3514 кв. м.

По результатам выполненных работ кадастровым инженером установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446, принадлежащий СНТ "Липка", с границами земельных участков ответчиков. Фактические границы земельного участка СНТ не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Споров по границам земельных участков ответчиков и СНТ не имеется, размеры земельных участков ответчиков не превышают допустимые пределы.

Поскольку пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040111:446 с земельными участками ответчиков является результатом реестровой ошибки, исправление возможно только путем внесения изменений о новых границах земельного участка, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, в силу положений пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040111:446, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3514 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

N±░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y (░.)	░░░. ░░░░ ± " "	░░░. ░░░░░. (░.)
123456789101112131415161718192021222324252627282930313№	472757,87472758,59472739,38472733,51472730,68472714,73472706,72472698,74472678,89472655,57472632,38472613,07472611,35472591,81472556,03472554,05472584,69472612,34472651,90472653,32472653,17472651,28472619,98472598,11472587,41472576,07472580,98472584,05472605,18472627,64472638,86472650,10472667,57472671,96472679,52472680,64472707,81472723,37472734,61472735,90472757,87	2170245,432170261,572170269,772170272,272170273,482170280,462170283,912170287,352170295,862170305,842170315,772170324,032170320,002170325,832170336,522170332,442170319,032170307,282170290,682170288,842170285,782170283,942170268,642170257,952170265,412170260,152170249,572170242,972170253,302170264,282170269,772170275,262170283,812170285,532170282,492170282,042170271,122170264,872170260,032170254,872170245,43	87 26 44156 53 03156 55 52156 51 01156 21 53156 41 52156 40 48156 47 39156 49 51156 49 09156 50 26246 53 14163 23 12163 21 55244 06 46336 21 45336 58 36337 14 10307 39 31267 11 37224 13 55206 03 00206 02 57145 06 57204 53 02294 53 42294 56 4426 03 1026 03 0926 04 2126 01 5626 04 3921 23 42338 05 38338 06 37338 06 14338 06 57336 43 24283 59 11336 44 52	16,1620,896,383,0817,418,728,6921,6025,3725,2321,004,3820,3937,344,5433,4530,0442,902,323,062,6434,8424,3413,0412,5011,667,2823,5225,0012,4912,5119,454,718,151,2129,2816,7712,245,3223,91

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░