Решение по делу № 2-230/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 г.                                                       с.Красноармейское                          

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре Артемьевой Р.М., с участием истицы Лукиной Н.В., ее представителя -адвоката Николаева В.С., предоставившего удостоверение № 459 от 24 апреля 2008 г. и ордер № 16 от 21 августа 2018 г. Красноармейского филиала КА «Республиканская» Чувашской Республики, третьих лиц Лукина Н.И., Лукина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукиной Надежды Васильевны к Красноармейскому райпо о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Лукина Н.В. обратилась в суд с иском к Красноармейскому районному потребительскому обществу ( далее Красноармейское райпо) и, с учетом уточнения сделанного на судебном заседании, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - жилое, <данные изъяты> года постройки, число этажей-1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования были мотивированы тем, что указанный жилой дом она приобрела у Красноармейского райпо по договору купли-продажи от 20 октября 1998 г. До 2000 года улица <адрес> называлась улицей <адрес>. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на этот жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как в 1998 году договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом не был оформлен, а также не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Считает, что в силу п.2 ст.218 ГК РФ за ней должно быть признано право собственности на этот жилой дом, поскольку договор купли-продажи не противоречит требованиям ст.ст.161, 550 ГК РФ и фактически исполнен.

         На судебном заседании Лукина Н.В. и ее представитель Николаев В.С. просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика -Красноармейского райпо на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия. Возражений по существу иска не предоставил (л.д.104).

Третьи лица Лукин Н.И., Лукин А.И. на судебном заседании просили исковое требование истицы удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Красноармейского сельского поселения направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия. Возражений по существу иска не предоставил ( л.д. 88).

Не явились на судебное заседание и третье лицо Румянцева Н.И. и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Чувашской Республике. Возражений по существу иска тоже не предоставили (л.д.100,103,106).

Выслушав объяснения истицы Лукиной Н.В., ее представителя Николаева В.С., третьих лиц Лукина Н.И., Лукина А.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Чувашской Республике на день рассмотрения дела права кого-либо на спорный жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрированы ( л.д.81,82).

Из объяснений истицы Лукиной Н.В., ее представителя Николаева В.С., сообщения Красноармейского райпо от 18 октября 2018 г., выписок из похозяйственных книг, домовой книги, копии постановления Совета Красноармейского райпо от 6 августа 1998 г., справки администрации Красноармейского сельского поселения от 18 июня 2018 г. № о сведениями о переименовании улицы <адрес> на улицу <адрес>, выписки из ЕГРН, а также договора купли-продажи жилого дома и технического паспорта на жилой дом видно, что до 20 октября 1998 г. указанный выше спорный жилой дом, сблокированный с другим жилым домом № по <адрес> Чувашской Республики, принадлежал Красноармейскому райпо, которое его на основании постановления Совета Красноармейского райпо от 6 августа 1998 г. по договору купли-продажи от 20 октября 1998 г. продало Лукиной Н.В., работавшей в названном райпо. При этом в договоре купли -продажи была указана ориентировочная общая площадь этого жилого дома. По результатам технической инвентаризации общая площадь данного жилого дома была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен. Данным домом с 20 октября 1998 г. по день рассмотрения дела владеет и пользуется Лукина Н.В. ( л.д.8,9,10-16,20,21-22,23-25,26,45,46,47,48-55,83-85).

        В соответствии .со ст.ст.32, 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 31 января 1998 г., на территории Красноармейского района Чувашской Республики положения Гражданского кодекса Российской Федерации и названного Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней начали реализовываться только с 21 декабря 1998 г., после создания Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики -органа, осуществляющего в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку на момент заключения 20 октября 1998 г. между Красноармейским райпо и Лукиной Н.В. договора купли-продажи жилого дома орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, на территории Красноармейского района Чувашской Республики, еще не начал осуществлять свою деятельность, указанный договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорный жилой дом от Красноармейского райпо к Лукиной Н.В. в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не мог быть зарегистрирован.

        Согласно ст.ст. 6,7 Федерального закона № 15-ФЗ от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий на момент введения в действие этой части названного Кодекса -1 марта 1996 г.- порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом и сохранялись правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров продажи и дарения недвижимости, предприятия, установленные прежним законодательством.

          В соответствии с действовавшим до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации порядком договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов ( ч.2 ст. 239 ГК РСФСР).

Статьей 6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г., вступившим в силу с 23 января 1993 г., также было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации.

Из исследованных выше доказательств явствует, что между Красноармейским райпо и Лукиной Н.В. договор купли-продажи жилого дома был совершен в письменной форме и ими фактически исполнен в 1998 г. Данным домом с 20 октября 1998 г. по день рассмотрения дела владеет и пользуется Лукина Н.В. Согласно похозяйственной книги Красноармейского сельского поселения по адресу места расположения спорного жилого дома администрацией названного выше сельского поселения Лукиной Н.В. открыт лицевой счет ( л.д.9,47).

Ответчик -Красноармейское райпо каких-либо возражений против иска Лукиной Н.В. не заявило.

Пи установленных выше обстоятельствах, отсутствие на договоре купли-продажи жилого дома отметки Красноармейской сельской администрации, ныне - администрации Красноармейского сельского поселения, о его регистрации в 1998 г. в названном органе местного самоуправления, само по себе, не свидетельствует о его не заключении либо недействительности, т.к. существовавший на момент его совершения порядок регистрации договора купли-продажи жилого дома в местной администрации не устанавливал для сторон какого-либо конкретного срока для совершения такого действия.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ( с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

         В силу изложенного, иск Лукиной Н.В. суд находит подлежащим удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-1, ░░░░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░