Решение от 17.03.2022 по делу № 02-1900/2022 от 20.01.2022

УИД № 77RS0025-02-2022-000405-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года                                                                    г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/22 по исковому заявлению Дорошенко Владимира Владимировича к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко В.В. обратился в суд с иском  к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 17.10.2020г., заключенного между истцом и АО «Московский городской центр продажи недвижимости», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, пересечение адрес и адрес, этап 2, корп. 2,  и передаче участнику долевого строительства жилого помещения – квартиры с условным номером 385, общей площадью 65,20 кв.м. в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Цена договора составила 12 706 118 руб. 62 коп., обязательство по оплате которой исполнено участником долевого строительства надлежащим образом. Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцу вышеуказанной квартиры в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем истец направили в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Фактически квартира истцу до настоящего времени не передана. При этом, требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, причинение морального вреда, истец просил взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» неустойку за период с 01.07.2021г. по 16.01.2021г. в размере 1 440 026 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за нарушение прав потребителя, почтовые расходы в размере 234 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины, расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя  в размере 30 000 руб. Кроме того, указывая на необходимость аренды жилья в связи с просрочкой исполнения обязательства ответчиком, истец просил взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» убытки по оплате аренды жилья в размере 287 000 руб.

Истец Дорошенко В.В. в судебное заседание не явился, его представитель – Русина Н.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просил применить к размеру неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»  исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что  в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.10.2020г. между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и Дорошенко В.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям  которого застройщик (АО «Центр-Инвест») обязуется своими силами и (или) с привлечением других  лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, пересечение адрес и адрес, этап 2, корп. 2,  и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать  объект долевого строительства (квартира с условным номером 385, проектной площадью 65,20 кв.м.) участнику долевого строительства (Дорошенко В.В.),  а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект  долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что цена объекта  долевого строительства   составляет 12 706 118 руб. 62 коп., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства  - не позднее 30.06.2021г.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены Дорошенко В.В., что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Квартира передана истцу лишь 16.01.2022г., о чем между сторонами подписан акт от 16.01.2022г.

Истец  направил в адрес ответчика претензию с требованием  выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 17.10.2020г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2021г. по 16.01.2022г.

На момент исполнения обязательства ответчиком действовала ставка рефинансирования равная 8,5%.

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2021г. по 16.01.2022г. составляет 1 440 026  руб. 77 коп., исходя из расчета 12 706 118,62× 200 × 2 × 1/300 × 8,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 600 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 305 000 руб. (600 000+10 000)/2).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исковые требования в части взыскания убытков в размере 287 000 руб. за период 01.07.2021г. по 16.01.2022г. в виде арендных платежей, удовлетворению не подлежат,  поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о несении истцом расходов по оплате стоимости аренды жилого помещения исключительно в связи с нарушением сроков строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.10.2020г., не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 234 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 200 руб. 13 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 13 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 305 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 200 ░░░. 13 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 929 434 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 80 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░ 24.03.2022