Решение от 08.12.2023 по делу № 2-2706/2023 от 30.08.2023

УИД 26RS0035-01-2023-003551-51

Дело № 2 – 2706/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                       08 декабря 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района» Бакановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску Тавакалова Эрнеста Степановича к ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района» об обязании выполнить работы по ремонту части общего имущества многоквартирного дома, по ул. Ленина 167/2 корпус 2 в г. Михайловске в соответствии с требованиями к строительным конструкциям и инженерным сооружениям многоквартирного дома для предотвращения протекания внешних вод через конструкции фундамента, в том числе выполнить ремонт оконных приямок в здании с фасадной и тыльной сторон в местах расположения помещений с номерами 17,18, 19,

УСТАНОВИЛ:

Тавакалов Э.С. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района» об обязании выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома (выполнить ремонт гидроизоляции фундамента, ремонт оконных приямок цокольного этажа, отмостки здания, обустроить систему отвода поверхностных вод, восстановить исправность элементов внутренней канализационной системы).

В обоснование искового заявления указал, что ответчик выполняет функции управляющей компании по обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Истец является собственником нежилых помещений в доме (номера помещений 17,18,19, цокольный этаж). Принадлежащие ему помещения регулярно подтапливаются, повреждается отделка стен и потолка, помещения становятся непригодными к эксплуатации.

Согласно акту экспертизы, составленному специалистом Торгово-промышленной палаты Ставропольского края Труновым С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, причиной повреждения помещений истца являлся прорыв канализационной трубы и протекание воды с улицы из-за некачественного и несвоевременного отвода воды от водосточных труб и некачественной очистки придомовой территории.

Истец просил суд обязать ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района», выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, в соответствии с требованиями к строительным конструкциям и инженерным сооружениям многоквартирного дома для предотвращения протекания внешних вод через конструкции фундамента и вытекание вод и продуктов жизнедеятельности человека из канализационной системы, расположенной внутри здания, в том числе:

-    выполнить ремонт гидроизоляции фундамента и стен цокольного этажа здания с целью исключения протекания внешних вод внутрь помещений цокольного этажа;

-    выполнить ремонт оконных приямок цокольного этажа здания с целью исключения накопления снега и скопления вод;

-    выполнить ремонт отмостки здания с целью исключения накопления снега и скопления вод в непосредственной близости от фундамента здания;

-    обустроить систему отвода поверхностных вод от стен дома с целью исключения накопления снега и грязи в водостоках;

-    восстановить исправность элементов внутренней канализационной системы, расположенных в помещениях № цокольного этажа здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец после проведения по делу судебной строительной экспертизы уточнил требования, просил возложить обязанность выполнить работы по ремонту части общего имущества многоквартирного дома, по <адрес> в соответствии с требованиями к строительным конструкциям и инженерным сооружениям многоквартирного дома для предотвращения протекания внешних вод через конструкции фундамента, в том числе выполнить ремонт оконных приямок в здании с фасадной и тыльной сторон в местах расположения помещений с номерами 17,18, 19.

В уточненном иске истец указал, что часть обстоятельств, явившихся причиной повреждений стен подвальных помещений, устранены ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела, выполнены работы по ремонту отмостки здания, укреплено бетонное покрытие отмостки, выполнена битумная гидроизоляция в местах примыкания отмостки к стенам здания, в том числе в местах расположения приямков, удлинены водостоки с целью увеличения расстояния от стен до выводов воды.

Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчиком совершены действия направленные на предотвращение возможности дальнейшего проникновения внешних вод и талых вод через отмостки в подвальные помещения истца. Вместе с тем эксперт Гришанина О.А. при допросе в судебном заседании указала на высокую вероятность нарушения и отсутствия гидроизоляции внутри приямков, истец считает, что данные обстоятельства должны быть проверены ответчиком при выполнении работ по обслуживанию данной части несущих конструкций дома, а выявленные нарушения устранены.

В порядке статьи 39 ГПК РФ уточненные исковые требования приняты судом.

Истец Тавакалов Э.С. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кудрявцев С.В. в судебном заседании до объявления перерыва пояснил, что требования истца являются обоснованными, поскольку в период рассмотрения дела ответчиком выполнены работы по ремонту отмостки здания, укреплено бетонное покрытие отмостки, выполнена битумная гидроизоляция в местах примыкания отмостки к стенам здания, в том числе в местах расположения приямков, удлинены водостоки с целью увеличения расстояния от стен до выводов воды. Ходатайств о проведении повторной (дополнительной) экспертизы не поступило. После перерыва в судебном заседании представитель истца направил уточненные исковые требования, в судебное заседание не явился. Также указал, что осмотренные экспертом кондиционеры не включались, влага не могла появится в помещениях.

Представитель ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района» по доверенности Баканова Н.С. возражала против удовлетворения уточненных требований, пояснила, что не оспаривает выводы судебной экспертизы, необходимые действия по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Пояснила, что отмостки задания многоквартирного дома находится в исправном состоянии не имеет повреждений, что также подтверждается актами осмотров. Возникшие повреждения помещений вызваны не бездействие ответчика, а действиями самого истца выраженные в ненадлежащем содержании своего имущества.

Ответчик не имеет возможности проводить реконструкцию (изменения) имеющейся системы водостока (отвода воды), ответчик также не устанавливал листы поликарбоната над оконными приямками многоквартирного дома.

В письменных возражениях (л.д 160-162) ответчик указал, что истцом самовольно в полу подвальных помещений выполнены отверстия, в результате чего нарушена гидроизоляция фундамента, что также является причиной влажности в помещениях. В помещениях нарушены положения СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, которые устанавливают нормы вентиляции (п. 9.2 кратность воздухообмена не менее 0,2 объема в помещения в час), тогда как истцом не проводится регулярное сквозное проветривание помещений. Препятствует проветриванию и предохранению конструкций от плесени конденсата выполненная истцом перепланировка (образование изолированных помещений).

Просила суд учесть доводы, изложенные в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, а также то обстоятельство, что истцом были установлены кондиционеры, при этом влага, возникающая от их использования скапливается в оконных приямках, что также может быть причиной влажности в подвальных помещения. Кроме того учесть, что истцом произведена несанкционированная перепланировка входа в помещения, созданы конструкции, накапливающих воду (л.д. 29-30 Т. 2).

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что Тавакалову Э.С. принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию помещение (торгово-офисное) с КН № по <адрес>, помещения 17,18,19 площадью 742,2 кв.м.

Функции управляющей компании по облуживанию многоквартирного дома по <адрес> выполняет ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района».

Истец обратился с претензией ООО «Центр обслуживания МКД Шпаковского района» (л.д. 16) указал, что залитием принадлежащих ему подвальные помещения, повреждена отделка помещений, считает, что повреждение имущества произошло по причине ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Истец представил акт досудебной экспертизы (эксперт Трунов С.С.) № (л.д. 19-34), фотоматериалы в подтверждение имеющихся повреждений помещений.

В акте экспертизы № (л.д. 19-20 Т. 1) указано, что причиной повреждения влагой (водой) является проникновение (протекание) вод с улицы между фундаментом здания, по причине того что в сезон выпадения осадков не происходит качественного и своевременного отвода воды от водосточных труб и очистки придомовой территории.

Ответчиком в августе 2023 г. выполнялись: ДД.ММ.ГГГГ обследование общедомовых коммуникаций по <адрес>, ц. 3; ДД.ММ.ГГГГ осмотр общего имущества по <адрес>.

Указанное заключение № оспаривалось ответчиком, подготовлена рецензия от ДД.ММ.ГГГГ экспертом Мартьяновым М.А. (л.д 117-119) в которой указано, что выводы Трунова С.С. не обоснованы, поскольку не имеется описания имеющейся системы отвода вод, отсутствует описание состояния отмостки здания на момент осмотра, не указана локализации повреждений (трещин, повреждений отмостки) в связи с чем невозможно обосновать причинную связь между повреждениями.

Определением суда по делу назначено проведение строительно-технической судебной экспертизы (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 -63 Т. 2).

Экспертом Гришаниной О.А. установлено, что в многоквартирном доме <адрес> (десятиэтажный) на первом этаже расположены нежилые помещения с входными группами по переднему фасаду; вход в подъезды дома обустроены с территории двора. Помещения № располагаются в подвальном этаже кирпичного жилого дома.

Осмотром установлено, что по переднему, правому и заднему фасадам по периметру дома выполнена бетонная отмостка, без видимых повреждений. По переднему фасаду оборудована система водоотведения с кровли входных групп нежилых помещений, расположенных на первом этаже, состоящая из пяти водосточных труб с вертикальными и наклонными водоотводящими участками (Приложение 3, рисунок 4), на момент осмотра в исправном состоянии.

Водоотведение с территории земельного участка в местах выхода водоотводящих труб организовано на двух участках по водоотводящим желобам, на остальных участках водоотведение с кровли от стен здания осуществляется за счет уклона отмостки.

В верхней части стен исследованных помещений выполнены продухи, заполненные металлопластиковыми окнами с системами отпирания. Количество оконных проемов, указанных в техническом паспорте и выписке из ЕГРН, не совпадает с количеством оконных проемов, фактически имеющихся в помещениях объекта (13 на плане технического паспорта, 10 фактически).

Окна по наружной стене дома располагаются в приямках. У всех приямков, расположенных по наружным стенам помещений, закрыты боковые и верхняя части, верхняя часть закрыта сотовым поликарбонатом, смонтированным с уклоном, направленным от наружной стены в сторону отмостки.

Два приямка, расположенные по переднему фасаду слева от входа в исследуемые помещения, загорожены стационарными конструкциями входных групп в помещения первого этажа: пункта выдачи заказов «Озон», магазина «Красное&Белое», доступ для осмотра и обслуживания приямков невозможен.

По заднему фасаду располагается шесть приямков, накрытых сотовым поликарбонатом. По всей протяженности заднего фасада в местах, доступных для осмотра, выполнена гидроизоляция примыкания стен и отмостки, без видимых повреждений. На задний фасад на расстоянии 2,4 м от стены выведена пластиковая труба ливневой канализации. В пятом приямке, расположенном на заднем фасаде, на просматривается наружный блок кондиционера, установленный на наружной стене дома.

Входная группа в помещения истца, организованная со стороны <адрес>, представляет собой навес с боковыми стенами, ограждающий ступени, ведущие в исследуемые помещения; превышение первой ступени над уровнем тротуара составляет от 35 до 50 мм. Слева от входа в помещения истца выведена водосточная труба.

Справа по переднему фасаду по примыканию стены к отмостке выполнена гидроизоляция битумными материалами. Слева от входа примыкание стены к отмостке и приямкам скрыты входными группами, частично просматривается гидроизоляция.

На входе в помещения объекта выполнены два лестничных марша, разделенные горизонтальной площадкой, в которой имеется бессточное углубление, закрытое металлической решеткой.

Расположение помещений, зафиксированное на момент осмотра, не соответствует планам, представленным в документах, содержащихся в материалах дела (технический паспорт, выписка из ЕГРН). Во всех осмотренных помещениях элементы внутридомовой системы вентиляции визуально не определяются.

При натурном исследовании по требованию представителей собственника методы разрушающего контроля не использовались (в том числе вскрытие конструкций).

В помещениях объекта потолки подвесные типа «Армстронг» или гипсокартонные, покрытие пола – керамическая плитка, ламинат, бетон; стены окрашены водорастворимыми составами, смонтированы радиаторы центрального отопления.

В обособленных помещениях, расположенных слева от входа, располагается, судя по вывеске, компьютерный клуб, в помещениях проводятся ремонтные работы. Стены и пол в санузле облицованы керамической плиткой. В остальных помещениях стены окрашены водорастворимыми составами, пол бетонный без отделки. Потолки подвесные типа «Армстронг», частично гипсокартонные.

В помещениях выполнена перепланировка, не отраженная в технической документации (технический паспорт, выписка из ЕГРН), с устройством туалета, оборудованного унитазом и раковиной. На стенах, расположенных в приямках переднего и заднего фасадов, установлены наружные блоки кондиционеров. В часть помещений доступ не предоставлен. Видимых повреждений поверхностей стен, пола, потолка не выявлено.

Инженерные сети, проходящие по потолку, скрыты системами подвесного потолка, в местах, доступных для осмотра установлено, что инженерные сети без видимых повреждений.

В помещениях справа от входа располагаются зоомагазин, гимнастический зал, фитнес-зал. В фитнес-зале стены окрашены водорастворимыми составами, потолки подвесные типа «Армстронг» и гипсокартонные, покрытие пола – керамическая плитка, частично (в спортивном зале) – ламинат. Вдоль стены, выходящей на передний фасад, отгорожен туалет, оборудованный раковиной и унитазом. Пол и часть стены над раковиной в санузле облицованы керамической плиткой, выше окрашены водорастворимыми составами.

В фитнес-зале на стене, расположенной вдоль переднего фасада, справа от окна имеются повреждения окрасочной поверхности размером 2,12?2,17 м, частично скрыты за размещенным спортивным инвентарем; в туалете выявлены повреждения окрасочной поверхности верхней части стены размером 1,67?1,57 м; в нижней части стены повреждения окрасочного и штукатурного слоем размером 3,13?0,56 м в виде осыпания, белых пятен (предположительно грибковые поражения). Инженерные сети недоступны для осмотра.

В помещениях, расположенном напротив входа (условно обозначено Н), выполнена перепланировка. Пол в помещении облицован керамической плиткой, потолки подвесные типа «Армстронг» и гипсокартонные, стены частично окрашены водорастворимыми составами, частично облицованы ПВХ панелями. В помещении имеются повреждения стены в нижней части слева от окна размером 1,3?0,53 м (отслоение шпатлевочного слоя, затеки). В правом углу помещения в полу выполнено углубление с установкой водооткачивающего оборудования (помпы).

В помещениях зоомагазина, расположенном справа от входа, пол облицован керамической плиткой, потолки подвесные типа «Армстронг» и гипсокартонные, стены окрашены водорастворимыми составами. В помещениях зафиксированы повреждения в нижней части стены справа размером 2,41?1,06 м (отслоение шпатлевочного слоя, признаки грибковых поражений). На гипсокартонной перегородке со стороны торгового зала пятно (измерить не представляется возможным, заставлено аквариумами) размером 0,35?0,58 м.

В подсобном помещении установлена ванна, оборудован туалет с раковиной. В нижней части перегородки затеки размером 1,54?0,24 м по одной стене по линии установки ванны. Под окном потеки от уровня окна до пола по всей высоте стены размером 1,67?1,87 м. Туалет размером 1,84?0,83 м, отделочные конструкции без видимых повреждений, за исключением повреждения в нижней части стены за унитазом в месте расположения сололифта в виде осыпания окрасочного слоя на высоту 0,35 м от уровня пола.

Инженерные сети частично выполнены открытыми в части помещения, расположенном слева от входа, по стене, по которой отгорожен туалет, в туалете смонтирован сололифт, насос установлен за унитазом, часть стены вблизи раковины облицована керамической плиткой. Остальные инженерные сети располагаются под конструкциями из гипсокартонных листов и подвесным потолком.

Остальные помещения осмотрены, повреждений отделочных покрытий не выявлено, со слов представителей собственника ранее имевшиеся повреждения устранены силами собственника.

В заключении экспертом сделан вывод о том, что установленные повреждения (затеки, следы, похожие на грибковые поражения): стены в фитнес-зале на стене, расположенной вдоль переднего фасада, справа от окна (окрасочной поверхности размером 2,12?2,17 м); в туалете повреждения окрасочной поверхности верхней части стены размером 1,67?1,57 м; в нижней части стены повреждения окрасочного и штукатурного слоем размером 3,13?0,56 м в виде осыпания, белых пятен (предположительно грибковые поражения); в помещениях, расположенном напротив входа (условно обозначено Н), повреждения стены в нижней части слева от окна размером 1,3?0,53 м (отслоение шпатлевочного слоя, затеки); в помещениях зоомагазина повреждения в нижней части стены справа размером 2,41?1,06 м (отслоение шпатлевочного слоя, признаки грибковых поражений), на гипсокартонной перегородке со стороны торгового зала пятно размером 0,35?0,58 м., в нижней части перегородки затеки размером 1,54?0,24 м по одной стене по линии установки ванны. Под окном потеки от уровня окна до пола по всей высоте стены размером 1,67?1,87 м; в туалете отделочные конструкции без видимых повреждений, за исключением повреждения в нижней части стены за унитазом в месте расположения сололифта в виде осыпания окрасочного слоя на высоту 0,35 м от уровня пола - вызваны переувлажнением отделочных покрытий при отсутствии вентиляции и возможности проветривания помещений.

Эксперт также указала, что ответить на вопрос являются ли достаточными проведенные ответчиком работы в августе 2023 года по ремонту фундамента и стен дома для исключения попадания влаги в помещения № цокольного этажа здания, находятся ли повреждения в помещениях истца в причинной связи с ненадлежащей работой (состоянием) системы отвода поверхностных вод от стен здания, ответить не представляется возможным.

Для соблюдения требований п. 5.1 СП 118.13330.2022 необходимо выполнить одно из следующих мероприятий: выполнить площадку перед входом в помещения истца выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м; выполнить систему водоотведения из закрытого металлической решеткой бессточного углубления, расположенного в пределах горизонтальной площадки, разделяющей два лестничных марша, для предохранения помещений истца от попадания осадков.

В дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ эксперт указала, что при осмотре установлено, что доступу атмосферного воздуха в исследуемые помещения препятствуют конструкции из сотового поликарбоната, металлических профилированных листов, бетона, смонтированные без зазоров и закрывающих доступ в приямки.

Эксперт указала, что конструктивно на исследуемом объекте приямки и их элементы соответствуют рисунку 1 (в дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), при приведение приямков, примыкающих к помещениям № цокольного этажа в состояние, обеспечивающее проветривание за счет поступления атмосферного воздуха, необходимо выполнить работы по демонтажу конструкций из поликарбоната с последующей их установкой с зазором величиной 10-20 мм, а также демонтаж конструкций, расположенными между стенами приямка, перпендикулярными стене дома, и поликарбоната.

Суд полагает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперт Гришанина О.А. имеет необходимую квалификацию, предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересована в исходе дела.

Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством по делу и подлежит оценке в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Суд считает, что заключение согласуется с иными доказательствами представленными по делу, в том числе фотоматериалами, технической документацией (техническим паспортом здания л.д. 134 Т. 1), пояснениями сторон.

Эксперт Гришанина О.А. в судебном заседании указала, что отсутствует проектная документации на многоквартирный дом (проектные решения входных групп с системами водоотведения помещений первого этажа, расположенных по переднему фасаду) в связи с чем, невозможно достоверно установить каким образом организована система отвода воды от дома, поскольку часть этой системы скрыта.

При этом собственником, управляющей компанией не дано согласие на использование разрушающего метода исследования, экспертом не вскрывались имеющиеся бетонные конструкции, не возможно также методом визуально осмотра установить, достаточный ли слой гидроизоляции стен и фундамента использован.

Помещения, принадлежащие истцу являются подвальными, по потолку помещений расположены трубы канализационной системы дома, трубы скрыты потолочными конструкциями, визуально, на момент осмотра повреждений связанных с протечкой канализационных систем не установлено.

Следы повреждений (затеки, похожие на грибковые поражения) вызваны переувлажнением отделочных покрытий при отсутствии вентиляции и возможности проветривания помещений.

При отсутствии системы вентиляции удаление лишней влажности подвальных помещений должно осуществляться путем постоянного сквозного проветривания через оконные проемы, что истцом как собственником помещений не обеспечивается, так как оконные проемы застеклены, окна закрыты, также закрыты поликарбонатом конструкции приямков, что ограничивает приток воздуха. Все это свидетельствует о ненадлежащей эксплуатации продухов.

Кроме того, в данном доме установлены входные группы магазинов на переднем фасаде дома, что свидетельствует о проведении работ по его реконструкции. Входные группы перекрывают доступ для обслуживания части продухов.

Влажность помещения также связана с установлением перегородок внутри подвальных помещений, изолированность образованных помещений также препятствует движению воздуха.

Кроме того, экспертом установлено, что часть системы отвода воды от дома изменена, закрыто отверстие позволяющее воде уходить, в результате работа системы отвода воды нарушена, дождевая вода собирается также по причине недостаточной высоты первой ступени над уровнем тротуара (35-50 см) попадает по ступеням в бессрочное углубление, и не уходит (не отводится от дома).

По этой причине рекомендовано выполнить площадку перед входом в помещения истца выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м; выполнить систему водоотведения из закрытого металлической решеткой бессточного углубления, расположенного в пределах горизонтальной площадки, разделяющей два лестничных марша.

Эксперт указала, что при осмотре помещений также выявлена установка кондиционеров без обеспечения систем отвода воды, появляющейся при их эксплуатации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вершина» Администрацией муниципального образования города Михайловска выдано разрешение на ввод объекта (комплекса десяти этажных домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и торгово-офисными помещениями в цокольном этаже вторая очередь блоки 1,2,3,4, в эксплуатацию расположенного по <адрес> (л.д. 135 Т. 2).

В ответе на запрос суда комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ указало, что не имеет возможности представить техническую документацию на многоквартирный дом по <адрес>, поскольку в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют запрошенные сведения.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт нежилого помещения (торгово-офисное помещение) в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам помещений, в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в пункте 1 указано, что состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общим имуществом многоквартирного дома являлись (пункт «в») ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, иные ограждающие несущие конструкции), система отвода дождевой воды в доме (система предполагает совместное использование этого общего имущества всеми собственниками дома).

Суд относит к общему имуществу многоквартирного дома оконные приямки данного многоквартирного дома, поскольку приямки представляют собой элемент окна или входа, располагающийся ниже уровня земли, примыкающий к фасаду здания, указанный элемент здания создан одновременно с возведением фундамента многоквартирного дома, не является реконструированным или дополнительно обустроенным элементом, данный элемент предполагает его использование для отвода атмосферных и талых вод от отмостки и фундамента дома.

Утверждения ответчика о том, что оконные приямки не являются общим имуществом данного многоквартирного дома, суд признает необоснованным, противоречащим Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

В указанном Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что обслуживание оконных приямков входит обязательную программу подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (согласно п 2.6.2.) надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Кроме того, действия ответчика в период рассмотрения спора, а именно проведение осмотров приямков, выполнение ремонтных работ по изоляции приямков подтверждают, что данное имущество дома фактически обслуживалось управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «д» пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением перечисленных в данном пункте стандартов, в том числе по организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.

В соответствии с подпунктами «а», «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.4, 4.2.1.6, 4.7.2, 5.2.22 данных Правил установлено, что: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен; цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада; разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В уточненных исковых требованиях истец просит провести ремонт части общего имущества дома для предотвращения протекания внешних вод.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно статье 396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Объем и перечень работ по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 11 Правил), включает:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике»; л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На истца возложено бремя доказывания наличия повреждений в части общего имущества дома (фундаменте, стенах, оконных приямках, системе отвода воды) и связи между данными повреждениями общего имущества и возникшими повреждениями в помещениях истца (намокания отделки).

Заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-63 Т. 2) не подтверждает наличие повреждений в части общего имущества многоквартирного дома (фундаменте, стенах, оконных приямках) которые находятся в причинно-следственной связи с повреждениями помещений истца.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что установленные повреждения (затеки, следы, похожие на грибковые поражения): стены в фитнес-зале на стене, расположенной вдоль переднего фасада, справа от окна (окрасочной поверхности размером 2,12?2,17 м); в туалете повреждения окрасочной поверхности верхней части стены размером 1,67?1,57 м; в нижней части стены повреждения окрасочного и штукатурного слоем размером 3,13?0,56 м в виде осыпания, белых пятен (предположительно грибковые поражения); в помещениях, расположенном напротив входа (условно обозначено Н), повреждения стены в нижней части слева от окна размером 1,3?0,53 м (отслоение шпатлевочного слоя, затеки); в помещениях зоомагазина повреждения в нижней части стены справа размером 2,41?1,06 м (отслоение шпатлевочного слоя, признаки грибковых поражений), на гипсокартонной перегородке со стороны торгового зала пятно размером 0,35?0,58 м., в нижней части перегородки затеки размером 1,54?0,24 м, потеки под окном от уровня окна до пола по всей высоте стены размером 1,67?1,87 м; вызваны переувлажнением отделочных покрытий при отсутствии вентиляции и возможности проветривания помещений.

Выводы судебной экспертизы не подтверждают наличие причинно- следственной связи между бездействием управляющей компании (не выполнении мер по поддержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и поддержании его конструкций в надлежащем состоянии) и повреждениями возникшими в помещениях истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения уточненного иска о возложении обязанностей (выполнить работы по ремонту части общего имущества многоквартирного дома) на ответчика не имеется.

Из пояснений истца следовало, что в период рассмотрения дела ответчиком были выполнены работы по ремонту отмостки здания, укреплено бетонное покрытие отмостки, выполнена битумная гидроизоляция в местах примыкания отмостки к стенам здания, в том числе в местах расположения приямков, удлинены водостоки с целью увеличения расстояния от стен до выводов воды.

Указанные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами, заключением судебной экспертизы, пояснениями эксперта Гришаниной О.А. об удовлетворительном состоянии стен и фундамента дома.

Истцом не приведено обоснования необходимости проведения иных (дополнительных) работ, кроме тех, что уже проведены ответчиком, недостаточности проведенных работ, необходимых для поддержания общего имущества дома в состоянии, соответствующем строительным правилам и требованиям, пригодном для безопасного использования конструкций дома.

Доводы истца о необходимости устранения нарушений использования приямков дома, в виде возложения обязанности устранить неправильное покрытие приямков крышками из поликарбоната также отклоняются судом.

Ответчик указал, что поликарбонат над оконными приямками управляющая компания не устанавливала, эти конструкции являются съемными (демонтируемыми), не входят в состав имущества дома, на обслуживание данные конструкции ответчику собственником помещений не передавались. В связи с чем, у суда не имеется оснований для возложения обязанности на ответчика изменить (приоткрыть) установленные дополнительные навесные конструкция для обеспечения вентиляции подвальных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 17,18, 19 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░