Решение по делу № 2-888/2021 от 15.10.2021

Дело № 2- 888/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2021 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2005 №000 за период с 18.02.2014 г. по 31.12.2020 года в сумме 16250,13 рублей и обязать ответчиков оформить земельный участок в собственность или заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В. был заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2005 года №000. По договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №000 площадью 1231,41 кв.м. расположенный по адресу: _________, для индивидуальной жилой застройки. В соответствии с п.2.1. договор аренды заключён с 10.08.2005 г. по 10.08.2030 г. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10 августа 2005 г. Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором в срок до 15 ноября путем перечисления указанной в п.3.1 договора суммы на расчётный счёт. Пунктом 3.5 размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства Российской Федерации и Костромской области, с утверждёнными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании квитанций направленных арендатору по адресу указанному в настоящем договоре. Пункт 5.2 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора. Ответчикам направлялись претензии №000 от 14.10.2015 года, №000 от 25.10.2019 года, №000 от 02.09.2021 года по адресу указанному в договоре аренды с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Претензии ответчиком получены. По состоянию на 02.09.2021 г. у ответчиков по договору аренды №000 от 10.08.2005 года имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 18.02.2014 по 31.12.2020 года в сумме 16 250,13 рублей.

Согласно заявлениям отказам от 12 февраля 2014 года, Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В. просили расторгнуть договор аренды в связи с оформлением земельного участка в собственность. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, ответчики на данный земельный участок права не зарегистрировали. Соответственно они не оплачивали ни налог на земельный участок, ни арендную плату. В соответствии с соглашением №000 от 17.02.2014 года о расторжении договора аренды земельного участка №000 от 10.08.2005 ответчики были обязаны оплатить задолженность в течении 30 календарных дней с момента подписания соглашения, что ответчиками не было исполнено. До настоящего времени оплата задолженности ответчиками не была произведена.

22 сентября 2021 года комитетом было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании задолженность по договору аренды. 22 сентября 2021 года мировым судьей вынесен судебный приказ №000, согласно которого в пользу комитета солидарно с ответчиков взыскана задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка №000 от 10.08.2005 года. После получения ответчиками судебного приказа от них поступило в течение срока, установленного ст. 128 ГПК РФ, возражение относительно исполнения судебного приказа. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, судебный приказ был отменен.

            В судебном заседании представитель истца Г.З.Ф., действующий на основании доверенности от "___"_____, уточнил исковые требования, на основании заявления ответчиков о применении срока исковой давности, просил взыскать с Пархоменко М.В. и Г.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в пределах сроков исковой давности за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года размере 10450,16 рублей.

           Ответчик Пархоменко Г.В. в судебном заседании не отрицал, что земельным участком площадью 1231,41 кв.м. расположенным по адресу: _________ их семья пользуется, проживают в доме по указанному адресу, но до настоящего времени земельный участок в собственность не оформлен, земельный налог не оплачивается.

Пархоменко М.В. доводы мужа поддержала.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Полномочия в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами, как отражено в договоре аренды земельного участка, в соответствии с постановлением главы самоуправления г. Шарьи от 26.04.2002 г. №000, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Шарьи возложены на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области.

Как установлено в судебном заседании, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Пархоменко Г.В. и Пархоменко М.В. был заключен договор аренды земельного участка №000 от 10 августа 2005 года, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №000 общей площадью 1231,41 кв. м, расположенный по адресу: _________, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с 10 августа 2005 г. по 10 августа 2030 года.

Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи 10 августа 2005 года.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы на 2005 год за переданный в аренду участок составляет 1222 рубля 62 коп.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендаторами в срок до 15 ноября путем перечисления указанной в п. 3.1. договора суммы на расчетный счет. Указаны реквизиты для перечисления.

В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, с изменениями законодательства Российской Федерации и Костромской области, с утверждёнными нормативными актами местных органов самоуправления, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании квитанций направленных Арендатору по адресу указанному в настоящем договоре.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

На основании заявлений - отказов от 12.02.2014 года, поступившими от Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В., 17.02.2014 года составлено соглашение №000 о расторжении договора аренды земельного участка №000 от 10.08.2005 года, в связи с оформлением земельного участка в собственность. Соглашение подписано сторонами.

Согласно п. 3 соглашения, оно вступает в силу с даты его регистрации в Шарьинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

Согласно выписке ЕГРН от 31.08.2021 года, ответчики права за земельный участок не зарегистрировали, следовательно, соглашение о расторжении договора аренды в законную силу не вступило.

Доказательств, подтверждающих оплату аренды земельного участка с 18.02.2014 года по 31.12.2020 года, либо земельного налога, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

         Пункт 1 статьи 200 ГК РФ гласит о том, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

         Исходя из данных норм права, суд считает, что взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен суду уточненный расчет задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка: за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г., согласно которому следует, что арендная плата за земельный участок в год в рублях равна произведению кадастровой стоимости земельного участка в рублях, коэффициента, учитывающего категорию арендатора, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель, коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки и корректирующего коэффициента. Общая сумма задолженности составляет 10 450 рублей 16 копеек.

Суд принимает указанный расчет, сделанный в полном соответствии с заключенным договором. В ходе рассмотрения дела ответчиками данный расчёт не оспорен.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ, а также п.4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчиками арендная плата своевременно не вносилась.

Истцом представлены доказательства направления ответчику уведомлений об оплате арендной платы, претензии (исх. от 25.10.2019 №000, дата получения 30.10.2019 г., исх. от 02.09.2021 г. №000).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с изложенным, с ответчиков в доход муниципального образования городской округ город Шарья подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворить.

Взыскать с Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В. солидарно в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. в сумме 10 450 рублей 16 копеек.

Взыскать с Пархоменко М.В. и Пархоменко Г.В. в доход муниципального образования городской округ город Шарья госпошлину в размере по 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:      О.В. Гуманец