Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2020 ~ М-546/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-665/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000746-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козакова С.Н. к Администрации Абинского городского поселения о признании реестровой ошибки и внесение изменений в Единый Государственный реестр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козаков С.Н. обратился в Абинский районный суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибки и внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил заявление об уточнении исковых требований.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. После того, как объект незавершенного строительства был достроен, истец обратился в БТИ для постановки Жилого дома на кадастровый учет. Однако, истцу стало известно о том, что местоположение и поворотные точки земельного участка, были определены не верно. В связи с чем, истец заказал кадастровые работы об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого способом устранения несоответствия сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № может быть корректировка границ и местоположения земельного участка. Данное обстоятельство является для истца препятствием в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении выстроенного объекта недвижимости. В настоящее время, истец не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, поэтому был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу Козаков С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505036:13 и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

По завершению строительства жилого дома, истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» для инвентаризации строений и кадастровых работ по постановке жилого дома на кадастровый учет. Однако, при выполнении работ специалисты указанного органа сообщили истцу о том, что координаты жилого дома пересекаются с координатами иного земельного участка.

С целью разрешения данного вопроса, истец заказал кадастровые работы об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, по заключению которого способом устранения несоответствия сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № может быть корректировка границ и местоположения земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для истца по обращению в суд с целью решить существующий межевой спор путем уточнения в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как без устранения реестровой ошибки невозможно реализовать право истца на выстроенный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козакова С.Н., удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании представленного межевого плана.

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.