Решение от 28.03.2019 по делу № 2-975/2019 от 17.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года                            г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

с участием адвоката Арефьева И.Г.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/19 по иску Будзинского В. А. к Кубскому С. С., Дачному потребительскому кооперативу «Степановское» об устранении реестровой ошибки,

установил:

Будзинский В.А. обратился в суд с уточненным иском к Кубскому С.С., ДПК «Степановское», которым просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <номер> в <адрес> с/п <адрес> с кадастровым номером <номер>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек указанных земельных участков; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу. В обоснование иска указал, что 18 сентября 1996г. приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> при осуществлении кадастрового учета земельного участка истца установлено, что граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. В качестве возможных причин возникновения пересечения рассматривается наличие технической и/или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Желая защитить свое право, истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истцовой стороной уточненные требования поддержаны.

    Ответчик Кубский С.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ДПК «Степановское» просила в иске отказать, возражения представлены в письменном виде.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХIII <номер>, регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от 23.09.1996г. Будзинскому В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30), расположенный на указанном земельном участке жилой дом (л.д.31).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: сельское поселение Островецкое, <адрес> принадлежит на праве собственности Кубскому С.С., о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 17.12.2007г. (л.д.11-18).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Дачному потребительскому кооперативу «Степановское», о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 14.07.2015г. (л.д.19-29).

    Решением УФСГРКК по Московской области от 19.12.2012г. приостановлен кадастровый учет земельного участка истца, поскольку выявлено пересечение границ земельных участков.Из заключения кадастрового инженера Момот А.Е. следует, что в имеют место ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами <номер>. Выявленные несоответствия в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> считаются реестровыми ошибками (л.д.10). Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п. Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Для проверки доводов истца судом проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения судебной землеустроительной экспертизы усматривается, что при проведении экспертом натурного осмотра установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> закреплены на местности и выражены в виде ограждений, на участках расположены строения и сооружения. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности не закреплены, признаки фактического землепользования отсутствуют, в этой связи определить местоположение фактических границ указанного земельного участка эксперту не представилось возможным. Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет <...> кв. м, земельного участка с кадастровым номером <номер> – <...> кв. м. Экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру относительно фактического местоположения. В результате несоответствия образовалось пересечение кадастровых границ указанного земельного участка с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь пересечения составляет <...> кв. м. Относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, указанного в материалах межевания, экспертом установлено их соответствие описанию местоположения границ участка согласно актуальным сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не закреплены на местности, определить местоположение фактических границ участка эксперту не представляется возможным, вследствие чего определить соответствие местоположения фактических границ участка эксперту не представляется возможным, вследствие чего определить соответствие местоположения фактических границ указанного земельного участка границам согласно ЕГРН также не представляется возможным. Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет <...> кв. м; в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> полностью расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь пересечения составляет <...> кв. м. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, в результате чего образовалось пересечение кадастровых границ участка с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет <...> кв. м. Экспертом сделан вывод о наличии в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> реестровых ошибок в части местоположения границ и площадей земельных участков. Реесровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> выражена в виде смещения кадастровых границ указанного участка по всему периметру, в результате чего образовалось пересечение с границами земельного участка кадастровым номером <номер> Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена в результате того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, образованного из земельного участка с кадастровым номером <номер> (единое землепользование0 было установлено без учета земельного участка с кадастровым номером <номер> и принадлежащего истцу с 1996г. Для исправления реестровых ошибок разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами спорных земельных участков. Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование. Доводы стороны ответчика о том, что отсутствуют доказательства существования границ земельного участка истца более 15 лет, опровергаются представленными в материалах дела доказательствами, в частности, планом участка от 21.08.1996 г. (л.д.62).

Таким образом, уточненные исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 702 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░»;

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░.░:

░░░░░░░░░░░ <...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2019░.