Решение по делу № 2-6410/2019 от 02.12.2019

Дело №

№

                                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         20 декабря 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при помощнике судьи ФИО10, при секретаре ФИО11, с участием истцов ФИО7, ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО12, представителя ответчика ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей несения расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей несения расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, указав, что <адрес> корпус 1 по <адрес> принадлежит истцам по 1/5 доли и ответчику 3/5 доли. В указанной квартире проживают истцы. Ответчик в спорной квартире не проживает. Просят определить порядок пользования жилым помещением в <адрес> корпус 1 по <адрес>, передав ФИО1 комнату №, площадью 12,4 кв.м. и ФИО7 комнату №, площадью 8,7 кв.м., ФИО2 – комнату №, площадью 16,8 кв.м, а кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании; определить долю внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 и ФИО7 в соответствии с 2/5 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> корпус 1 по <адрес>; взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины, почтовых отправлений и составления искового заявления в размере 2000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что она и ее сын проживают в маленьких комнатах, ответчик приобрел 3/5 долей и свои вещи ответчик размести в комнате 16,8 кв.м.

Истец ФИО7 в судебном заседании, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что с исковым заявлением истцы обратились, так как устно ответчик отказывался во вне судебном порядке определять порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета. С письменным предложением к ответчику не обращались. На беседе представитель ответчика предложила заключить соответствующее соглашение и до судебного заседания обратиться в УК для раздела лицевых счетов, однако истцы не стали этого делать, так как иск уже находится в суде.

Представителя ответчика ФИО13, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спора как такового не имеется, между сторонами изначально определён порядок пользования, истцы занимают две маленькие комнаты, а ответчик большую комнату. По разделению лицевых счетом ответчик не возражает. Если истцы будут занимать комнату больше номинальной доли, то оплату определять в долевом факте не возможно, просила лицевые счета разделить согласно занимаемым комнатам. Возражала против взыскания с ответчика судебных расходов, так как спора фактически не было, данные вопросы возможно было разрешить и без судебного разбирательства, однако истцы не обращались к ответчику.

Ответчик ФИО2, о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье», о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

            В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

            Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, постановлено:

«Признать за ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5 право собственности в порядке приватизации на <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,19 кв. м. по 1/5 доле за каждым».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> являются ФИО7, ФИО1 по 1/5 доли каждый (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО2 – собственник 3/5 доли квартиры (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО7 принадлежит 1/5 доля, общей совместной собственности, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО1 принадлежит 1/5 доля, общей совместной собственности, <адрес>.

В соответствии со справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» <адрес> в <адрес> под арестом, запретом и другими обременениями не состоит, право собственности не оформлено.

Из пояснений сторон данных в судебном заседании следует, что ответчик приобрел 3/5 долей в квартире у прежних владельцев – дочери ФИО1 – ФИО4 и бывшего супруга ФИО1 – ФИО6

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Таким образом, по мнению суда, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из технического паспорта <адрес> следует, что она состоит из трех комнат площадью 16,8 кв.м., 8,7 кв.м., 12,4 кв.м. с лоджией, ванной комнаты, туалета, коридора, кухни. <адрес> жилого помещения составляет 60,1 кв.м., жилая – 37,9 кв.м., подсобная – 22,2 кв.м.

В исковом заявлении истцами предложен следующий порядок пользования указанным жилым помещением: ФИО1 определить в пользование комнату №, площадью 12,4 кв.м. за ФИО7 – комнату №, площадью 8,7 кв.м., за ФИО2 – комнату №, площадью 16,8 кв.м., а кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснила, что между сторонами изначально был определён указанный порядок пользования, так, истцы занимают две маленькие комнаты, а ответчик большую комнату.

Учитывая изложенное, исходя из вышеуказанных норм материального права, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой № в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, закрепив за ФИО1 комнату №, площадью 12,4 кв.м. с лоджией, за ФИО7 комнату №, площадью 8,7 кв.м, за ФИО2 комнату №, площадью 16,8 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Места общего пользования: ванную, туалет, коридор, кухню определить в совместное пользование ФИО1, ФИО7, ФИО2.

Истцами также заявлено требование о разделе между сторонами финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в принадлежащей им квартире с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов в соответствии с размером принадлежащих им долей квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы представителя ответчика о возможности определить несение расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги исходя из фактически занимаемой ответчиком площади, так как законом четко определен порядок несения расходов на содержание общего имущества находящегося в долевой собственности – согласно долям, более того, вне зависимости от факта использования жилого помещения на собственнике лежит обязанность по несению соответствующих расходов соразмерно своей доле, таким образом, суд, руководствуясь положениями действующего законодательства, определяет порядок участия сторон в общих расходах на оплату коммунальных платежей, следующим образом: ФИО8 и ФИО7 в размере 2/5 долей, ФИО2 в размере 3/5 долей, а также устанавливает производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально указанным долям.

Данное решение, в части определения порядка несения расходов на оплату коммунальных услуг и содержания жилья является основанием для разделения лицевых счетов соответствующими обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, которые оказывают услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов, истцами приложена квитанция №, согласно которой произведена оплата в размере 2000 рублей за подготовку искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением. Приложена квитанция об оплате госпошлины на сумму 300 рублей, а также квитанции об отправке ответчику копии искового заявления (л.д.11-14).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Однако, суд учитывает, что истцами не представлено доказательств того, что ответчик возражал против уже сложившегося порядка пользования жилым помещением и определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке было необходимо истцам для восстановления нарушенного права, также истцами не представлено доказательств того, что ответчик отказывался заключить соглашение об определении порядка несения расходов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснила, что между сторонами изначально определён порядок пользования, истцы занимают две маленькие комнаты, а ответчик большую комнату. По разделению лицевых счетов сторона ответчика, не возражала, представитель ответчика на беседе предложила истцам совместно обратиться в УК и другие организации с заявлениями о разделе лицевых счетов, при этом истцы в судебном заседании подтвердили, что отказались от данного предложения, так как обратились с иском в суд и желают, чтобы данный порядок был закреплен решением суда.

Также истцами не представлено доказательств, что они в досудебном порядке обращались к ответчику по вопросу определения порядка пользования жилым помещением и определения порядка несения расходов на его оплату.

Таким образом, истцы не обосновали необходимость обращения в суд и невозможность решить данные вопросы без судебного решения, соответственно, суд приходит к выводу, что оснований взыскивать с ответчика расходы, понесенные истцами на оплату госпошлины, отправку почтовой корреспонденции и юридические услуги не могут быть возложены на ответчика, только лишь по той причине, что истцы не пожелали решить данный вопрос во вне судебном порядке.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении требований истцов о взыскании расходов, связанных с оплатой госпошлины, почтовых отправлений и за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес>, закрепив за ФИО1 комнату №, площадью 12,4 кв.м. с лоджией, за ФИО7 комнату №, площадью 8,7 кв.м, за ФИО2 комнату №, площадью 16,8 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Места общего пользования: ванную, туалет, коридор, кухню определить в совместное пользование ФИО1, ФИО7, ФИО2.

Определить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> следующим образом: ФИО8 и ФИО7 в размере 2/5 долей, ФИО2 в размере 3/5 долей и производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально указанным долям.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-67Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6410/2019 ~ М-6721/2019хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись