Решение по делу № 2-453/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-453/2022

УИД 33RS0006-01-2022-000546-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года                              г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Васильевой ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Васильева И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Беспалова А.А. к ней в отношении нежилого строения - подсобного хозяйства, площадью 568,3 кв.м., 2-этажное, инв. №, лит. А,А1 по адресу: <адрес>, условный №/А,А1, а также произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловым А.А. и ею в простой письменной форме заключен договор купли- продажи недвижимого имущества – нежилого подсобного помещения, общей площадью 568,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договора оценили объект недвижимости в 1 500 000 рублей, которые были переданы покупателем Васильевой И.В. продавцу Беспалову А.А. во время подписания договора купли- продажи. После этого, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому вышеуказанный объект недвижимости передан в распоряжение покупателя. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи стороны сделки не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке до даты смерти продавца Беспалова А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что стороны договора не смогли своевременно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ Беспалов А.А. был задержан по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ст. <данные изъяты> УПК РФ, затем ДД.ММ.ГГГГ ему была избрана мера пресечения в виде домашнего ареста. В связи с избранной в отношении него мерой пресечения, ему было запрещено выходить за пределы жилого помещения, в котором он проживал. Впоследствии уголовное дело было прекращено. Затем, ДД.ММ.ГГГГ она с переломом ноги длительное время находилась на лечении. Далее, в связи с началом распространения коронавирусной инфекции COVID -19, введением режима самоизоляции, подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности затягивалась. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она с диагнозом коронавирусной инфекции COVID -19 находилась на стационарном, а затем амбулаторном лечении, Беспалов А.А. с тем же диагнозом находился на стационарном лечении в г. Владимире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где скончался ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах, истец полагает, что государственная регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена по решению суда.

Истец Васильева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области в лице представителя по доверенности Шапанова Л.А. удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловым А.А. и Васильевой И.В. в простой письменной форме заключен договор купли- продажи недвижимого имущества – нежилого подсобного помещения, общей площадью 568,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договора оценили объект недвижимости в 1 500 000 рублей, которые были переданы покупателем Васильевой И.В. продавцу Беспалову А.А. во время подписания договора купли- продажи. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: нежилое строение – подсобное помещение перешло во владение Васильевой И.В. В акте указано, что претензий к друг к другу они не имеют.

    Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска и пояснений истца в суде, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была осуществлена в связи с тем, что продавец недвижимого имущества Беспалов А.А. умер.

Как следует из представленного свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Беспалов ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщениям нотариусов Вязниковского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Беспалова А.А. не заводилось.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора полностью исполнены, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя Васильевой И.В., вместе с тем, прежний собственник объектов недвижимого имуществ – Беспалов А.А. умер, в связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю Васильевой И.В.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Беспалова ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ к Васильевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, а также государственную регистрацию права собственности за Васильевой ФИО1 в отношении нежилого строения - нежилого подсобного помещения, общей площадью 568,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                      Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2022 года.