Решение по делу № 2-1540/2014 от 07.05.2014

Дело № 2- 1540 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Есаян А.В..

с участием: представителя истца Бейгул А.Е..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тесленко Ж.Б. к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тесленко Ж.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района с требованиями о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки, а также признании права собственности на весь жилой дом, с учетом самовольных построек, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В 2013 г. истица провела реконструкцию жилого дома, были пристроены лит А2,А3,А4. После чего площадь жилого дома увеличилась.

Согласно заключения выполненного ООО ЭкспертМ, постройки возведены в границах участка, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что по договору купли продажи от 09.06. 2006 г. истица приобрела земельный участок площадью 500 кв.м.

На основании указанного договора № 4278, и тех паспорта БТИ, за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом, <адрес>

Согласно технического паспорта, к указанному дому без разрешительной документации выполнены пристройки лит А3,А2, и мансарда лит А4.

В результате пристроек, увеличилась общая площадь жилого дома до 220,4 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО ЭкспертМ, мансарда лит А4, и пристройки лит А2,А3, к жилому дому лит А,А1, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья, соответствуют конструктивным, градостроительным, противопожарным, санитарно - бытовым нормам.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Разрешая требования истца, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что самовольное строение соответствует градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам, расположено на земельном участке находящемся в собственности у истца, сохранение построек со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тесленко Ж.Б. к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, признании права собственности на жилой дом,

- удовлетворить.

Признать за Тесленко Ж.Б. право собственности на самовольно возведенные постройки лит А3,А2,А4, по адресу: <адрес>

Признать за Тесленко Ж.Б. право собственности на жилой дом, состоящий из лит А,А1, А2,А3,А4, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.С. Волкова