Решение по делу № 2-256/2012 от 02.04.2012

Мотивированное решение изготовлено «28» мая 2012 г.

Дело №2-256/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                «23» мая 2012г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Сухих О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой <данные изъяты> к Васютину <данные изъяты> об обязании исполнить обязательства по договору купли – продажи,

встречное исковое заявление ответчика Васютина <данные изъяты> к Матвеевой <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи имущества и предоставлении доказательств реальности намерения заключить сделку,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева обратилась в суд с исковыми требованиями к Васютин об обязании исполнить обязательства по договору купли - продажи.

В обоснование своих требований указывает, что между ними были заключены предварительный договор купли - продажи от 18.07.2011 и договор купли - продажи предприятия от 02.08.2011. Согласно п. 5 предварительного договора и п. 1.11 договора купли - продажи предприятия продаваемое имущество подлежало передаче продавцом покупателю в период с 01 августа по 01 сентября 2011 года, о чем сторонами должен составляться передаточный акт. В период с октября 2011 по декабрь 2011 года, включительно, предварительный договор и договор купли - продажи предприятия являлись предметом судебного разбирательства в Нижнесергинском районном суде, было постановлено, что обязательство по подготовке передаточного акта лежит на продавце, указанное обязательство продавцом не исполнено до сих пор; документы, подтверждающие право собственности на подлежащее продаже имущество, указанное в приложении № 1 к договору купли - продажи предприятия от 02.08.2011.

Просит суд обязать ответчика в течение 10-ти дней с момента вынесения решения по данному иску, во исполнение предварительного договора купли - продажи от 18.07.2011 и договора купли - продажи предприятия от 02.08.2011, представить истцу оригиналы документов, подтверждающих право собственности ответчика на всё продаваемое технологическое оборудование (согласно приложению № 1 к договору купли - продажи предприятия от 02.08.2011).

Обязать ответчика во исполнение предварительного договора купли - продажи от 18.07.2011 и договора купли - продажи предприятия от 02.08.2011, в течение одного месяца с момента вынесения решения подготовить, подписать и передать истцу акт приема - передачи всего имущества, подлежащего продаже (недвижимого имущества - согласно п. 1 предварительного договора купли - продажи от 18.07.2011, технологического оборудования согласно приложению № 1 к договору купли - продажи предприятия от 02.08.2011, технической, финансовый и другой документации согласно приложению № 2 к договору купли - продажи предприятия от 02.08.2011).

В предварительном судебном заседании ответчик Васютин обратился в суд со встречным исковым заявлением к Матвеева об обязании заключить договор купли – продажи имущества и предоставлении доказательств реальности намерения заключить сделку, указав в обоснование требований, что предварительный договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик умышленно препятствует заключению договора купли-продажи объекта. Исходя из смысла предъявленного Матвеева иска к Васютин, она желает получить законным путем имущество, но не предоставляет гарантий оплаты за имущество. У него имеется встречное желание продать законным путем принадлежащее ему имущество.

Просит суд обязать Матвеева заключить с ним договор купли - продажи имущества и недвижимости в соответствии с предварительным договором купли - продажи от 18.07.2011, на условиях, гарантирующих исполнение своих обязательств сторонами.

Обязать Матвеева предоставить доказательства реальности намерения заключить и оплатить сделку, для чего перед заключением договора купли-продажи разместить денежные средства, причитающиеся к оплате, в банковской ячейке в Учреждении банка по месту расположения предмета договора, с условием только совместного доступа к ней.

В судебное заседание истец Матвеева не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, 22.05.2012 представила дополнительные пояснения по первоначальным исковым требованиям, указав, что заявленные требования к ответчику Васютин по данному делу являются самостоятельными, так как не предъявлялись ранее. Данные требования основаны на обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением суда по делу №, и поэтому в силу п.2 ст.61 ГПК РФ не требуют дополнительных доказательств, обязательны для суда и не подлежат оспариванию.

Таким образом, ее требование к ответчику Васютин о предоставлении оригиналов документов, подтверждающих его право собственности на имущество указанное в приложениях № к предварительному договору купли-продажи от 18.07.2011 являются обоснованным, не противоречащими условиям договора и действующему законодательству. Данное требование ответчиком Васютин может быть исполнено путем отправки почтой в адрес истца - Матвеева <адрес> нотариально заверенных копий оригиналов документов, подтверждающих его право собственности на имущество указанное в приложениях № 1 и 2 к предварительному договору купли-продажи от 18.07.2011.

Без подтверждения ответчиком Васютин права собственности на предлагаемое им к продаже имущество его встречный иск считает ничтожным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску Васютин с требованиями Матвеева не согласился, встречные исковые требования поддержал, суду дополнил, что действующим законодательством не предусмотрено направление документов по договору по почте. За прошедший период доказательств того, что третьи лица имеют права на спорное имущество истцом не представлено. Матвеева производилась проверка данного имущества, что подтверждается актом осмотра, при заключении предварительного договора купли-продажи также имущество, являющееся предметом договора, документация, осматривались. Спорное имущество удерживается Матвеева по настоящее время. При вынесении решения по первоначальному иску просит суд учесть факт получения 100 000 руб. в качестве оплаты Матвеева за полученное имущество.

Выслушав ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Васютин, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска об обязании исполнить обязательства по договору купли – продажи, а также встречного иска об обязании заключить договор купли-продажи имущества и предоставлении доказательств реальности намерения заключить сделку по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

На основании ч.ч. 1-3 ст. 560 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.07.2011 между Васютин и Матвеевой II.С. заключен предварительный договор купли-продажи имущественного комплекса, на следующий условия, п.п. 1 стороны заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи имущественного комплекса, состоящего их 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на основании постановления Главы Нижнесергинского МО № 797 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли отдельно стоящего здания производственного назначения, общей площадью 508,5 кв.м, принадлежащего ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технологического оборудования (приложение №1), технической, договорной и другой документации (приложение № 2), веб сайта, электронного ящика, сим-карт. Пунктом 3 договора определена цена договора 3 900 000 руб.

В пункте 4 предварительного договора покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 стоимости объекта путем перечисления денег на счет продавца в следующие сроки: а) первый платеж в размере 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, данный платеж является задатком; б) второй платеж в размере 1 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в) остальная сумма в размере 2 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, начиная с октября 2011 в период с 01 по 15 число каждого месяца (приложение №3).

Пунктом 5 предварительного договора стороны установили, что передача объекта производится между первым и вторым платежом, сроки которых установлены в п. 4 договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно п. 20 предварительного договора, в случае если положения основного договора купли-продажи нежилого помещения будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств (л.д.20-27).

Между сторонами 02.08.2011 заключен договор купли-продажи предприятия, стоимость недвижимости, входящей в состав предприятия, составляет - 14 доли отдельно стоящего здания производственного назначения, общей площадью 508,5 кв.м - 2 450 000 руб., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> -350 000 руб. (п. 1.4 договора). Продажа недвижимости, определенной в п. 1.4 договора производится по отдельному договору, подлежащему государственной регистрации (п.1.5 договора). Платеж в сумме 100 000 руб., совершенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору о задатке, входит в стоимость производства, определенную в п. 1.3 договора (п.1.8 договоре). Второй платеж в сумме 1 000 000 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.9 договора). Состав и стоимость продаваемого производства определяются в приложениях к настоящему договору. Приложение №1 Перечень технологического оборудования, Приложение № 2 Техническая, договорная и другая документация. Вебсайт, электронный почтовый ящик, сим-карты (п.п. 1.10, 1.10.1, 1.10.2, 1.10.3 договора). Согласно п. 1.11 договора имущество, права и обязанности, перечисленные в документах, указанных в п.п. 1.10.1, 1.10.2, 1.10.3 договора, подлежат передаче продавцом покупателю.

Согласно п.2.1.1 договора продавец обязуется передать покупателю производство по вступлению данного договора в законную силу по передаточному акту.

В пункте 5.1 стороны установили, что договор вступает в законную силу с момента полной оплаты стоимости производства <данные изъяты>.

В письме Матвеева от 03.09.2011, адресованном Васютин, предлагается решить вопрос о прядке использования общей долевой собственности <данные изъяты>

В заявлении от 12.09.2011 Васютин доводит до сведения Матвеева, что производит продажу принадлежащего ему имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности отдельно стоящего здания мастерской, 1/2 доли земельного участка, расположенных но адресу: <адрес>-2, 18. Определена цена продаваемого объекта 2 500 000 руб. Если участники долевой собственности не приобретут отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности в течение месяца со дня извещения, собственник вправе произвести отчуждение своей доли любому лицу <данные изъяты>.

06.09.2011 директор ООО «Корпорации «Альфа Групп» Матвеев, начальник охраны Ш.Н.К., совладельцы здания Матвеева, Васютин, а также Д.В.Н., Д.А.А. составили акт инвентаризации имущества, находящегося в здании по адресу: <адрес> <данные изъяты>

В судебное заседании Васютин представлены письменные доказательства приобретения следующего имущества: станка форматно – раскроечного ФР 800, стоимостью 112 000 руб. (накладная № 14 от ДД.ММ.ГГГГ, счет – фактура № 12 от ДД.ММ.ГГГГ); строительных материалов и оборудования на общую сумму 37 229 руб. 41 коп. (накладная № 622 от ДД.ММ.ГГГГ); опорного стола для параллельных резов 0-810 мм, стоимостью 14800 руб. (товарная накладная № 987 от ДД.ММ.ГГГГ); МФУ Лазер джет М 1005, стоимостью 6 600 руб. (товарная накладная № 99 от ДД.ММ.ГГГГ); оргтехники на общую сумму 11 480 руб. (товарная накладная № 253 от ДД.ММ.ГГГГ); шуроповерта, 1 770 руб. (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ); эл. станка деревообрабатывающего 7 540 руб. (товарно – кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ); пилы дисковой 2 324 руб. (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ); шлифовальной машинки 4 630 руб. (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ); персонального компьютера, оптического привода на сумму 8 400 руб. (товарная накладная № 757 от ДД.ММ.ГГГГ); станка Тема 3200, эксцентрикового прижима, УВП-2000, виброопоры ОВ-70 на общую сумму 216 801 руб. (товарная накладная № 5084 от ДД.ММ.ГГГГ); котла КС-ТГВ-40, насоса на сумму 20 726 руб. (товарная накладная № 285 от ДД.ММ.ГГГГ); станка FBY 888 – 112 000 руб. (накладная № 0018 от ДД.ММ.ГГГГ); фрезера МУ-С – 29 000 руб. (накладная от ДД.ММ.ГГГГ); диска – 180 руб., точило – 1 755 руб., сверлильного станка – 8 040 руб., стоит.материала на общую сумму 2 712 руб. (товарные чеки от ДД.ММ.ГГГГ); станка распиловочного – 4 300 руб. (товарная накладная от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Васютин направлен Матвеевой акт приемо - передачи имущества по договору от 02.08.2011 <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является предприятие, в целом как имущественный комплекс.

В соответствии ст. 563 Гражданского кодекса Российской Федерации передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

Поскольку, договор купли-продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации (ч. 3 ст. 560 ГК РФ), передача предприятия покупателю по передаточному акту возможна лишь, после того как договор будет зарегистрирован. При этом передаточный акт независим от государственной регистрации перехода права собственности на предприятие и его подписание может происходить как до, так и после такой регистрации.

Матвеева не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих государственную регистрацию основного договора купли-продажи спорного предприятия.

При таком положении, исковые требования об обязании Васютин в течение одного месяца с момента вынесения решения подготовить, подписать и передать истцу акт приема - передачи всего имущества, подлежащего продаже (недвижимого имущества, технологического оборудования), а, по сути, осуществить передачу предприятия, как имущественного комплекса, не основаны на законе.

В связи с чем, требования истца о представлении оригиналов документов, подтверждающих право собственности ответчика на всё продаваемое технологическое оборудование, также необоснованны.

Встречные исковые заявления Васютин к Матвеева об обязании заключить договор купли-продажи имущества и предоставить доказательства реальности намерения заключить сделку суд считает необоснованными.

Васютин просит суд обязать Матвеева заключить с ним договор купли-продажи имущества и недвижимости в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором купли-продажи от 18.07.2011, на условиях, гарантирующих исполнение своих обязательств, сторонами.

Судом установлено, что предметом предварительного договора купли-продажи от 18.07.2011 являлось предприятия как имущественный комплекс.

В ходе рассмотрения дела Васютин не уточнены существенные условия основного договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, а именно, предмет данного договора, которым являются действия продавца по передаче предприятия как комплекса имущества в собственность покупателя и соответственно действия последнего по его принятию и уплате за него установленной цены. Истцом не определены данные, позволяющие определенно установить имущество, которое подлежит передаче покупателю. При их отсутствии условия считаются не согласованными. Также не определены обязанности сторон по договору и цена предприятия как комплекса имущества.

Более того, истцом по встречному исковому заявлению не представлен в судебное заседание отказ Матвеева от заключения основного договора купли-продажи предприятия в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 18.07.2011.

Требования Васютин о зачете оплаты за полученное имущество Матвеева 100 000 руб. необоснованны, поскольку, оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований об обязании исполнить обязательства по договору купли – продажи, а также встречных исковых требований об обязании заключить договор купли-продажи имущества и предоставлении доказательств реальности намерения заключить сделку не имеется.

Руководствуясь ч. 1 ст. 559, ч.ч. 1-3 ст. 560, ст. 563 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░░░░