Решение от 25.03.2015 по делу № 2-1409/2015 от 16.02.2015

дело № 2-1409/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2015 года                              г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гайнуллина,

при секретаре А.Н. Гараевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И. Хафизовой к открытому акционерному обществу «Химстрой» о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья,

установил:

Р.И. Хафизова обратилась в суд с названным иском к ответчику открытому акционерному обществу «Химстрой» (далее по тексту – ОАО «Химстрой»). Иск мотивирован тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № ... от ..., предметом которого является обязательство ОАО «Химстрой» построить и передать истцу квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную во 2ой секции на 1м этаже строящегося жилого дома № ... в 35 мкрн. г. Нижнекамска РТ. Обязательство по оплате строительства объекта долевого участия истцом исполнено, что подтверждается квитанциями и справкой ОАО «Химстрой» об оплате. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № ... от ... без участия ОАО «Химстрой».

В судебном заседании Р.И. Хафизова иск поддержала.

Конкурсный управляющий ОАО «Химстрой» А.В. Ашихмин в представленном отзыве заявил об отсутствии возражений против требований Р.И. Хафизовой.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав Р.И. Хафизову, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 3.1 которой предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Судом установлено, что ... между ОАО «Химстрой» и Р.И. Хафизовой заключен предварительный договор № ..., по условиям которого стороны обязались заключить в первом полугодии 2008 года договор участия в долевом строительстве жилого дома № ... в 35 мкрн. г. Нижнекамска РТ с последующим строительством дома и предоставлением в собственность Р.И. Хафизовой жилого помещения № ... площадью ... кв.м., расположенного во 2ой секции на 1м этаже строящегося жилого дома (л.д. 6-7). Цена жилого помещения составила ... рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора Р.И. Хафизова оплатила ОАО «Химстрой» ... рублей по квитанциям от ..., ..., ... (л.д.9-10).

... между ОАО «Химстрой» и Р.И. Хафизовой заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ОАО «Химстрой» обязался построить и передать в собственность дольщика жилое помещение № ... площадью ... кв.м., расположенное во 2ой секции на 1м этаже строящегося жилого дома № ... в 35 мкрн. г. Нижнекамска РТ, стоимостью ... рублей, во втором полугодии 2009 года (л.д. 12-14). Строительство жилого дома должно было быть осуществлено ОАО «Химстрой» на земельном участке с кадастровым номером .... Разрешение на строительство № ... выдано ОАО «Химстрой» ... на срок до ... (л.д.28-29). В соответствии с проектной декларацией срок окончания строительства жилого дома – 1 полугодие 2011 года (л.д. 58-60).

Согласно справке кадастрового инженера от ... незавершенный строительством объект – жилой дом № ... в 35 мкрн. г. Нижнекамска РТ, – расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ...0044 (л.д. 31-32).

По сведениям ЕГРП государственная регистрация заключенного с Р.И. Хафизовой договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не производилась, при этом Р.И. Хафизова 20.12.2012 обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора № ... от ... (л.д. 51-53). Доказательств обращения ОАО «Химстрой» в регистрирующий орган с аналогичным заявлением суду не представлено, несмотря на обращение Р.И. Хафизовой к ОАО «Химстрой» с требованием о явке в регистрирующий орган для регистрации договора № ... от ... (л.д. 50). Данных о регистрации прав иных лиц в отношении указанного в договоре № ... жилого помещения в ЕГРП отсутствуют (л.д. 35-44). Содержание договора № ... от ... соответствует требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Незавершенный строительством жилой дом № ... в 35 мкрн. г. Нижнекамска РТ не входит в конкурсную массу ОАО «Химстрой», решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 по делу № А65-851/2009 признанного несостоятельным (банкротом) (л.д. 64-65). Р.И. Хафизова конкурсным кредитором, заявившим денежные требования к ОАО «Химстрой», не является.

В соответствии со статьей 1 Закона РТ от 27.12.2007 № 66-ЗРТ органы местного самоуправления наделены полномочиями по ведению реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, а также полномочиями на совершение действий, направленных на защиту нарушенных прав таких граждан.

Из материалов дела усматривается, что исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан Р.И. Хафизова, права которой основаны на договоре № ... от 18.09.2009, включена в соответствующий реестр участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных действий застройщика, защита прав которых осуществляется путем включения граждан в программу социальной ипотеки НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», предусматривающей предоставление им других жилых помещений в домах фонда при условии предоставления прошедшего государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве (л.д. 16-19).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор № ... на долевое участие в строительстве жилья от 18.09.2009, подлежащий обязательной государственной регистрации, не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ответчика, отсутствие государственной регистрации договора нарушает право истца на приобретение в собственность оплаченного ею жилого помещения или на возврат уплаченных застройщику денежных средств в установленном законом порядке или на участие в программе социальной ипотеки НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», реализация которой, по мнению суда, направлена на реальное восстановление нарушенных прав участников долевого строительства.

Учитывая установленные обстоятельства дела, приведенные выше нормы права во взаимосвязи с положениями статей 18, 40 Конституции Российской Федерации, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░