Решение по делу № 33-5025/2022 от 27.07.2022

47RS0005-01-2021-000732-35

Дело № 33-5025/2022

№2-96/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 20 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Головиной Е.Б.

судей Насиковской А.А., Степановой Е.Г.

при секретаре Белиновой П.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бухарова В. С., Бухаровой Т. Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-96/2022 от 20 апреля 2022 года по иску акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» к Бухарову В. С., Бухаровой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Головиной Е.Б., объяснения Бухарова В.С., Бухаровой Т.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

    установила:

АО «Выборгтеплоэнерго» обратилось в Выборгский городской суд к Бухарову В.С. и Бухаровой Т.Н. с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени за несвоевременное внесение указанной платы.

В обоснование требований указало, что ответчик Бухаров В.С. до 21.07.2020 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, без регистрации по указанному адресу. Ответчик Бухарова Т.Н. является членом семьи собственника, до 27.08.2020 была зарегистрирована по указанному адресу.

Истец является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», осуществлявшей управление многоквартирным домом 9 по <адрес>у в <адрес>.

Ответчиками в полном объеме не производилась оплата за жилое помещение с 01.02.2018 по 01.06.2019, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13133 рубля 33 копейки, на которую начислены пени.

Ответчики исковые требования не признали.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 года постановлено:

Взыскать с Бухарова В. С. и Бухаровой Т. Н. в пользу акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» солидарно задолженность за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с 01.02.2018г. по 01.06.2019г. в сумме 13133 рубля 33 копейки, пени за просрочку оплаты, образовавшейся с 01.02.2018г. по 01.06.2019г. в размере 2580 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 628 рублей 52 копейки.

В апелляционной жалобе Бухаров В.С. и Бухарова Т.Н. просят решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывают, что дом многоквартирным не является, в нем отсутствует общее имущество, в связи с чем начисление платы за его содержание является необоснованным.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения ответчиков, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что Бухаров В.С. с 05.06.2013 по 21.07.2020 являлся собственником жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование Рощинское городское поселение, г.п. Рощино, проезд 1-й Строительный, д. 9, кв. 6, был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 14.07.2015 по 04.09.2020. Бухарова Т.Н. была зарегистрирована в принадлежащем Бухарову В.С. жилом помещении в качестве члена семьи собственника в период с 27.09.2013г по 27.08.2020.

ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» с 06.04.2015 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по 1-ому Строительному проезду в г.п. Рощино. 10.09.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ об окончании процедуры реорганизации АО «Выборгтеплоэнерго» и прекращении деятельности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ».

Постановлением главы администрации муниципальное образование «Рощинское городское поселение» <адрес> от 13.09.2018 № 517 АО «Выборгтеплоэнерго» с 10.09.2018 определено временно управляющей организацией в отношении многоквартирных домов на территории муниципального образования «Рощинское городское поселение» (согласно приложению № 1) на срок до дня возникновения обязательств по управлению такими домами у управляющей организации, выбранной общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного администрацией открытого конкурса, а также определено ответственным за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов.

В приложении № 1 к указанному постановлению значится <адрес> по 1-ому <адрес>у в г.<адрес>.

Конкурсной документацией подтверждается, что размер платы за содержание жилого помещения в указанном доме установлен в размере 10,48 руб. за 1 кв. метр.

Как следует из представленных в суд апелляционной инстанции расчетов, взыскиваемая задолженность состоит из задолженности по оплате содержания жилого помещения (п.2 части 1 статьи 154 ЖК РФ) и платы за обслуживание внутридомового газового оборудования.

Разрешая спор и взыскивая с ответчиков задолженность по плате за содержание жилого помещения солидарно, суд первой инстанции не учел разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Суд не принял во внимание, что собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним, в то время как задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию солидарно с собственника и совершеннолетних членов его семьи, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и оно подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Кроме того, взыскивая с ответчиков в пользу управляющей организации плату за обслуживание внутридомового газового оборудования, суд первой инстанции не учел следующее.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе, порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, установлен постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению».

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Согласно пункту 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования по соответствующим договорам, заключенным:

а) в многоквартирном доме:

в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме;

в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения, а в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относится обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), является обязанностью управляющей организации и оплачивается собственниками в составе платы за жилое помещение.

Таким образом, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, к которому относится внутридомовое газовое оборудование.

Отсутствие у собственника действующих договоров о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, указанных в пункте 131 настоящих Правил, является основанием для приостановления подачи газа потребителю, но не порождает у управляющей организации прав на взимание с собственника соответствующей платы.

С учетом допущенных судом первой инстанции нарушений, выразившихся в неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о взыскании с собственника жилого помещения Бухарова В.С. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в размере 12 408,32 руб. и пени, начисленных в соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ на указанную сумму, в размере 2 426,60 руб.

Оснований для освобождения Бухарова В.С. от обязанностей по содержанию жилого помещения по доводам возражений на иск и апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, поскольку из материалов дела следует, что ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», реорганизованная в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», на законном основании управляла многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, принадлежавшее ответчику Бухарову В.С., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сведениями из ГИС ЖКХ. Доводы ответчиков, что жилой дом № 9 не является многоквартирным, не имеет общего имущества, также опровергается материалами дела и сведениями из ГИС ЖКХ, принципами создания, эксплуатации и модернизации которой согласно Федеральному закону от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" являются полнота, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.

В удовлетворении исковых требований о взыскании платы за обслуживание внутридомового газового оборудования и пени, начисленных на указанную задолженность, судебная коллегия отказывает по основаниям, приведенным выше. Также у суда отсутствуют правовые основания для возложения обязанностей по погашению задолженности за содержание жилого помещения на Бухарову Т.Н., которая собственником жилого помещения не являлась.

Руководствуясь статьями 329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 20 апреля 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Бухарова В. С. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 февраля 2018 года по 1 июня 2019 года в размере 12 408, 32 руб., пени в размере 2 426,60 руб., судебные расходы в размере 593, 40 руб., а всего 15 438,32 руб.

В удовлетворении исковых требований АО «Выборгтеплоэнерго» к Бухаровой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и оплате обслуживания внутридомового газового оборудования и пени отказать.

В удовлетворении исковых требований АО «Выборгтеплоэнерго» к Бухарову В. С. о взыскании задолженности по оплате обслуживания внутридомового газового оборудования и пени отказать.

Председательствующий

Судьи