Решение по делу № 2-169/2022 от 11.01.2022

Дело №2-169/2022

УИД 74RS0013-01-2022-000048-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой С.А. к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В ИЛ:

Селезнева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Форштадтского сельского поселения, Администрация поселения) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, квартирой № в жилом <адрес> в <адрес>, в течение <данные изъяты> лет, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте и справкой Администрации Форштадтского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Прежним собственником указанного недвижимого имущества являлся совхоз «Красный Октябрь», который ликвидирован. Информацией о том, передавался ли жилищный фонд в собственность Форштадтского сельского поселения, она не владеет, а также в Реестре муниципальной собственности данный объект отсутствует и право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, на кадастровый учёт данный объект не поставлен. Она обращалась в Администрацию поселения, но оформить право на жилье, путём приватизации, не представляется возможным. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.6-7).

Истец Селезнева С.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.111), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения истца Селезневой С.А., исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со справкой Администрации Форштадтского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ Селезнева С.А. фактически открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась квартирой по адресу: <адрес>, оберегала жилое помещение от посягательства третьих лиц, производила необходимый ремонт. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №, строение № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, является совхоз «Красный Октябрь» Верхнеуральского района Челябинской области (л.д.115-123).

В настоящее время совхоз «Красный Октябрь» Верхнеуральского района Челябинской области ликвидирован.

Однако, как следует из Реестра муниципальной собственности Форштадтского сельского поселения, жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, в Реестре не значится (л.д.27), акт приёма передачи жилищного фонда от совхоза «Красный Октябрь» в Администрацию поселения не составлялся (л.д.104).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.13-19).

Как следует из искового заявления, Селезнева С.А. открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в нём, несёт расходы по его содержанию.

В то же самое время, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.26).

Кроме этого согласно информации Управления, имуществом и земельными отношениями Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.114), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.125), жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ни в муниципальной, ни в федеральной собственности не значится.

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л.д.25).

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Челябинской области не производилась, право Селезневой С.А. на жилое помещение не оспорено, она открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет данной квартирой, следит за её техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи и налоги, суд полагает возможным признать за Селезневой С.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селезневой С.А. к Администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Селезневой С.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок в апелляционном порядке через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2022.

Судья                     О.В. Артемьева