Решение по делу № 2-4002/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-4002/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                                      28 сентября апреля 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием истца Командина А.М., представителя истцов Михеева С.О., представителя ответчика Соловьёва А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Командина Андрея Михайловича и Командиной Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истцы Командин А.М. и Командина А.С., действуя через своего представителя, предъявили к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» иск о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в котором просили суд взыскать неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 сентября 2019 года по 05 декабря 2019 года в размере 191986 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% согласно ст. 15 «О защите прав потребителей». В обоснование иска указано о том, что 04 июня 2019 года между ними заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №32. В соответствии с условиями п. 1.3, п. 1.8 договора, срок завершения строительства и срок передачи жилого помещения потребителю 30 августа 2019 года. Жилое помещение, подлежащее передачи потребителю двухкомнатную квартиру №4, находящуюся на 1 этаж, ориентировочная площадь 65,45 кв.м., по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожная, ул. Приозерная, д. 20. Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.1 договора, а именно полностью оплатил все денежные обязательства в размере 4400000 рублей, что подтверждается платежным поручением 486260 от 19.07.2019 г.. Ответчик нарушил свои обязательства, предусмотренные п.1.8 договора, по передаче квартиры истцу (дольщику), в срок не позднее 30 августа 2019 года. Фактически передача квартиры истцам от застройщика согласно передаточного акта состоялась 05 декабря 2019 года. Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору со стороны застройщика составляет срок 01 сентября по 05 декабря 2019 года, и равна 95 дней. Следовательно, ответственность ответчика, за нарушение срока передачи квартиры истцу (участнику долевого строительства по договору) установлена федеральным законом, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. На основании вышеуказанной нормы застройщик обязан оплатить дольщику неустойку (пени) за период с 01 сентября 2019 года по 05 декабря 2019 года, что составляет 191986 рублей 66 копеек. 17 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении неустойки, предусмотренной законом. Ответчик, проигнорировал законное требование истца, фактически отказав в удовлетворении в добровольном порядке законных требований истца (л.д. 3-4).

Истец Командина А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 107), о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании истец Командин А.М. иск подержал, просил удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности (л.д. 21) Михеев С.О. иск подержал, просил удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражал против применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» по доверенности (л.д. 102) – Соловьёв А.Н. иск не признал по доводам письменных возражений на исковое заявление (л.д. 32-37), согласно которым просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего о причинах своей неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02 апреля 2020 г. установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 04 июня 2019 года стороны заключили Договор № 32 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» (застройщик) обязалось передать Командину А.М. и Командиной А.С. (участник долевого строительства) объект долевого строительства не позднее 30 августа 2019 года. Цена договора оплачена истцом.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами (л.д. 8-13; 15).

Согласно передаточному от 05 декабря 2019 года ООО «Специализированный застройщик «Веста-2001», в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома №32 от 04 июня 2019 года между ООО «Веста-2001», Командиным А.М. и Командиной А.С. передало двухкомнатную квартиру №4 общей площадью 61,4 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых помещений 65,5 кв.м. по данным после технической инвентаризации, находящуюся на 1 этаже по строительному адресу: <адрес> (л.д. 14).

17 декабря 2019 года истцы направили ответчику претензию за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 6).

Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела ответ на претензию (л.д. 38), соглашение о добровольном удовлетворении требований дольщика-потребителя по уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 39-40; 41; 42), уведомление о переносе срока сдачи объекта (л.д. 43; 44; 45), постановление (л.д. 46-50), решение (л.д. 51-55), выписку с сайта (л.д. 56-60), жалобу на действие органа местного самоуправления (л.д. 61), ответ Балашихинской городской прокуратуры (л.д. 62-63), заявление о предоставлении государственной услуги (л.д. 64-66), договор аренды земельного участка (л.д. 67-75), выписку из ЕГРН (л.д. 76-84), примерная форма предупреждения (л.д. 85-89), решение об отказе в предоставлении государственной услуги (л.д. 90-91), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 92-101).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок не позднее 30 августа 2019 года.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 01 сентября 2019 года по 05 декабря 2019 года.

С учётом изложенного, представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 100000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в равных долях в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 55000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Истцы Командин А.М. и Командина А.С. понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей по договору № б/н от 17 июня 2020 года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. 16-17; 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, однако на момент рассмотрения данного ходатайства, гражданское дело по существу не рассмотрено, в связи с чем ходатайство об отсрочке является преждевременным и не подлежит удовлетворению на данной стадии производства по гражданскому делу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Командина Андрея Михайловича и Командиной Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» в пользу Командина Андрея Михайловича и Командиной Анны Сергеевны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 сентября 2019 года по 05 декабря 2019 года в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 55000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать в равных долях 180000 рублей, то есть по 90000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВЕСТА-2001» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 02 октября 2020 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>