Решение по делу № 2-1330/2021 от 09.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 августа 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Князевой Е. В. к СНТ «Лесянка» об исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Князева Е.В. просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
8	438614,59	1298961,88
7	438615,48	1298932,34

и внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) Сведения о границах внесены в ЕГРН.

На земельном участке расположен жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время у нее возникла необходимость постановки на кадастровый учет жилого дома, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру.

При вызове кадастрового инженера на земельный участок было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы строения – жилой ом, а ограждение участка не совпадает с его кадастровыми границами. Границы участка обозначены забором, существующим на местности более 15 лет, их размещение сложилось исторически, границы не изменялись, что свидетельствует о том, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении его границ.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке без нарушения прав третьих лиц, в том числе, и ответчика. Споров с ответчиком по границам земельного участка никогда не возникало, однако, в связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Князева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Лесянка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес) № от (дата), минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 600 кв.м.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа (адрес) Тарасенко А.М., истцу Князевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, СНТ «Лесянка», (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

В связи с необходимостью постановки на кадастровый учет жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № определялось по ограждению (забор на металлических столбах) и межевым знакам (металлический столб). Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... кв.м. На земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, кустарники. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличие пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН, с фактическими границами исследуемого земельного участка.

По результатам кадастровых работ установлено, что границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН установлены неверно, имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка была допущена в определении координат характерных точек границ участка при первичном межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка. Площадь земельного участка на 60 кв.м. больше документальной и не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь участка увеличена за счет земель общего пользования (дороги). Также кадастровая граница земельного участка пересекает жилой дом, расположенный на участке. Права третьих лиц при установлении фактических границ участка не будут нарушены. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа, утвержденными решением совета депутатов Рузского городского округа (адрес) № от (дата).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князевой Е. В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
8	438614,59	1298961,88
7	438615,48	1298932,34

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, СНТ «Лесянка», (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	438612,17	1298925,20
н2	438611,45	1298961,54
3	438574,49	1298957,48
4	438575,36	1298949,17
5	438576,59	1298926,41
н6	438576,57	1298924,14
н1	438612,17	1298925,20

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через (адрес) суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова