Решение по делу № 2-1901/2022 от 28.02.2022

38RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года                            г. Иркутск

    Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 по возмездной сделке (договор купли-продажи от Дата) приобрела квартиру общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес, у ФИО3, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21.04.2020г. №.

Истец полностью рассчитался с продавцом за приобретенную квартиру, уплатив фактически 2 300 000 рублей, что подтверждается расписками продавца от Дата на сумму 1 000 000 рублей и на сумму 1 300 000 рублей.

Следователь ОВД СО СЧ ГСУ ГУ МВД России по Адрес ФИО6 обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с ходатайством о наложении ареста на квартиру по уголовному делу №. Данное уголовное дело возбуждено Дата по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения имущества администрации Адрес, путем обмана, повлекшее причинение ущерба в особо крупном размере. Предварительным следствием установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес выбыло из законного владения собственника администрации Адрес в результате предоставления ФИО4 в Управление Росреестра по Иркутской области договора передачи квартиры в собственность граждан от Дата на имя последнего, выданного администрацией Адрес на основании поданного ФИО4 подложного ордера на квартиру. В результате проведенной Управлением Росреестра по Иркутской области регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО4, на основании подложного документа, квартира выбыла из собственности администрации Адрес и впоследствии неоднократно была перепродана. В настоящее время находится в собственности истца.

Постановлением Октябрьского районного суда Адрес от 25.11.2021г. на квартиру был наложен арест, о чем истцу стало известно Датаг.

Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст.ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Об указанных обстоятельствах незаконности передачи квартиры в собственность ФИО4 Истец ни в момент приобретения квартиры, ни впоследствии не знала и не могла знать: права собственности продавца на квартиру было подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН. А также истец оплатила за квартиру ее рыночную стоимость.

Кроме того, квартира выбыла из собственности администрации Адрес в результате ее собственных действий, т.к. от имени администрации Адрес с ФИО4 был подписан договор о передаче в его собственность квартиры, то есть администрация Адрес совершила действия по отчуждению квартиры.

Как указано в постановлении Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата договор передачи квартиры в собственность от Дата ФИО4, выданный администрацией Адрес, был оформлен на основании поданного ФИО4 подложного ордера на квартиру. В такой ситуации недействительность сделки по отчуждению жилого помещения сама по себе не свидетельствует о выбытии недвижимого имущества помимо воли собственника. Администрация Адрес как уполномоченный орган обязана была проверить соответствие представленных ФИО4 документов (ордера) действительности, однако не проявила должной осмотрительности.

При рассмотрении настоящего иска необходимо учесть следующее.

ФИО15 как покупателем квартира при заключении договора купли-продажи от Дата была осмотрена. Подтверждением того, что ФИО3 как продавец имел право на отчуждение квартиры послужила соответствующая выписка их ЕГРП. За квартиру ФИО16 оплачена рыночная стоимость. Отсутствие каких-либо прав третьих лиц на квартиру также подтверждено было выпиской из ЕГРП и самим договором купли- продажи от Дата Наличие воли Администрации Адрес, выраженной в подписании и регистрации договора об отчуждении принадлежащего ей имущества ФИО4

Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО18 является добросовестным приобретателем.

Просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес приобретенной по договору купли-продажи от Дата у ФИО3.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО14, ФИО7 поддержали исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрация Адрес не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителейистца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем первым пункта 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П, в случае, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество, а в удовлетворении его исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью 198 627 руб. было включено в Реестр муниципального имущества Адрес распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом от Дата

Дата в департамент жилищной политики аппарата Администрации Адрес обратился ФИО4 с заявлением о передаче в собственность занимаемое им на условиях договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

К указанному заявлению были приложены необходимые документы, в частности ордер на спорное жилое помещение, выданный отцу ФИО4 – ФИО8, умершему Дата.

Приказом начальника департамента жилищной политики аппарата Администрации Адрес № от Дата было решено передать в собственность граждан занимаемые ими жилые помещения согласно Приложению №, в частности передать в единоличную собственность ФИО4 жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., находящееся на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Адрес.

Дата между Администрацией Адрес в лице начальника департамента жилищной политики аппарата администрации Адрес ФИО9 и ФИО4 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании которого последний приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Дата за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Дата право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, о чем в государственный реестр недвижимости было внесена регистрационная запись №.

Дата между истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает в целом, а покупатель покупает в целом в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 18,5 кв. м, этаж 1, расположенную по адресу: Адрес (п. 1.1 Договора).

Дата на основании указанного договора за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, о чем в государственный реестр недвижимости было внесена регистрационная запись №.

Как следует из отзыва представителя ответчика Администрации Адрес, согласно поэтажному плану с экспликацией спорное помещение является колясочной, при этом перевода его из нежилого помещения в жилое не производилось, включение в Реестр было произведено на основании поддельного ордера. В дальнейшем Администрация Адрес передала указанное помещение в единоличную собственность ФИО4, заключив Дата договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Впоследствии данное помещение неоднократно было перепродано и в настоящее время находится в собственности ФИО17

Дата следователем отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Адрес старшим лейтенантом юстиции ФИО10, на основании заявления представителя департамента жилищной политики Администрации Адрес, было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Дата следователем по ОВД СО СЧ ГСУ ГУ МВД России по Адрес капитаном юстиции ФИО11, на основании заявления представителя департамента жилищной политики Администрации Адрес, было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Дата врио начальника СО СЧ ГСУ ГУ МВД России по Адрес подполковником юстиции ФИО6 было вынесено постановление о соединении уголовных дел № и № в одно производство, с присоединением соединенному уголовному делу №.

Дата постановлением Октябрьского районного суда Адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес был наложен арест в виде запрета собственнику распоряжаться и пользоваться им, на срок Дата включительно.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, о вынесенном постановлении ФИО2 узнала Дата

Дата постановлением старшего следователя по ОВД СО СЧ ГСУ ГУ МВД России по Адрес подполковником юстиции ФИО6 было вынесено постановление об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО2 о признании потерпевшей по уголовному делу №, ввиду того, что в настоящее время по уголовному делу проводится расследование, квартира по адресу: Адрес1/1 продолжает находиться в собственности ФИО2 JI.B., следовательно, прямой материальный ущерб ей преступлением не причинен.

Как следует из ответа на запрос, предоставленного следователем по ОВД СО СЧ ГСУ ГУ МВД России по Адрес подполковником юстиции ФИО12 в настоящее время предварительное следствие по уголовному делу № окончено, выполняются требования ст. 217 УПК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН от Дата, на спорное жилое помещение наложен арест на основании постановления Октябрьского районного суда по уголовному делу № от Дата, протокола наложения ареста на имущество ОЭБиПК по Адрес ОЭБиПК МВ МВД России «Иркутское» от Дата, постановлений Октябрьского районного суда Адрес от Дата, Дата.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО2 как собственник жилого помещения не лишена права владения, пользования этим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Однако, на сегодняшний день ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не лишена права владения, пользования этим имуществом, действиями ответчиков ее право собственности не оспаривается и не нарушается. Противоправные действия виновных лиц по незаконной приватизации спорного жилого помещения не установлены вступившим в силу приговором суда, в связи с тем, что производство по уголовному делу № в настоящее время не окончено.

На основании изложенного, учитывая, что механизм признания добросовестным приобретателем призван защитить права и законные интересы приобретателя при реальной угрозе его правам владения, пользования и распоряжения добросовестно приобретенным имуществом, принимая во внимание, что ФИО2 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, ее право собственности не оспаривается ответчиками, суд находит исковые требования ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем квартиры общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес приобретенной по договору купли-продажи от Дата у ФИО3, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Адрес, ФИО3 о признании добросовестным приобретателем квартиры общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес приобретенной по договору купли-продажи от Дата у ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 30.09.2022 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова