Решение от 19.04.2016 по делу № 2-533/2016 от 19.02.2016

К делу № 2-533/16

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                     19 апреля 2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре                   Переверзевой Н.С.,

с участием представителя истца, Ясницкой Е.В. по доверенности от 16 июля 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безлюдного А. В. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о признании договора состоявшимся, признании права собственности, обязанности регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи № 1-пп от 29 марта 2006 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом сельскохозяйственная артель племзавод Венцы-Заря и Безлюдным А. В. состоявшимся; признать за Безлюдным А. В. право собственности на здание литер Вв, общей площадью 199,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что 29 марта 2006 года между Безлюдным А.В. и СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-пп, принадлежащего Продавцу на праве собственности. В соответствии с заключенным договором купли-продажи и актом приема-передачи имущества от 29 марта 2006 года в собственность истца был передан следующий объект недвижимости: здание, площадью 194,4 кв.м, расположенное по адресу: 352177, Российская Федерация, <адрес> по договору составила 15000 рублей, которые истец полностью оплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 мая 2006 года и фискальным чеком от 15 мая 2006 года. Истец использует недвижимое имущество в своих целях, производит необходимые работы по его поддержанию в исправном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Он обратился в Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Гулькевичскому району, заключил соответствующий договор, на основании которого был изготовлен технический паспорт проданного ему объекта недвижимости и его технический план, при обращении в Администрацию сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района был уточнен административный адрес объекта недвижимого имущества, истцом была осуществлена постановка объекта недвижимого имущества на кадастровый учет. Вместе с тем, истец испытывает затруднения в связи с невозможностью проведения государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, так как деятельность продавца СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» прекращена в 2007 году.

В последующем истец уточнил свои требования, просил провести государственную регистрацию права собственности Безлюдного А.В. на объект недвижимости: здание, Литер Вв, назначение нежилое, материал наружных стен кирпичные, количество этажей здания 1, в том числе подземных -0, год завершения строительства 1956, общей площадью 199,1 кв.м, в том числе основной 199,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ясницкая Е.В. поддержала уточненные требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – Администрации сельского поселения Венцы-Заря, третьих лиц, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, ответчик против удовлетворения требований Безлюдного А.В. не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено, что 29 марта 2006 года между продавцом Сельскохозяйственным кооперативом сельхозартелью племзавод «Венцы-Заря» в лице конкурсного управляющего Мачуги В.П. и покупателем Безлюдным А. В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества: здания площадью 194,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанное недвижимое имущество.

Между продавцом и покупателем 29 марта 2006 года составлен акт приема-передачи, согласно которому продавцом передано Безлюдному А.В. спорное здание в неудовлетворительном состоянии (требует капитального ремонта).

Согласно п. 2.1 договора от 29 марта 2006 года цена приобретаемого покупателем имущества составляет 15000 рублей.

Оплата приобретаемого имущества произведена Безлюдным в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15 мая 2006 года и фискальным чеком от 15 мая 2006 года.

Постановлением администрации сельского поселения Венцы-Заря № 23 от 10 февраля 2014 года объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Безлюдному А.В. на основании договора купли-продажи № 1-пп от 29 марта 2006 года присвоен административный адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению № от 28 марта 2016 года сведения о зарегистрированных правах на здание площадью 194,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Договор между сторонами заключен согласно принятому заседанием комитета кредиторов порядком реализации имущества должника от 07 февраля 2006 года.

Конкурсный управляющий М.В. действовал на основании определения Арбитражного суда Краснодарского суда от 08 февраля 2005 года по делу № А-32-6720/2001-37/181-Б.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.

Договор между СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» и Безлюдным А.В. от 29 марта 2006 года соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости.

Обязанность продавца по передаче спорного имущества покупателю исполнена, что подтверждается актом приема-передачи и пояснениями истца в иске и его представителя в судебном заседании.

Обязанность покупателя по оплате спорного имущества по цене, установленной соглашением сторон – 150000 рублей, также исполнена, что подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Передача спорного имущества произведена продавцом покупателю 29 марта 2006 года, оплата покупателем произведена в полном объеме 05 мая 2006 года, таким образом, в соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор между сторонами является заключенным.

Согласно п. 4.1 договора от 29 марта 2006 года право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента поступления 100% денежных средств на расчетный счет продавца и государственной регистрации объектов недвижимости.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства по договору купли-продажи между СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» и Безлюдным А.В. от 29 марта 2006 года, предусмотренные законодательством, сторонами исполнены в полном объеме, передача имущества продавцом произведена, как следует из выписки из ЕГРП 29 января 2007 года зарегистрировано прекращение деятельности СПК СА ПЗ «Венцы-Заря», регистрация договора и возникших на его основании прав истца невозможна, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о регистрации за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░░ ░░ 29 ░░░░░ 2006 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 199,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ -0, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1956, ░░░░░ ░░░░░░░░ 199,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 199,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,░.░. ░ 22 ░░░░░░ 2016░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░