Решение по делу № 2-676/2020 от 16.07.2019

Дело №2-676\2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре: Седельниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амельченко А9, Гаппель А10, Трусовой А11 к Крестьянникову А12 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Амельченко А.А., Гаппель Н.Г., Трусова Л.Е. обратились в суд с иском к Крестьянникову К.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 29.06.2016 г. истцы по договору АО договору купли-продажи приобрели у Крестьянникова К.С. объект недвижимости – нежилое помещение площадью 99,20 кв.м. расположенное по адресу: Х Х кадастровый У. Согласно условиям договора стоимость объекта недвижимости составляет 837 000 руб., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х Каннский отдел была произведена регистрация договора купли-продажи от 00.00.0000 года и право собственности Амельченко А.А., Гаппель Н.Г., Трусовой Л.Е. на вышеуказанный объект недвижимости, а также зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки. Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение с объекта недвижимости, а ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х не является.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение площадью 99,20 кв.м. расположенное по адресу: Х стр. 2, пом.1, кадастровый У.

Истцы Амельченко А.А., Гаппель Н.Г., Трусова Л.Е., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Гаппель Н.Г.- Трусова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крестьянников К.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х Каннский отдел извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходлит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 00.00.0000 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между Амельченко А.А., Гаппель Н.Г., Трусовой Л.Е. и Крестьянниковым К.С. заключен договор купли-продажи нежилого недвижимости – нежилое помещение площадью 99,20 кв.м. расположенное по адресу: Х Х У.

Согласно условиям договора стоимость объекта недвижимости составляет 837 000 руб.

В соответствии с п. п. 3 договора по соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает объект продажи за 837 000 руб., из которых 437000 руб., продавец получил от покупателей до подписания Договора, при подписании Договора покупатели оплачивают продавцу 300000 руб., и до 00.00.0000 года 100000 руб.

Право собственности Амельченко А.А., Гаппель Н.Г., Трусовой Л.Е. и Крестьянниковым К.С. на спорный объект недвижимости зарегистрировано 07.07.ю29016, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2019, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона на срок с 07.07.2016 в пользу Крестьянникова К.С.

Как следует из материалов дела, ответчику в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи нежилого здания от 00.00.0000 года истцами была передана сумма в размере 100 000 руб., что подтверждается расписками без даты и от 00.00.0000 года.

Как установлено судом, до настоящего времени Крестьянников К.С.., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения от 00.00.0000 года исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, прекращении обременения в виде ипотеки на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Амельченко А13, Гаппель А14, Трусовой А15 к Крестьянникову А16 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х за У от 00.00.0000 года на объект недвижимости - нежилое помещение площадью У кв.м. расположенное по адресу: Х стр. 2, пом.1, кадастровый У, принадлежащий на праве общей долевой собственности Амельченко А17, Гаппель А18, Трусовой А19.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Копия верна.

Председательствующий: Киселева Е.Ю.