Решение по делу № 2-437/2022 (2-5548/2021;) от 03.12.2021

                                                                                             К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО8

С участием истца ФИО3 и ее представителя по ордеру адвоката ФИО7

Ответчицы ФИО2.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 от имени которой по доверенности выступала ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>. Договор был подписан, расчет был произведен в полном объеме, ему было передано имущество, однако ФИО4 по непонятным причинам уклоняется от регистрации перехода права собственности на данное имущество.

ФИО3 просит признать сделку купли-продажи недвижимости состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали и настаивали на том, что сделка была совершена между сторонами и был подписан договор купли-продажи.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что она действительно от имени ФИО4 продала по доверенности жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО3 и расчет был произведен полностью и она подписала договор купли-продажи.

Ответчица ФИО4 в суд не явилась, со слов ФИО2 она болеет и в силу возраста не может передвигаться самостоятельно. Суд исходя из положений ст.165.1 ГК РФ определил возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст.ст.554-555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о цене и предмете договора.

Как установлено судом между ФИО4 от имени которой по доверенности действовала ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора 2500000 рублей, которые были переданы до подписания данного договора.

Как видно предмет договора был указан в тексте данного договора, указана также цена недвижимости и расчет произведен полностью. При таких обстоятельствах, суд считает, что условия заключения сделки купли-продажи недвижимости выполнены и сделку следует признать состоявшимся.

    Исходя из положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретенео на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным о том, что сделка между истцом и ответчиками совершена и за ним следует признать право собственности на данную недвижимость.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА в течение месяца.

Судья:                                                           подпись                             Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея