Решение от 27.01.2022 по делу № 2-83/2022 (2-1243/2021;) от 03.12.2021

Дело №2-83/22

УИД №61RS0057-01-2021-003092-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                  г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Кузьмичевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Донецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Федоров Н.А. к Топилин А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В основание исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <номер скрыт>, площадью 121333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Дон», бригада <номер скрыт>, поле IV полевого севооборота. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанный земельный участок передан ответчику в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец решил продать свой земельный участок, нашел покупателя по цене 1300000 рублей. Реализуя преимущественное право ответчика на выкуп участка, он дважды направил ответчику уведомление о намерении продать участок, предложив выкупить его по указанной цене. Ответчик проигнорировал предложения о выкупе. Ссылаясь на пункт 6.1 Договора, о его досрочном расторжении по соглашению сторон, он обратился к ответчику с предложением о расторжении договора аренды, однако ответа не получил. Просит о расторжении договора в судебном порядке, ссылаясь на нормы ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Удодов А.А. поддержал доводы иска, пояснив, что земельный участок, обремененный арендой не имеет коммерческой ценности для покупателя. Просит об удовлетворении иска, расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Тарасов В.А., представив письменные возражения, возражал против удовлетворения иска, суду пояснил что истцом не приведены правовые основания для расторжения договора аренды. Продажа земельного участка другому собственнику не влияет на исполнение обязательств по договору. Договор заключен на 15 лет, прошел государственную регистрацию, исполняется сторонами надлежащим образом, арендная плата выплачивается вовремя, доказательства ухудшения свойств земельного участка не представлены, участок используется по целевому назначению. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый <номер скрыт>, площадью 121333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Дон», бригада <номер скрыт>, поле IV полевого севооборота. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Указанный земельный участок передан ответчику в аренду на основании договора аренды от 04.09.2020.

Срок аренды земельного участка по договору аренды составляет 15 лет с 08.09.2020 года, то есть с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, истцом, в целях расторжения договора, в связи с желанием продать земельный участок, 19 ноября 2021 года в адрес ответчика направлено предложение о выкупе участка, а также о расторжении договора, в случае нежелания выкупить участок. Из текста уведомления, представленного суду, не следует наличия правового обоснования причины расторжения договора аренды, уведомление не содержит информации о нарушении договора аредатором – ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение условий договора арендатором. Топилин А.Н. условия договора аренды соблюдает, надлежащим образом обрабатывает арендуемые земельные участки, получает урожай, своевременно и в полном объеме выплачивает арендную плату, согласно условиям договоров. Доказательства обратного, суду не представлены.

Право истца продать земельный участок с обременением договором аренды, ни кем не ограничено. Правовых оснований, запрещающих такую сделку при условии соблюдения преимущественного права арендатора на выкуп арендованного земельного участка, не имеется. Истцом соблюден порядок предложения участка к выкупу, о чем ответчику направлено уведомление. Дальнейшее право реализации собственного недвижимого имущества Федотовым Н.А. ни кем не ограничено. Приняв на себя обязанности по договору аренды в качестве арендодателя, истец был осведомлен об условиях договора в части срока его действия.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении договора стороной договора - ответчиком. Следовательно, основания, предусмотренные п. 2 ст. 450ГК РФ для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке отсутствуют.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, общих положений об аренде, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Основания применения ст. 619ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды судом, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие возмещению для оплаты услуг представителя.

Требование о взыскании судебных расходов предъявлено ответчиком в форме заявления участников процесса, которыми понесены судебные издержки.

Как следует из соглашения об оказании юридической помощи от 16 декабря 2021 года, заключенного Топилиным А.Н. с адвокатом Тарасовым В.А., за представление интересов в суде и составление возражения на исковое заявление ответчиком уплачено 15000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному ордеру от 16.12.2021 года.

С учетом сложности дела, характера и особенностей предмета спора, участия представителя в судебном заседании, составление мотивированного возражения, содержащего правовые нормы, в соответствии с которыми иск оставлен без удовлетворения, суд полагает судебные расходы, понесенные ответчиком, разумными, в связи с чем, они подлежат возмещению за счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.02.2022 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░