Решение по делу № 2-393/2020 от 09.07.2020

Дело № 2- 393/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 08 сентября 2020 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Ольги Александровны поданному представителем по доверенности Светашовой Наталией Александровной к СПК «Пичужинская Нива» о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Мельникова О.А. обратилась в суд с иском к СПК «Пичужинская Нива» о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 10 октября 1988 года колхозом им<данные изъяты> Мельниковой О.А. был предоставлен жилой дом для проживания в <адрес>, в котором она проживает до настоящего времени.

С указанного времени она зарегистрирована и постоянно проживает по указанному выше адресу, что подтверждается справкой №333 от 22.08.2019 года, выданной администрацией Пичужинского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области.

За время проживания в данном домовладении она внесла в него значительные улучшения, неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт.

В настоящее время жилой дом находится на балансе у СПК «Пичужинская Нива», так как последний является правопреемником колхоза им. Чапаева.

14 ноября 2019 года решением заседания правления СПК «Пичужинская нива» истцу был передан в собственность (бесплатно) жилой дом <адрес>

Кроме того, сторонами по решению заседания правления оформлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) №3 от 18 ноября 2019 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 16 октября 2019 г. Дубовским районным отделом ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация», жилой дом представляетсобой жилое одноэтажное строение общей площадью 73,5 кв.м., имеет инвентарный №, год постройки 1988, инвентаризационную стоимость - 101393 рубля.

Поскольку право на спорный жилой дом возникло у ответчика СПК «Пичужинская нива» до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствующем территориальном органе на основании п.п. 1,2 ст. 6 названного Закона, у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, что в свою очередь создает препятствия Мельниковой О.А. зарегистрировать за собой права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области без судебного решения.

Просит суд, зарегистрировать за Мельниковой Ольгой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Мельникова О.А., ее представитель Светашова Н.А. извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель СПК «Пичужинская нива» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из протокола заседания членов правления СПК «Пичужинская Нива» от 14 ноября 2019г. следует, что Мельниковой передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

В судебном заседании также установлено, что 18 ноября 2019г. СПК «Пичужинская Нива» передал в собственность Мельниковой О.А.жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта приема - передачи здания сооружения (л.д.8-9).

Из справки выданной администрацией Пичужинского сельского поселения №33 от 22 августа 2019г. следует, что Мельникова О.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, отсутствуют (л.д. 20).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположен по адресу:<адрес> в котором указаны его технические характеристики(л.д. 20).

Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что СПК «Пичужинская Нива» несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлся его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имел право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Мельниковой О.А. о регистрации права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным Мельникова О.А. является законным владельцем жилого дома и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мельниковой Ольги Александровны, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Мельниковой Ольгой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2020г.

Судья: подпись В.В. Зобнин