Решение от 28.05.2024 по делу № 02-2688/2024 от 12.02.2024

УИД: 77RS0004-02-2024-002283-18

Дело №2-2688/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  адрес  19 апреля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2688/2024 по исковому заявлению Эльмурзаевой Макки Сулимановны к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период просрочки передачи квартиры с 01.07.2023 по 11.01.2024 в размере 1 777 318,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», нотариальные расходы в сумме 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 886,60 руб.

В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком были заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № НВНУ-1/5/446522401И от 31.08.2022 , по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, проектный № 104, общей приведенной площадью 34,27 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Цена квартиры по условиям договора составляла 8 544 801,22 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме. Ответчик обязался передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 марта 2023 года. В указанный срок обязательство не выполнено. Квартира истцу была передана только 11.04.2024 по акту приема-передачи. 04.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора, однако ответа в адрес истца не поступило.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Логитек»  в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств о переносе судебного заседания не представлял, представиа суду письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

 Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между Эльмурзаевой М.С. и ООО «СЗ «Санино 1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № НВНУ-1/5/446522401И от 31.08.2022 , по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, проектный № 104, общей приведенной площадью 34,27 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

Цена квартиры по условиям договора составляла 8 544 801,22 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика в части оплаты объекта ДДУ, п.4 и п.5 акта приема передачи объекта долевого строительства от 11.04.2024.

В соответствии с п. 2.5 Договора ООО «СЗ «Санино 1» обязано передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 марта 2023 года. В указанный срок обязательство не выполнено. Квартира истцу передана только 11.01.2024 по акту приема-передачи.

       04.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора, однако ответа в адрес истца не поступило.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 11.01.2024 в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26), в размере 833 118,12  руб. (8 544 801,22 (цена договора) * 195 (количество дней просрочки) * 7,5 % (ставка рефинансирования на 30.03.2023 г.) / 150).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 500 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере 10 000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 255 000 руб. ((500 000 + 10 000) / 2). Однако с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 100 000 руб. При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки.

Статьями 98 и 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом отклонения исковых требований в размере, превышающем 833 118,12  руб., оснований для взыскания оплаченной истцом государственной опшлины суд не находит, так как государственная пошлина оплачена истцом в размере, превышающем государственную пошлину подлежащую оплате при цене иска  1 000 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании нотариальных расходов в размере 1 500 руб.

Поскольку в материалах дела имеется подтверждение несения истцом данных расходов, суд удовлетворяет их в полном объеме. Доверенность выдана на ведение конкретного дела, в отношении конкретного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 621,40 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░ 1» (░░░░ 1197746216051, ░░░ 9731034883) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2023 ░░ 11.01.2024 ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░ 1» (░░░░ 1197746216051, ░░░ 9731034883)  ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  8 621,40 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2024.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░