Решение по делу № 2-4380/2013 от 21.02.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНИ к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

СНИ обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру <адрес> по <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ней и ООО "Кампания АТН" был заключен договор №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6. В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, и последующее приобретение соинвестором по окончании строительства дома право собственности на жилое помещение: 2-х -комнатной квартиры, площадью по проекту равной 64,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, стр. 6 в секции 4, на этаже №, номер на площадке 1. д.м.г между СНИ, ООО "Кампания АТН" и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" был заключен договор об изменении лица в обязательстве по вышеназванному договору о долевом участии, в соответствии с которым права и обязанности инвестора переходят к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ". д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания инв. №:063-4402, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло увеличение полезной площади квартиры на 1,4 кв. м. д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял квартиру <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 65,9 кв. м, в том числе жилой площадью 32 кв. м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи квартиры покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ. Таким образом, истцом обязательства по вышеназванному договору долевого участия выполнены, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом, однако истец лишен в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия государственной регистрации права ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 36).

Представитель истца СПА, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал (л.д. 34).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, чтод.м.г между ней и ООО "Кампания АТН" был заключен договор №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6. В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, и последующее приобретение соинвестором по окончании строительства дома право собственности на жилое помещение: 2-х -комнатной квартиры, площадью по проекту равной 64,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, стр. 6 в секции 4, на этаже №, номер на площадке 1 (л.д.6-13).

д.м.г между СНИ, ООО "Кампания АТН" и Некоммерческим партнерством "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" был заключен договор об изменении лица в обязательстве по вышеназванному договору о долевом участии, в соответствии с которым права и обязанности инвестора переходят к Некоммерческому партнерству "Защита прав соинвесторов "МОЛОДЕЖНАЯ" (л.д.18-19).

д.м.г между истцом и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания инв. №:063-4402, в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло увеличение полезной площади квартиры на 1,4 кв. м. (л.д. 20-21).

д.м.г между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 65,9 кв. м, в том числе жилой площадью 32 кв. м. Согласно п. 2.1 указанного акта приема-передачи квартиры покупатель полностью оплатил стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе с учетом обмеров БТИ (л.д. 22-23).

Согласно платежных поручений истец оплатил за спорную квартиру денежную сумму в полном объеме (л.д. 24-30).

Таким образом, истцом обязательства по вышеназванному договору долевого участия выполнены.

Согласно кадастрового паспорта, спорная квартира, как объект недвижимого имущества, сформирован, квартире присвоен кадастровый номер и инвентарный номер, общая площадь помещения составила 64,6 кв.м. (л.д.38-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от д.м.г Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартира <адрес> в <адрес>, отсутствуют (л.д.37).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в пользу истца уплаченную им государственную пошлину в размере 7 679 рублей 55 копеек, оплата государственной пошлины истцом подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 3, 35).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск СНИ к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за СНИ право собственности на квартиру <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в пользу СНИ уплаченную государственную пошлину в размере 7 679 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин