Решение по делу № 2-750/2016 от 08.02.2016

                                                                                             Дело № 2-750/2016

      Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года                                                                  город Мичуринск

          Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Егоровой Н.В.,

с участием истца Кималова И.В.,

представителя ответчика Колесниковой В.Г. - адвоката Уколова А.И.,

представителя ответчика ЖСК ... - Чиркова А.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кималова И.В. к Колесниковой В.Г., Жилищно-строительному кооперативу «Федеративная 46» о погашении записи в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

Кималов И.В. обратился в Мичуринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру №...

... государственным регистратором Мичуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент подачи заявления о регистрации прав на вышеуказанную квартиру имеется не погашенная запись о регистрации договора долевого участия, стороной которого является Колесникова В.Г.

Погасить данную запись возможно по совместному заявлению сторон договора долевого участия, что не представляется возможным, так как место нахождения Колесниковой В.Г. неизвестно, а ООО «РемстройПрогресс» по решению Арбитражного суда Тамбовской области признан банкротом и конкурсное производство завершено ...

Кималов И.В. обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением о погашении записи ... в Едином государственном реестре прав сведения в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «... и Колесниковой В.Г. на объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру № ...

В ходе судебного разбирательства истец дополнил иск требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 65,9 кв.м.

В судебном заседании Кималов И.В. исковые требования поддержал, пояснив, что спорная квартира приобретена им на основании договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ЖСК ... Стоимость квартиры им полностью оплачена. Решением общего собрания ЖСК в рамках внесенного накопительного пая в его собственность как члена кооператива перешла квартира № .... Однако зарегистрировать свое право он не может, так как в Росреестре имеется запись о правах на аналогичный объект недвижимого имущества за Колесниковой В.Г., которая членом кооператива не является, её место нахождения неизвестно, поэтому он просит суд вынести решение о погашении записи ... в Едином государственном реестре прав, сведений в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «Ремстрой Прогресс» ... и Колесниковой В.Г. на объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру № ... и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 65,9 кв.м.

Представитель ответчика ЖСК ... - Чирков А.М. в судебном заседании исковые требования Кималова И.В. признал и пояснил, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от ... ООО «Ремстрой Прогресс» признано несостоятельным (банкротом). В 2013 году завершено конкурсное производство, внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации должника. ООО «Ремстрой Прогресс» вел деятельность по строительству дома № ... После ликвидации ООО «Ремстрой Прогресс», участниками долевого строительства был создан жилищно-строительный кооператив ... Колесникова В.Г. членом ЖСК не является, участие в строительстве дома не вела. В процессе ликвидации руководителем должника не были погашены регистрационные записи по договорам долевого участия, заключенного между ООО «Ремстрой Прогресс» и участниками долевого строительства, в том числе и Колесниковой В.Г. Самостоятельно ответчик в регистрационную службу не является, её место нахождения неизвестно. Полномочия конкурсного управляющего прекращены. Новые члены ЖСК произвести регистрацию договоров долевого участия не могут, поскольку возникает двойная запись о правах на один и тот же объект. В связи с тем, что Кималов И.В. является членом ЖСК, полностью оплатил паевой взнос за квартиру, просит суд удовлетворить его исковые требования.

Ответчик Колесникова В.Г. в судебное заседание не явилась. При подготовке и во время судебного разбирательства установить ее место жительства не представилось возможным, поскольку по указанному истцом адресу она не проживает, других возможных мест её проживания ни суду, ни истцу не известно. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя, назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Колесниковой В.Г. - адвокат Уколов А.И., действующий на основании ордера N ... исковые требования не признал, в связи с тем, что ему неизвестно мнение Колесниковой В.Г. относительно исковых требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 14 вышеназванного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера.

При этом правоустанавливающим документом с точки зрения названного Закона является документ, на основании которого произведена регистрация, сделана запись о регистрации и выдано свидетельство.

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществляло ООО «Ремстрой Прогресс».

Согласно договору № 50 от 20 января 2010 года между Колесниковой В.Ф. и ООО «Ремстрой Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ...

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зафиксировано, что за Колесниковой В.Г. зарегистрировано право на объект долевого строительства на кв. № ... общей площадью 71,19 кв.м.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от ... ООО «Ремстрой Прогресс» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от ... принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Ремстрой Прогресс» объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу ...

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что дом № ..., в том числе и находящаяся в нем квартира № ... построены ЖСК за счёт собственных средств, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Из свидетельства Федеральной налоговой службы о государственной регистрации юридического лица видно, что в ЕГРЮЛ ЖСК ... внесена запись о создании юридического лица 08 июня 2011 года.

Из справки № 4 от 22.03.2016 года ЖСК ... следует, что согласно реестру членов (участников) ЖСК Колесникова В.Г. членом (участником) жилищно-строительного кооператива ... не является, соответственно членские и паевые взносы не вносила.

Согласно выписки из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК ... № 8 от ... Кималов И.В. принят в члены ЖСК ...

Справкой от ... подтверждается, что Кималов И.В. является членом кооператива с ..., имеет двухкомнатную квартиру № ... Паевой взнос за квартиру выплачен полностью ...

В соответствии с кадастровым паспортом квартиры №... её общая площадь составляет 64,2 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зафиксировано, что Кималову И.В. в государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру отказано, одной из причин является регистрация в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированном договоре долевого участия в строительстве на эту же квартиру Колесниковой В.Г.

Суд, оценивая предоставленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что Колесникова В.Г. право собственности на спорную квартиру не приобрела в связи с тем, что при передаче прав застройщика ООО «Ремстрой Прогресс» объекта незавершенного строительства ЖСК ... с 2011 года до настоящее время в члены ЖСК не вступила, участие в строительстве дома по                                             ... в том числе и квартиры № ..., не принимала.

Участники договоров долевого строительства имели право требовать от ООО «Ремстрой Прогресс» возврата ранее внесенных денежных средств, поскольку выступали инвесторами строительства. С момента ликвидации юридического лица (ООО «Ремстрой Прогресс») его право и дееспособность прекращается, все ранее возникшие обязательства считаются погашенными, договоры долевого участия расторгнутыми, так как в соответствии с п. 32 ст. 189.96. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве),требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Вместе с тем, согласно пункту 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на квартиру.

Протоколом общего собрания членов кооператива от ... утвержден реестр помещений, подлежащий передаче членам кооператива.

Поэтому, исходя из принятого общим собранием решения и в рамках внесенного накопительного пая, в собственность истца, как члена кооператива, в полном объёме выплатившего паевой взнос, переходит квартира № ... Тамбовской области, а запись ... в Едином государственном реестре прав сведения в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «Ремстрой Прогресс» ИНН ... и Колесниковой В.Г. на объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 71,19 кв.м., расположенную по адресу ... подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кималова И.В. удовлетворить.

Погасить запись 68-68-07/203/2014-512 в Едином государственном реестре прав, сведения в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «Ремстрой Прогресс» ... и Колесниковой В.Г. на объект долевого строительства: жилое помещение - квартиру №... общей площадью 71,19 кв.м., расположенную по адресу ...

Признать за Кималова И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 65,9 кв.м.

Право собственности Кималова И.В. на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2016 года.

Председательствующий судья                                                          Т.В. Юрьева