Решение по делу № 2-847/2022 (2-8423/2021;) от 06.12.2021

        № 2-547/2022 (2-8423/2021)

        УИД 56RS0018-01-2021-011649-29

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            31 марта 2022 года                                                                                     г. Оренбург

            Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

            председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

            при секретаре Федотовой А.Л.,

            с участием прокурора Абрамёнок Е.А.,

            истца Земскова А.В., представителя истца Кириной А.С.,

            представителя ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. – Мордвинцевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земскова А. В. к Юлтыевой М. И., Юлтыеву Р. А., Сарибекян А. С., Мхитаряну С. Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

            УСТАНОВИЛ:

Земсков А.В. обратился в суд с иском, указав с учетом уточнений, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между истцом (покупатель) и Сарибекян А.С. в лице ее финансового управляющего ... В указанной квартире проживают ответчики Юлтыева М.И., Юлтыев Р.А., Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л., право пользования жилым помещением они утратили с ..., членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Кроме того, ответчики Юлтыева М.И., Юлтыев Р.А. значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении. Добровольно ответчики не освобождают жилое помещение, с регистрационного учета не снимаются. Истец несет расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

            С учетом уточнений просит суд признать ответчиков Юлтыеву М.И., Юлтыева Р.А., Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Земскову А.В. Выселить ответчиков Юлтыеву М.И., Юлтыева Р.А., Сарибекян А.С., Мхитаряна С.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Обязать ответчиков Юлтыеву М.И., Юлтыева Р.А., Сарибекян А.С., Мхитаряна С.Л. передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: ..., обеспечив сохранность жилого помещения. Снять ответчиков Юлтыеву М.И., Юлтыева Р.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

            Ответчики Юлтыева М.И., Юлтыев Р.А. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

            Ответчики Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. в судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из искового заявления следует, что ответчики Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. проживают по адресу: ....

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УФВМ УМВД России по Оренбургской области от ... ответчики Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. зарегистрированы по адресу: ....

По указанным адресам суд извещал ответчиков о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные повестки на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений также не предоставили, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовались, в связи с чем судебных извещений не получали. Это свидетельствует о злоупотреблении ими процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об их уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил признать ответчиков Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. извещенными надлежащим образом и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании истец Земсков А.В., представитель истца Кирина А.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. – Мордвинцева Л.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ... истцу Земскову А.В. на праве собственности принадлежит квартира площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Сарибекян А.С. в лице финансового управляющего ... (продавец) и Земсковым А.В. (покупатель).

Справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... подтверждается, что по адресу: ... зарегистрированы ответчики Юлтыев Р.А., с ..., Юлтыева М.И., с ... Членами семьи собственника Земскова А.В. они не являются.

Истцом в адрес ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. направлена претензия от ... о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., однако претензия оставлена ответчиками без исполнения.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что Земсков А.В. приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи, заключенного с финансовым управляющим Сарибекян А.С. ... зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение, однако он не может воспользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку в указанной квартире проживает бывший собственник Сарибекян А.С., её сожитель Мхитарян С.Л., а также Юлтыева М.А. с сыном Юлтыевым Р.А.

Представитель ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. – Мордвинцева Л.М. в ходе судебного разбирательства пояснила, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчик Сарибекян А.С. с сожителем Мхитаряном С.Л., Юлтыева М.А. с сыном Юлтыевым Р.А. Судом установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере ... рублей, а фактически квартира продана за ... рублей. В течение двух лет Сарибекян А.С. выплачивала задолженность по кредитному договору, переплатила за квартиру ... рублей. Намерена продолжить проживать в квартире до того момента, пока ей не вернут указанную денежную сумму.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к Сарибекян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд постановил, в том числе: «обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м. находящаяся по адресу: ..., кадастровый N путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей».

На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от ... по делу N должник Сарибекян А.С. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника назначена ...

Согласно финальному отчету арбитражного управляющего, предположительная стоимость имущества должника Сарибекян А.С., а именно квартиры, по адресу: ..., составляет ... рублей.

Истец Земсков А.В. приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ... за ... рублей.

В судебном заседании представителем ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. – Мордвинцевой Л.М., а также ответчиком Сарибекян А.С. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы на предмет определения стоимости спорного жилого помещения по состоянию на дату вынесения решения (...) и на день проведения экспертизы (... г.).

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку определение рыночной стоимости спорного жилого помещения не входит в предмет доказывания по настоящему спору, решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Регистрация ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиками Юлтыевой М.И., Юлтыевым Р.А. прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у них не имеется в силу прямого указания закона.

        В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками не представлены суду доказательства отсутствия регистрации в спорном жилом помещении.

    На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

    Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

    С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков Юлтыевой М.И., Юлтыева Р.А. с регистрационного учета по адресу: ....

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики Юлтыева М.И., Юлтыев Р.А., Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. до настоящего времени проживают в спорном жилое помещение – квартире, расположенной по адресу: ..., в связи с чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, ответчиками создаются препятствия к осуществлению истцом права владения и распоряжения собственностью на квартиру, которые должны быть устранены.

Поскольку ответчики Юлтыева М.И., Юлтыев Р.А., Сарибекян А.С., Мхитарян С.Л. утратили право пользования спорной квартирой, добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, принимая во внимание, что судом не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения права проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в силу требований ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения, и полагает необходимым возложить на них обязанность передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры, по адресу: ....

Таким образом, заявленные Земсковым А.В. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    исковые требования Земскова А. В. - удовлетворить.

    Признать Юлтыеву М. И., ... г.р., Юлтыева Р. А., ... г.р., Сарибекян А. С., ... г.р., Мхитаряна С. Л., ... г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

    Решение суда является основанием для снятия Юлтыевой М. И., ... г.р., Юлтыева Р. А., ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ....

    Выселить Юлтыеву М. И., ... г.р., Юлтыева Р. А., ... г.р., Сарибекян А. С., ... г.р., Мхитаряна С. Л., ... г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

    Обязать Юлтыеву М. И., Юлтыева Р. А., Сарибекян А. С., Мхитаряна С. Л. передать Земскову А. В. комплект ключей от входной двери квартиры по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                               А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято ....

Судья               подпись                                                                  А.С. Астафьева