Решение от 23.04.2024 по делу № 2-1412/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-1412/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 апреля 2024 года                                              г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании за ним права собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что его мать ФИО8 пользуется комнатами, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ФИО8 Ранее указанные жилые помещения имели иную нумерацию и значились под номерами №. Согласно п. 3 Договора социального найма совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: ФИО2– сын, ФИО5– сын. В настоящее время в указанных комнатах зарегистрированы и проживают он (истец) и ФИО8, ФИО5 согласно снят с регистрационного учета в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дала согласие, удостоверенное нотариусом, согласно которому она не возражает против приватизации двух комнат за номерами № по адресу: <адрес>, при этом она отказывается от включения ее в договор передачи в собственность указанных комнат. Ранее ФИО8 обращалась в <данные изъяты> с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако в заключении договора было отказано, поскольку в приложенном комплекте документов отсутствуют сведения о регистрации по месту жительства и справка об использовании (неиспользовании) права на приватизацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.на ФИО5, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8 Он (истец) не может реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, в <данные изъяты> информация относительно указанного жилого помещения отсутствует.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает (телефонограмма в деле).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, на основании которого ФИО8 на период трудовых отношений предоставлено жилое помещение в виде отдельной комнаты в общежитии №, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> и ФИО8 заключен договор найма (по месту жительства) №, на основании которого ФИО8 предоставлено помещение жилой площадью № кв.м в виде комнат №№ общежития № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО8 и членам семьи ФИО2 (сын) и ФИО5 (сын) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м по адресу: <адрес>, комнаты №

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 Договора социального найма изложен в иной редакции, в соответствии с которой наниматель и члены его семьи имеют в бессрочном владении и пользовании изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнат квартире площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, комнаты №, предоставленное наймодателем для проживания в нем.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО8 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дала согласие, удостоверенное нотариусом, согласно которому она не возражает против приватизации двух комнат за номерами № по адресу: <адрес>, отказывается от включения ее в договор передачи в собственность указанных комнат.

Ранее <данные изъяты> в своем письме № № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО8 в заключении договора на передачу в собственность указанных жилых помещений, сославшись на то, что в приложенном комплекте документов отсутствуют сведения о регистрации по месту жительства и справка об использовании(неиспользовании) права на приватизацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8

Согласно справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 участие в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не принимал.

Как следует из решения <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче справки об участии (неучастии) в приватизации жилых муниципальных помещений по причине наличия противоречивых сведений в заявлении и приложенных к нему документах, а именно в связи с тем, что жилые помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем согласно представленной копии паспорта гражданина <адрес> на имя ФИО8 та действительно в ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости подтверждает, что истец ФИО2 является собственником иного жилого помещения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

    Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Признавая за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд исходит из того, что истец вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, постоянно проживает в нем, свое право на участие в приватизации ранее не использовал, при этом реализовать данное право в отношении спорных комнат истец может лишь в судебном порядке ввиду невозможности подтверждения сведений о регистрации по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил, обоснованных возражений по существу требований не высказал.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░