Решение по делу № 2-1813/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-1813/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 10 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Севостьяновой И.Б.,

при секретаре Романовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Маслову Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи, взыскании денежной суммы на случай неисполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственности <адрес> обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к Маслову Е.Н. о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 106600,06 руб., пени в размере 4 741,59 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 699,25 руб., возложении обязанности на ответчика возвратить нежилое помещение, площадью 140,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, освободить его и передать Комитету по управлению муниципальной собственности <адрес>, а также на случай неисполнения судебного акта определить размер присуждения денежных средств в виде судебной неустойки по прогрессивной шкале.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между городским округом – городом Барнаулом, действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>, с одной стороны и Масловым Е.Н. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв.м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы в размере 21482,03 руб. в месяц с ежегодной индексацией. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.4.1. договора изменен, размер арендной платы составил: 22256,49 руб. в месяц.

Данные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106600,06 рублей. За период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена ответчику пеня в соответствии с п.5.2. договора аренды в сумме 4741руб. 59 руб., а после прекращения срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 699, 25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, освобождении нежилого помещения и передаче его по акту приёма-передачи комитету. Однако требования комитета оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Маслов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, конверты с судебными извещениями дважды вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», правила вручения почтовой корреспонденции с отметкой «судебное» органом связи соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ом – городом <адрес> (арендодатель), действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью <адрес>, и Масловым Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в арендное пользование нежилое помещение площадью 140,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с целью размещения склада.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена пунктом 4.1. договора в размере 21482,03 руб. + НДС в месяц с ежегодной индексацией. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.4.1. договора изменен, размер арендной платы составил: 22256,49 руб. в месяц. Срок уплаты арендной платы до 10 числа текущего месяца

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение передано арендатору без замечаний.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в судебное заседание не представил доказательства в опровержение доводов истца о передаче в аренду нежилого помещения на условиях заключенного между ними договора и наличия задолженности перед истцом по арендной плате, равно, как не представил доказательств иного объема или стоимости услуг, погашения задолженности.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 того же Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 того же Кодекса).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 655 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

Имеющийся в иске расчет задолженности по арендной плате судом проверен. Установлено, что он соответствует условиям договора и фактическим обязательствам, усматривающимся из материалов дела, и не оспаривается ответчиком.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 106 600,06 руб.

Кроме того, согласно представленному истцом расчету, пеня по обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 741,59 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.2 договора аренды при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ, действующей в период просрочки, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет пени составлен истцом с учетом размера ключевой ставки Центрального банка России.

В связи с чем, суд также соглашается с его правильностью, оснований для снижения размера пени, по мнению суда, не имеется.

В силуст.395Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая содержание данной нормы,ст.395Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло. Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным, с учетом установленных обстоятельств, предъявленных исковых требований, суд считает правомерным требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Расчет истца взыскиваемой суммы процентов за пользования чужими денежными средствами судом проверен, является арифметически верным.

Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 699,25 руб.

Указанная сумма является соразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, оснований для снижения суммы процентов не имеется.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В этой связи суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда в части передачи нежилого помещения по акту приема-передачи денежную сумму:

за неисполнение решения суда о передаче истцу нежилого помещения по истечению 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей;

за неисполнение решения суда о передаче истцу нежилого помещения по истечению 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 25000 рублей;

за неисполнение решения суда о передаче истцу нежилого помещения за каждый последующий месяц со дня вступления решения суда в законную силу, начиная со второго месяца неисполнения и далее ежемесячно в размере 30000 рублей.

При этом суд руководствуется требованиями разумности, справедливости и соразмерности.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ – <адрес> края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 728 руб. 81 коп., поскольку при обращении с иском в суд истец был освобожден от ее уплаты в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> к Маслову Е.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Маслова Е.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106000 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумму 4741 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 699 руб. 25 коп.

Обязать Маслова Е.Н. освободить нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 140, 3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> и передать его по акту приема-передачи уполномоченному представителю Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> в 10-ти дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда в части возложенной на Маслова Е.Н. обязанности по передаче нежилого помещения Комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> в указанный в предыдущем абзаце срок взыскивать с Маслова Е.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> денежную сумму:

за неисполнение решения суда о передаче истцу нежилого помещения по истечению 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей;

за неисполнение решения суда о передаче истцу нежилого помещения по истечению 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу в размере 25000 рублей;

за неисполнение решения суда о передаче истцу нежилого помещения за каждый последующий месяц со дня вступления решения суда в законную силу, начиная со второго месяца неисполнения и далее ежемесячно в размере 30000 рублей.

В остальной части иска Комитету по управлению муниципальной собственностью <адрес> отказать.

Взыскать с Маслова Е.Н. в доход бюджета муниципального образования городской округ – <адрес> края государственную пошлину в размере 3728 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Севостьянова