Решение от 29.03.2024 по делу № 2-150/2024 от 25.01.2024

Гражданское дело № 2-150/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «29» марта 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 1999 году истец ФИО2 реконструировал жилую квартиру расположенную по адресу:Россия, <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданного нотариусом ФИО5, истец является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Новосергиевского сельского поселения <адрес> ФИО6, данная квартира имеет адрес: Россия, <адрес>. За время проживания в <адрес>, расположенной по адресу Россия, <адрес>, Истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки в квартире литер <данные изъяты> в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, и ее габариты.

Данные пристройки в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной так как у Истца отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома и Акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Во время строительства Истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

Истец обращался в администрацию Муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ему было отказано на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В силу положений п. 2 ст. 8.1 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ, с изм. От ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно технического заключения №, от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилая квартира является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую <адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    Супруга истца ФИО2 – ФИО7 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

    В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

    В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

    Собственник жилой <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>–требования ФИО2 не оспаривала, была согласна с тем, что ФИО2 произвел реконструкцию своей квартиры, тем самым увеличил общую площадь жилого помещения. Данные действия ФИО2 его права не нарушают.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположена жилая квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащая истцу на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новосергиевском сельском совете, регистрационный №.

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилой квартиры, в связи с чем увеличилась общая площадь недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новосергиевская, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки литер <данные изъяты>» в хорошем. Жилая <адрес> расположенная по адресу: Россия, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░-2 (░ ░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░-░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░ ░░░░░░░░░-░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░