Решение по делу № 2-986/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-986/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 12 мая 2016 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой Е.Г., с участием представителя истца Полякова С.В. – Медведева А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полякова ФИО9 к Коробову ФИО10 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Поляков С.В. обратился в Гусь – Хрустальный городской суд Владимирской области к Коробову А.А. с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Коробовым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа Москалевой Е.А. С момента приобретения дома истец с семьей стал проживать и пользоваться указанным жилым домом, а также земельным участком, содержит имущество в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Истец неоднократно предпринимал попытки решить с Коробовым А.А. вопрос о регистрации данного договора и перехода права собственности в регистрационной службе. Ответчик уклонялся и уклоняется до настоящего времени от исполнения данной обязанности. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке, однако, в отсутствие ответчика он не может этого сделать. В связи с чем просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Коробовым А.А. и Поляковым С.В.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м и жилой дом площадью 31,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, за Поляковым С.В.

Истец Поляков С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Медведев А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования Полякова С.В. по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Коробов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Медведева А.И., допросив свидетеля Полякову Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коробовым А.А. и Поляковым С.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (л.д.6-9). Данный договор удостоверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа Москалевой Е.А. и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из условий договора, Коробов А.А. продал Полякову С.В. земельный участок общей площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 31,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Коробов А.А. продал Полякову С.В. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, Коробов А.А. передал вышеуказанное имущество, а Поляков С.В. принял его от Коробова А.А., претензий у Полякова С.В. к Коробову А.А. по переданному участку и жилому дому не имел (л.д.9).

Таким образом, после заключения указанного договора, но до его государственной регистрации, истец стал законным владельцем земельного участка и жилого дома и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Коробов А.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Коробов А.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Как следует из представленного в материалы дела заявления Коробова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа Москалевой Е.А., адресованного в Гусь – Хрустальный филиал «Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области», последний просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, к Полякову С.В (л.д.16).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Полякова Л.А. пояснила, что, действительно, в ДД.ММ.ГГГГ между Коробовым А.А. и ее супругом Поляковым С.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Деньги за приобретенное недвижимое имущество были переданы Коробову А.А. до подписания договора купли. Договором предусмотрено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации, однако до настоящего времени этого сделано не было, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Спорным жилым домом и земельным участком истец и его семья пользуются с момента покупки.

В судебном заседании установлено, что Коробов А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается пояснениями представителя истца и свидетеля.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец фактически вступил во владение жилым домом и земельным участком, в то же время продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данной сделке имущество, находящееся в его фактическом владении.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова ФИО9, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Коробовым ФИО10 и Поляковым ФИО9.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 31,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за Поляковым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья             Е.Е. Овчинникова