Решение по делу № 2-820/2022 (2-7876/2021;) от 27.08.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе части домовладения из общего имущества, прекращения права общей долевой собственности на домовладение, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцу и ответчику на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из помещений-жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м. в строении лит. А3; -кухни № площадью 11,4 кв.м. в строении лит. А; -веранды № площадью 10,3 кв.м. в строение лит. а2, расположенного по адресу: <адрес> равных долях – по 1\2 доле каждой.

При указанной части жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:687 площадью 166 кв.м., принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:150 площадью 166 кв.м., принадлежащий ФИО1

Порядок пользования домовладением между ФИО1 и ФИО2 в домовладении не сложился.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнила, указывая на то, что технической возможности произвести раздел части дома не возможно, ввиду отказа ФИО2 от компенсации, просит признать за ней право собственность на часть жилого дома площадью 45,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:687.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что отказывается от получения компенсации за земельный участок и долю части дома, определенной судебной экспертизой. Не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истцу и ответчику на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из помещений-жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м. в строении лит. А3; -кухни № площадью 11,4 кв.м. в строении лит. А; -веранды № площадью 10,3 кв.м. в строение лит. а2, расположенного по адресу: <адрес> равных долях – по 1\2 доле каждой.

При указанной части жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:687 площадью 166 кв.м., принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:150 площадью 166 кв.м., принадлежащий ФИО1

Порядок пользования домовладением между ФИО1 и ФИО2 в домовладении не сложился.

Судом была назначена и проведена комплексная: строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, реальный раздел жилого дома (части № жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами: ФИО2 и ФИО1, технически невозможен. В соответствии с исковыми требованиями и по обоюдному желанию сособственников части № жилого дома, ФИО1 выделяется в индивидуальное пользование часть жилого дома (автономный жилой блок) № общей площадью 45,7 кв.м., при этом ФИО1 выплачивает ФИО2 денежную компенсацию за долю в жилом доме в размере 181’537 руб. 34 коп., а также компенсацию за земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:687 в размере 1 250 577 руб. 60 коп.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчица ФИО2, заявила об отказе от компенсационной выплаты за долю в доме и земельный участок в пользу ФИО1

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел части жилого дома площадью 45,7 кв.м., состоящей из помещений-жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м. в строении лит. А3; -кухни № площадью 11,4 кв.м. в строении лит. А; -веранды № площадью 10,3 кв.м. в строение лит. а2, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома площадью 45,7 кв.м., состоящей из помещений-жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м. в строении лит. А3; -кухни № площадью 11,4 кв.м. в строении лит. А; -веранды № площадью 10,3 кв.м. в строение лит. а2, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, наименование - часть жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м. в строении лит. А3; кухни № площадью 11,4 кв.м. в строении лит. А; веранды № площадью 10,3 кв.м. в строение лит. а2, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, наименование - часть жилого дома, общей площадью 45,7 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м. в строении лит. А3; кухни № площадью 11,4 кв.м. в строении лит. А; веранды № площадью 10,3 кв.м. в строение лит. а2, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать, за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:687, общей площадью 166 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050503:687, общей площадью 166 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращения права собственности ФИО2 на часть жилого дома и земельный участок и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома и земельный участок.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская