Решение от 04.03.2019 по делу № 2-635/2019 от 21.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019                                 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                          Елапова Ю.В.,

при секретаре                                  Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к Андреевой С. В. о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к Андреевой С.В. о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, пени мотивировав его тем, что истец осуществляет организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства - Жилой поселок по ... Заельцовского района.

Ответчик является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый номер __) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района». На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером __. Земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер __.

01.07.2014г. между истцом и ответчиком в рамках реализации проекта заключен договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки.

Пункт 1.1. договора устанавливает, что настоящий договор заключен в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций, построенных истцом на земельном участке с кадастровым номером __ с участием инвестиций ответчика и в его интересах.

По настоящему договору истец обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций, а ответчик оплачивает выполняемые работы на условиях настоящего Договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом уточнений в ходе рассмотрения дела исковых требований истец просит суд о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 49 619,42 руб., пени за период с 01.01.2017г. по 27.11.2018г. в размере 4 728,87 руб. и с 28.11.2018г. пени в размере 0,05% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства. А так же отнести на ответчика судебные расходы (л.д.177).

В судебном заседании представители истца ООО «Новый дом» по доверенности Радченко А. С., Коробейникова Н. В., уточненное исковое заявление поддержали с учетом доводов изложенных, как в самом иске, так и в представленных письменных пояснениях и данных в ходе судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шаройко И. Н. с иском не согласилась, по доводам изложенных в письменных возражениях,

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Новый дом» по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 №101, выданного истцу как землепользователю.

Андреева С.В. является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый номер __) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района), в связи с чем принял на себя обязательства, помимо прочего, принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства.

01.07.2014 между ООО «Новый дом» и Андреевой С.В. в рамках реализации проекта заключен договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций, построенных ООО «Новый дом» с участием инвестиций Андреевой С.В.

По условиям указанного договора ООО «Новый дом» обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (щебеночных дорог на песчаном основании, электрохимзащиты газопровода высокого и низкого давления, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода и канализации, объектов электросетевого хозяйства, находящихся на балансе ООО «Новый дом», а ответчик оплачивает выполняемые работы в сумме 4040,86 руб. 86 коп. ежемесячно, что включает в себя следующие затраты на эксплуатацию и содержание:

- объектов электросетевого хозяйства в размере 712,98 рублей,

- внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода в размере 512,91 рублей,

- электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления в размере 56,11 рублей,

- внеквартальных и внутриквартальных сетей канализации в размере 1364,27 рублей,

- щебеночных дорог на песчаном основании в размере 1394,59 рублей.

- целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций в сумме 100 рублей (пункт 3.1 Договора) (л.д.11-21).

Указанный договор свидетельствуют о возникновении между сторонами договорных отношений, в силу которых у ответчика возникли обязательства по оплате содержания сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования.

Факт создания истцом указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию не оспаривался ответчиком.

Установлено также и не оспорено сторонами, что исполнение указанной сделки началось с момента первой оплаты по договору.

Несогласие ответчика с требованиями истца о взыскании задолженности ввиду нарушения ответчиком порядка ценообразования, за что истец был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ, не влечет отказ в удовлетворении иска во взыскании реально понесенных расходов на содержание коммуникаций общего пользования. Указанные расходы понесены истцом, имеют финансовое обоснование представленными документами.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения им договора в виде оплаты в достаточном размере 4 040,86 руб. ежемесячно, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Новый дом».

Судом проверен расчет задолженности, представленный ООО «Новый дом», в результате чего суд соглашается с представленным расчетом. Ответчиком расчет истца не оспорен.

По состоянию на 30.09.2018 сумма задолженности ответчика составляет 49 619,42 руб. – сумма основного долга, пени в сумме 4 728,87 руб.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с п. 4.2 договора, исходя из суммы долга и периода задолженности и составляет 4 728,87 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд при наличии на то просьбы истца считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, в размере 1 456,07 руб. (по платежному поручению и судебному приказу)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (xx.xx.xxxx ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: ...) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» (░░░ 5406030284) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 619,42 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017░. ░░ 27.11.2018░. ░ ░░░░░░░ 4 728,87 ░░░. ░ ░ 28.11.2018░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,05% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 456,07 ░░░.,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░