Решение от 08.06.2023 по делу № 2-193/2023 от 03.05.2023

2-193/2023

55RS0024-01-2023-000228-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Горячун А.В., пом. судьи Протасовой Л.А., в присутствии представителя ответчика – адвоката Круч М.Г.,

рассмотрев 8 июня 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Макарова Александра Петровича к ИП Алексееко Владимиру Викторовичу о взыскании арендной платы и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.П., обратился в суд к Алексеенко Владимиру Викторовичу с иском, которым просит взыскать с ответчика в его пользу арендную плату в порядке регресса по договору субаренды.

В обоснование заявленных требований истец Макаров А.П. сослался на то, что 06.04.2009 между администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области и ним, был заключен Договор аренды №... земельного участка. 10.06.2020 был заключен Договор субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование за плату. Пунктом 5.1. Договора субаренды установлено, что договор заключен на срок до 1 ноября 2020 года. В связи с истечением срока договора субарендатор не передал обратно земельный участок Макарову А.П., последним было направлено уведомление от 26.11.2020 года в адрес ИП Алексеенко В.В. с требованием оплатить задолженность и вернуть земельный участок в срок до 05.12.2020 года в первоначальном состоянии.

На основании решения Кировского районного суда г.Омска от 01.10.2021 по делу №2-4883/2021, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 03.02.2022 были частично удовлетворены исковые требования администрации Нововаршавского муниципального района Омской области и с Макарова Александра Петровича, в пользу администрации Нововаршавского муниципального района была взыскана задолженность по Договору аренды от 06.04.2009 №... за период с 01.01.2021 по 27.09.2021 в размере 252 800,84 рублей, неустойка за период с 01.04.2021 по 01.10.2021 в сумме 5000 рублей, неустойка с 02.10.2021 в размере 0,1% от суммы задолженности по данному договору аренды земельного участка 252 800,84 рублей за каждый календарный день просрочки её уплаты с учетом её погашения

Просит взыскать с ответчика в порядке регресса взысканную с него сумму арендной платы в размере 257800 рублей 84 копеек.

В судебное заседание истец Макаров А.П. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Алексеенко В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика – адвокат Круч М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, срок договора субаренды истек в ноябре 2020 года, обязанности по внесению арендных платежей у ответчика не возникло. Просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Нововаршавского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются субаренды лесного участка.

Правоотношения сторон носят характер обязательственных. В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения главы Нововаршавского муниципального района Омской области от 03.04.2009 №... Макарову Александру Петровичу был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.

06.04.2009 между администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Макаровым Александром Петровичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №... в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1); срок аренды земельного участка устанавливается с 06 апреля 2009 по 05 апреля 2058 года (п.2.1); Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области (п.2.2); размер арендной платы за земельный участок составляет ... рублей в год, без НДС (п.3.2); арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (п.3.3); размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральными законами, законами Омской области и решениями представительного органа Нововаршавского муниципального района не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.3.4.), размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 3.5 договора), Арендатор имеет право: использовать участок на условиях, установленных Договором (п.4.3.1); с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (п.4.3.2); Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора (п.4.4.1); использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.4.4.3); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий (п.4.4.6); Договор может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2), при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3). Данный Договор был подписан представителем Арендодателя (главой администрации Нововаршавского муниципального района) Харченко С.А. и Арендатором Макаровым А.П.

На основании Акта приема-передачи к названному выше Договору аренды от 06.04.2009, настоящий земельный участок был передан Арендодателем Арендатору.

С согласия Арендодателя между Арендатором Макаровым А.П. и индивидуальным предпринимателем Алексеенко В.В. 10.06.2020 был заключен Договор субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование за плату Границы земельного участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены в кадастровом паспорте участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора( п.1.1.).,, целевое использование участка сельскохозяйственное производств ( 1.3), субарендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния ( п.2.3.1), возвратить имущество по акту приемке-передачи ( п.2.3.3), срок договора до 01.2020 года ( п.5.1), размер арендной платы 2707,14 рублей в месяц ( п.3.1.), размер арендной платы может изменяться 1 раз в год ( п.3.3.),.

На основании Акта приема-передачи от 19.06.2020 к указанному выше договору субаренды от 10.06.2020, Арендатором Макаровым А.П. земельный участок был передан Субарендатору Алексеенко В.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2022 №..., земельный участок с кадастровым номером №..., расположен по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения о правообладателях (собственниках) в разделе 2 не указаны.

Как следует из материалов дела, в связи с установленным Арендодателем фактом нецелевого использования переданного в аренду вышеназванного земельного участка между администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области и Макаровым А.П. на основании Соглашения от 20.04.2021 о расторжении договора аренды земельного участка №... от 06.04.2009 с учетом протокола разногласий от 01.06.2021 названный выше Договор аренды был между сторонами расторгнут.

На основании решения Кировского районного суда г.Омска от 01.10.2021 по делу №2-4883/2021, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 03.02.2022 были частично удовлетворены исковые требования администрации Нововаршавского муниципального района Омской области и с Макарова Александра Петровича, в пользу истца взыскана задолженность по Договору аренды от 06.04.2009 №... за период с 01.01.2021 по 27.09.2021 в размере 252 800,84 рублей, неустойка за период с 01.04.2021 по 01.10.2021 в сумме 5000 рублей, неустойка с 02.10.2021 в размере 0,1% от суммы задолженности по данному договору аренды земельного участка 252 800,84 рублей за каждый календарный день просрочки её уплаты с учетом её погашения.

Как следует из установленных судами обстоятельств, изменение арендной платы для арендатора Макарова А.П. было вызвано Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 г. № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения по Омской области, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2021 г. составила ... руб.

10.03.2021 г. в адрес Макарова А.П. направлено уведомление об изменении арендной платы за земельные участки с приложением расчета, согласно которому с 01.01.2021 г. годовая арендная плата по договору аренды от 06.04.2009 г. составила 368 554,56 руб. Указанное уведомление получено Макаровым А.П. 16.03.2021 г.

01.06.2021 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2021 г. с учетом протокола разногласий от 01.06.2021 г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды, по состоянию на 21.08.2021 г. составила ... руб.

Согласно расчету взыскиваемой суммы (арендной платы и пени) по договору аренды ответчику за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2021 г. ежеквартально начислялась арендная плата за земельный участок, вместе с тем, от внесения платежей за пользование земельным участком он уклонялся, не осуществив ни одного платежа за указанный период, в связи с чем истцом выставлена задолженность в размере 252 800 руб.

Фактически земельный участок передан ответчиком арендодателю по акту приема-передачи от 27.09.2021 г.

В судебном заседании было установлено, что Макаровым А.П. был несвоевременно передан земельный участок арендодателю по причине уклонения от передачи объекта аренды в первоначальном состоянии субарендатором Алексеенко В.В. (не были устранены установленные нарушения законодательства по использованию земельного участка), которому неоднократно были направлены уведомления о необходимости передачи земельного участка.

Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.10.2020 года, в период действия договора субаренды – 21.07.2020 года поступила жалоба в администрацию Нововаршавского муниципального района, проведена проверка арендованного имущества, в результате которой был установлен факт нецелевого использования, а именно, произведен незаконный демонтаж труб на гидротехническом сооружении, в местах изъятия труб остались ямы глубиной 3-5 метров.

В связи с установленным нецелевым использованием земельного участка арендатор (администрация Нововаршавского муниципального района) обратилась к Макарову с требованием о расторжении договора досрочно.

Согласно уведомления от 11.08.2020 года, в адрес Алексеенко В.В. истцом был направлено уведомление с просьбой о направлении в его адрес объяснений по поводу нецелевого использования земельного участка по договору субаренды.

Согласно уведомления от 26.11.2020 года, истец просит ответчика возвратить ему земельный участок в первоначальном положении.

Аналогичные уведомления были направлены 09.02.2021, 07.06.2021 года, 17.08.2021 года.

Как следует из материалов дела, срок договора субаренды истекает 1.11.2020 года, фактически земельный участок был передан субарендатором 27.09.2021 года по акт приема передачи.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (пункты 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендных платежей за аренду земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности является регулируемым и определяется применительно к действующим в конкретный временной промежуток нормативным правовым актам, без дополнительного изменения условий договора аренды (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"), что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Следовательно, в данном споре Арендатор по договору субаренды, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды с момента вступления нормативного правового акта, устанавливающего такие изменения.

Договором аренды предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в соответствии с изменениями действующего законодательства, при этом стороны не предусматривали необходимость направления уведомления об изменении цены. Поскольку Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 г. № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» с 01.01.2021 г. утверждена новая кадастровая стоимость спорного земельного участка, изменилась арендная плата.

Договором субаренды также предусмотрено изменение арендной платы ( п.3.3.).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 2.3.3 договора субаренды после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить и передать участок арендодателю по акту.

Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2007 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое не использование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает от их уплаты.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в установленном размере на основании ст. 621 ГК РФ. Кроме того, арендатор имеет право на взыскание убытков на основании ст. 622 ГК РФ.

Поскольку установлено недобросовестное поведение субарендатора по использованию арендованного имущества, а также подписание акта приема-передачи земельного участка в надлежащем состоянии спустя год после окончания срока договора субаренды, а именно 27.09.2021 г., требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть, подлежит взысканию сумма арендной платы, взысканная по решению суда с истца за период с 01.01.2021 по 27.09.2021 в размере 252 800,84 рублей, а также убытки в виде выплаченной истцом неустойки за период с 01.04.2021 по 01.10.2021 в сумме 5000 рублей.

Истцу была предоставлена отсрочка для уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Нововаршавского муниципального района в размере 5778,01 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 257800 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5778 ░░░░░░ 01 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2023 ░░░░