Решение по делу № 33-8245/2017 от 02.10.2017

Дело № 33-8245/2017

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Савченко Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего            Лукьянченко Р.В.

судей                        Железовского С.И., Дорожко С.И.

при секретаре                Лыткиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 октября 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гермес» к Свиридовой С.А. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения,

по апелляционной жалобе Свиридовой С.А. на решение Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С. И., объяснения ответчика Свиридовой С.А., представителя истца ТСЖ «Гермес» - Ардован А.М. судебная коллегия

установила:

истец ТСЖ «Гермес» обратился в суд с иском к ответчику Свиридовой С.А. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения.

В обоснование требований указал, что ТСЖ «Гермес» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) многоквартирного дома <адрес>. Свиридова С.А. является собственником жилого помещения - 4-х комнатной квартиры <адрес>. 19 июля 2017 года произведен осмотр (проверка) общедомового имущества, расположенного в 5 подъезде многоквартирного дома <адрес> с 1 по 9 этаж квартир № 146, 148, 152, 156, 160, 164, 168, 172, 176, в ходе которого установлено, что стояки (трубы) центрального отопления, расположенные в кухне и во всех комнатах вышеуказанных квартирах и относящиеся к общедомовому имуществу дома находятся в аварийном состоянии, требуется полная их замена с прохождением через перекрытия между этажами. Стояки (трубы) ГВС, ХВС, водоотведения в квартирах в удовлетворительном состоянии. При осмотре квартиры №156 выявлено, что стояки отопления в кухне и жилых комнатах закрыты коробами из ГВЛ (ГKЛ), короба облицованы декоративным покрытием; стояки ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате/туалете закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы кафельной плиткой. Демонтировать короба и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Гермес» к общему имуществу многоквартирного дома (для замены общедомовой системы отопления и предотвращения аварийных ситуаций) собственник квартиры №156 Свиридова С.А. отказалась. 24.07.2017 г. в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, однако, свободный доступ к инженерным коммуникациям обеспечен не был.

Просил суд обязать Свиридову С.А. предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стоякам центрального топления в кухне и всех комнатах), расположенным в квартире <адрес> для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене в соответствии с требованиями безопасности проведения работ (СНиП 12.03.2001) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2017 года исковые требования ТСЖ «Гермес» удовлетворены, постановлено:

обязать Свиридову С.А. предоставить доступ к инженерным коммуникациям — стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах квартиры <адрес> для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене с соблюдением требований безопасности проведения работ (СНиП 12.03.2001) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Свиридовой С.А. в пользу ТСЖ «Гермес» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Свиридова С.А. не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что истец нарушил процедуру уведомления собственника жилья о предстоящем проведении капитального ремонта, не дал собственнику возможность провести подготовительные работы, отказался давать гарантийное письмо о приведении имущества ответчика в прежнее состояние после ремонтных работ, в связи, с чем были нарушены права и законные интересы собственника квартиры <адрес>.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ТСЖ «Гермес» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «Гермес» осуществляет управлением многоквартирным домом <адрес>.

Квартира <адрес> находится в собственности Свиридовой С.А.

19.07.2017 г. работниками ТСЖ «Гермес» оставлен акт о том, что 19.07.2017 г. произведен осмотр (проверка) общедомового имущества (стояков ЦС, ГВС, ХВС, водоотведения), расположенного в 5 подъезде многоквартирного дома <адрес> с 1 по 9 этаж квартир № 146, 148, 152, 156, 160, 164, 168, 172, 176. В ходе осмотра установлено: стояки (трубы) центрального отопления, расположенные в кухне и во всех комнатах вышеуказанных квартирах и относящиеся к общедомовому имуществу дома находятся в аварийном состоянии, требуется полная их замена с прохождением через перекрытия между этажами. Стояки (трубы) ГВС, ХВС, водоотведения в квартирах в удовлетворительном состоянии. При осмотре квартиры <адрес> (собственник Свиридова С.А.) установлено, что стояки отопления в кухне, жилых комнатах закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы декоративным покрытием. Стояки ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате/туалете закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы кафельной плиткой. При этом демонтировать короба и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Гермес» к общему имуществу многоквартирного дома (для замены общедомовой системы отопления и предотвращения аварийных ситуаций) собственник квартиры № 156 Свиридова С.А. отказалась. Собственник Свиридова С.А. проинформирована о необходимости проведения данных видов работ на общем имуществе МКД. а также о том, что в случае не предоставления доступа и возникновения аварийных ситуаций вся ответственность (в т.ч. материальная) ложится на неё.

24.07.2017 г. в адрес Свиридовой С.А. направлено предписание, согласно которому ТСЖ «Гермес» сообщает, что в результате действий Свиридовой С.А. у ТСЖ «Гермес» отсутствует возможность провести работы по замене стояков, находящихся в аварийном состоянии из квартиры № 156 в выше расположенную квартиру №160 через межэтажное перекрытие и в нижерасположенную квартиру №152 через межэтажное перекрытие. В связи с чем предложено в срок до 29 июля 2017 года обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Гермес» к общедомовым инженерным системам многоквартирного дома (для замены данного обще домового имущества и предотвращения аварийных ситуаций). В случае не предоставления доступа вся ответственность, в т.ч. материальная за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций (порывов, затоплений) ложится на собственника жилого помещения.

Указанное предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8, 161, 36, 30, 17, 1, 3 ЖК РФ, СТ. 290 ГК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., пп. «е» п. 34, п. 13, п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, установив факт ограничения собственником жилого помещения - квартиры <адрес> Свиридовой С.А. доступа к инженерным коммуникациям, что собственник квартиры препятствует деятельности ТСЖ «Гермес» по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством, своим отказом по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям (стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах) для обследования и проведения ремонтных работ по их замене ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец нарушил процедуру уведомления собственника жилья о предстоящем проведении капитального ремонта, не дал собственнику возможность провести подготовительные работы, отказался давать гарантийное письмо о приведении имущества ответчика в прежнее состояние после ремонтных работ, в связи, с чем были нарушены права и законные интересы собственника квартиры <адрес>, судебной коллегией отклоняется, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции. В силу закона ответчик обязана предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ей жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене стояков ЦС, ГВС, ХВС, водоотведения, замена которых невозможна без доступа в квартиру ответчика.

В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 15 августа 2017 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Гермес» к Свиридовой С.А. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу Свиридовой С.А. –без удовлетворения.

Председательствующий                        Р.В. Лукьянченко

Судьи:                                С.И. Дорожко

                                    С.И. Железовский