Решение по делу № 2-732/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-732/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, мотивируя тем, что истица является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 565 кв.м.; Категория земель: Земли населенных пунктов — для ведения садоводства, и целого жилого дома площадью 109,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. И выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем является ответчик, ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истица намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества. Истица подготовила схему выдела из земельного участка и обратился в ООО «СЭ» ЮФОСЭО» с просьбой разработать вариант выдела доли в натуре.

Согласно заключению ООО «СЭ» ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ. разработан вариант выдела долей собственников в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, №, согласно схеме выдела из земельного участка.

ФИО1 предполагается выделить участок № площадью 380 кв.м., что на 97,5 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на ее 1/2 идеальную долю в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (№) к точке № с координатами (№) длиной 15,83м, к точке № с координатами №) длиной 1,0м, к точке № с координатами (№ длиной 12,0м, к точке № с координатами (№) длиной 13,01м, к точке № с координатами №) длиной 27,91м, к точке № с координатами (№ длиной 14,14м.

ФИО2 предполагается выделить участок № площадью 185 кв.м., что на 97,5 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на его 1/2 идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (№ к точке № с координатами (№) длиной 17,56м, к точке № с координатами (№) длиной 10,23м, к точке № с координатами (№) длиной 7,19м, к точке № с координатами (№) длиной 12,0м, к точке № с координатами (№) длиной 1,0м, к точке № с координатами (№) длиной 15,83м, к точке № с координатами (№) длиной 6,24м.

Площадь образуемого земельного участка № составляет 380 кв.м., что соответствует требованиям Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г №136-Ф3, а также требованиям ст.56 «Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)» Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемым к минимальным площадям образуемых земельных участков.

При выделе долей собственников по разработанному варианту в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, доли будут составлять: ФИО1 - 1 (целое) на участок №. ФИО2 - 1 (целое) на участок №

На основании изложенного истица просила суд выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на земельный участок, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, по доверенности уточнила исковые требования и просила суд выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности и прекратить общую долевую собственность на земельный участок по адресу: <адрес>. Выделить в собственность истицы участок № по адресу: <адрес> площадью 365 кв.м., в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (№ к точке № с координатами (№) длиной 15,83м, к точке № с координатами (№ длиной 1,0м, к точке № с координатами (№) длиной 11,98м, к точке № с координатами (№) длиной 12,46м к точке № с координатами (№ длиной 27,91м, к точке № с координатами (№) длиной 13,59м.

ФИО2 выделить в собственность участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Рыбник» ул. 7-я линия, 70, площадью 200 кв.м., в границах: от точки № с координатами (416387,12;2191192,32) к точке № с координатами (№) длиной 17,56м к точке 9 с координатами (№) длиной 10,23м, к точке № с координатами (№ длиной 7,74м, к точке № с координатами (№ длиной 11,98м, к точке № с координатами (№ длиной 1,0м, к точке № с координатам (№ длиной 15,83м, к точке № с координатами (№ длиной 6,78м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, по доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление о признании исковых требования.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – 1/2 доля и ФИО2 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок от 31.12.208г. ФИО1 на праве собственности принадлежит также домовладение площадью 109,6 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между собой.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлен, что спора относительно раздела земельного участка нет, обе стороны согласны с представленным вариантом раздела земельного участка.

В силу положений ст. 252 ГК РФ выдел доли собственника из общей долевой собственности влечет прекращение общей собственности сторон на выделенные строения и сооружения. У каждой из сторон возникает право личной собственности на те строения и помещения, которые выделены в собственность каждой из сторон.

Проведенным по делу заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ разработал вариант раздела земельного участка в соответствии со сложившемся порядком пользования земельным участком и строениями.

По данному варианту в собственность каждого собственника предоставляется отдельный земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и с учетом раздела находящихся на участке строения, с обеспечением технически возможности для доступа и обслуживания строения.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ и в силу пункта 6 названной нормы образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п. 2 указанной статьи при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

При этом статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

Предлагаемый истицей вариант выдела своей доли в праве на земельный участок соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и строениями, права и законные интересы ни одной из сторон не ущемляются, требования земельного и гражданского законодательства к вновь образуемым участкам не нарушаются.

Признание иска ответчиками закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 365 кв.м., в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (№) к точке № с координатами (№) длиной 15,83м, к точке № с координатами (№) длиной 1,0м, к точке № с координатами (№) длиной 11,98м, к точке № с координатами (№) длиной 12,46м к точке № с координатами №) длиной 27,91м, к точке № с координатами (№ длиной 13,59м.

В собственность ФИО2 выделить участок № по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., в границах: от точки № с координатами №) к точке № с координатами (№ длиной 17,56м к точке 9 с координатами (№) длиной 10,23м, к точке № с координатами (№) длиной 7,74м, к точке № с координатами (№) длиной 11,98м, к точке № с координатами (№) длиной 1,0м, к точке № с координатам (№) длиной 15,83м, к точке № с координатами №) длиной 6,78м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2019 года.