Решение от 30.09.2024 по делу № 2-422/2024 (2-4690/2023;) от 20.09.2023

Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И. В. Павлючик

При помощнике Ю.А. Хромовой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» к истец о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам,

У С Т А Н О В И Л:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка – Экран» обратилось в суд с иском к истец о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам, указав, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран», что подтверждается реестром членов СНТСН «Березка-Экран».

В целях обеспечения членов СНТСН «Березка-Экран» горячим, холодным водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением, СНТСН «Березка-Экран» заключило с ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» договоры __ от 28.09.2012 и __ от 01.10.2019.

С 05.09.2017г. истец является собственником земельного участка с кадастровым __ площадью 1156 кв.м. и садового дома - жилого строения, площадью 548,2 кв.м. с кадастровым __ расположенных по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», __

12.07.2020 СНТСН «Березка-Экран» проведено общее собрание членов товарищества, что подтверждается протоколом очередного очно-заочного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» от 12.07.2020, на котором было принято решение о заключении всеми членами товарищества с товариществом субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода __ (Вопрос __). В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Ответчик истец от заключения субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода уклонилась, несмотря на получение предложения от 27.08.2020.

На общем собрании членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» было принято решение, согласно которому: «в случае отказа члена товарищества от заключения товариществом субабонентских договоров (вопрос __), утвердить для отказавшегося члена товарищества следующие правила начисления стоимости потребленного отопления и горячего водоснабжения: начисления производить согласно п.32 постановления Правительства РФ от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» расчетным методом по нормативу 0,023 Гкал/м2 для всех строений на земельном участке согласно приказу Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.06.2016 __ «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» с прибавлением потерь в сетях от строений на земельном участке до котельной пропорционально тепловой нагрузке члена товарищества согласно Приложения __ к договору __ на отпуск/потребление тепловой энергии, заключенному между СНТСН «Березка-Экран» и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрании членов __ от 27.01.2022 было принято решение: установить членам товарищества, уклонившимся от исполнения решения общего собрания членов товарищества от 25.02.2017 (п.6.3 в части установки единственной точки подключения для всех строений на участке члена товарищества) плату за потребленный такими членами товарищества коммунальный ресурс по водоснабжению и водоотведению, а также технологические потери в указанной части начисляемую по остаточному принципу: разница между показаниями общего прибора учета товарищества и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех членов товарищества от 12.07.2020, делится в равной степени на членов товарищества, уклонившихся от исполнения решений общего собрания членов товарищества от 25.02.2017 ( п.6.3) и от 12.07.2020 (п.9,11,12).

В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п.14 Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению» оплата членами товарищества платы за потребленные коммунальные ресурсы и платы за технологические потери производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения соответствующей суммы на расчетный счет товарищества на основании счета на оплату, формируемого товариществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок начислений и оплат представлен в акте сверки взаимных расчетов.

Размер задолженности ответчика по коммунальным платежам на 31.12.2020 составлял 59 770 руб. 03 коп. В период с 01.01.2021 по 31.01.2023 истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению на сумму __, 61 руб. Оплата за вышеуказанный период составила 404 218,13 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги, на 31.01.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 149 210 руб.

Согласно отчету правления СНТСН «Березка-Экран» о финансовой, хозяйственной, организационной деятельности за 2021 (утвержденного протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 08.10.2022) (вопрос __), сумма расходов за год должна была составить 1__. при членских взносах на 17 членов по 6000 руб., трех членов по 4000 руб.

Фактически расходы составили 1637 505 руб.

Сумма непредвиденных расходов за 2021 составляет 269 505 руб.

Так как часть услуг оказывается лишь 17 из 20 членам товарищества, компенсация затрат подлежит распределению следующим образом: 17 членов по 14600 руб. и 7102 руб. на 3 членов.

Счет __ на оплату 14600 руб. была выставлен 31.10.2022, однако ответчиком не оплачен.

Протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 28.06.2021 были утверждены расходы на 2021 (вопрос __). Согласно смете на уборку снега была утверждена сумма в размере 106800 руб. Данная сумма была распределена на 17 членов по 6 280 руб.

Счет на оплату был выставлен 26.02.2021, однако ответчиком не оплачен.

Согласно приходно-расходной смете на 2022, утвержденной протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран»__ от 08.10.2022 (вопрос __).

На 2022 были утверждены следующие расходы:

- услуги по подготовке и передаче в договорный отдел энергосбытовой организации технической документации, необходимой для договорных отношений на электроснабжение СНТСН «Березка-Экран» в размере 37500 руб.__ =1875 руб. с каждого члена

- благоустройство арендуемой территории на берегу (57 002 руб.- трактор на доставку грунта, 11185 руб. – семена, 16000 руб. – работы по планировке и посеву газона вручную, посадка саженцев). Услуги по благоустройству оказываются лишь 17 из 20 членов товарищества. 84 187/17 = 4 952 руб.;

- автовышка (замена ламп в светильниках наружного освещения, обрезка сухого дерева) – 11000 руб. Данная услуга оказывается только 17 членам, следовательно, __ /17=647 руб.;

- на откачку ила и промывку КНС и двух колодцев в размере 12 840 руб. __=642 руб.

- на юридические услуги – 100000 руб. __ /20=5000 руб.

Итого, 1875 +4952+647+642+5000 = 13 116 руб.

Счет на оплату был выставлен 31.10.2022, однако ответчиком не оплачен.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 27.01.2022 (вопрос __) утверждена сумма в размере 93 500 руб. на ремонт системы видеонаблюдения.

В связи с тем, что услуги по видеонаблюдению оказываются лишь 17 из 20 членов товарищества, сумма подлежит распределению на 17 членов. __ = 5500 руб.

Согласно платежному поручению __ от 21.02.2022 ответчиком был внесен платеж в размере 4674 руб. Остаток задолженности составляет 825 руб.

Протоколом __ от 19.03.2022, в 2023 на сбор и вывоз снега 17 членам товарищества согласована сумма в размере 176 120 руб., то есть по 10360 руб. Счет на оплату был выставлен 10.02.2023, однако ответчиком не оплачен.

В связи с образованием задолженности, истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Однако претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

02.08.2023 мировым судьей 6 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ __ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 149 210 руб., расходам в счет покрытия непредвиденных расходов в размере 14 600 руб., расходов на уборку снега в размере 6 280 руб., задолженность по целевым взносам в размере 13 116 руб., целевым взносам за ремонт системы видеонаблюдения в размере 825 руб., расходов на сбор и вывоз снега в размере 10 360 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 544 руб. 00 коп.

10.08.2023 судебный приказ отменен со ссылкой на ст. 129 ГПК РФ в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с истец в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 149 210 руб., расходы в счет покрытия непредвиденных расходов за 2021 в размере 14 600 руб., расходы на уборку снега в 2021 в размере 6 280 руб., задолженность по целевым взносам в размере 13 116 руб., задолженность по целевым взносам за ремонт системы видеонаблюдения в размере 825 руб., расходы на сбор и вывоз снега в 2023 - 10 360 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 087 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (том 2 л.д. 159-160), указав, что в период с 01.01.2021 по 31.01.2023 истец оказал ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению на сумму 493 658, 61 руб. Однако в вышеуказанную сумму входят и услуги по электроснабжению в размере 28 492,30 руб. Оплата за вышеуказанный период составила 404 218,13 руб., из них 24 755 руб. произведены в счет оплаты услуг по электроснабжению, что подтверждается платежным поручением __ от 05.10.2022 на сумму 1180,95 руб., копией платежного поручения __ от 05.10.2022 на сумму 15199,80 руб., платежным поручением __ от 21.10.2022 на сумму 621,49 руб., платежным поручением __ от 28.11.2022 на сумму 2402,40 руб., платежным поручением __ от 28.11.2022 на сумму 2978,36 руб., платежным поручением __ от 12.01.2023 на сумму 2372,16 руб. Действия ответчика подтверждают, что она согласна с фактом оказания истцом услуг по электроснабжению. 13.02.2023 ответчиком произведен платеж в размере 2347,32 руб., что подтверждается платежным поручением __ от 13.02.2023 (том 2 л.д. 161), в связи с чем, размер задолженности по коммунальным услугам составляет 146 862,68 руб. Остальные требования истец оставил без изменения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (том 4 л.д. 233), указав, что в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, полученных в результате контррасчета по водопотреблению и теплопотреблению истец уточняет исковые требования. Ранее согласно Приложению __ истец было начислено за теплопотребление в 2021 и 2022 3__. В результате перерасчета (приложение__) с учетом повышенного коэффициента 1,5 из-за отказа по установке ИПУ (индивидуальных приборов учета) сумма к начислению составляет 571 429,86 руб. Ранее согласно Приложению __ истец было начислено за водопотребление и водоотведение в 2021 и 2022 15551,68 руб. В результате перерасчета согласно Приложения __ по нормативу с учетом поливной площади за __ сумма к начислению составляет 67 770,28 руб. Таким образом, за теплопотребление необходимо дополнительно взыскать недополученную разницу, а именно: 571 429,86 – 359 482,12 = 211 947,74 руб., за водопотребление и водоотведение необходимо дополнительно взыскать неполученную разницу, а именно: 67 770,28 __,68 = 52 218,60 руб. А всего дополнительно взыскать с истец в пользу истца 264 166,34 руб. (211 947,74+52 218,60). С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с истец в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 411 029,02 руб., остальные требования оставить без изменения.

В судебном заседании представитель истца Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» - председатель представитель, представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, письменных возражениях на отзыв ответчика, контррасчет ответчика (том 4 л.д. 9-16, 153-158 241-244), указав, что факт заключения между сторонами субабонентских договоров от 30.07.2021 был установлен вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ Вопрос об определении места установки ИПУ был решен на общем собрании членов товарищества от 12.07.2020 (вопрос __), указанное решение общего собрания ответчиком не оспорено. Согласно протоколу __ от 12.07.2020 общим собранием членов товарищества было принято решение о признании установленных ИПУ в строениях членов товарищества несоответствующими единству измерений с общим прибором учета тепловой энергии и теплоносителя в котельной. Принято решение не производить начисления по указанным ИПУ (вопрос __). Указанное решение общего собрания ответчиком не оспорено. В связи с тем, что у ответчика отсутствует прибор учета, начисления должны производиться в соответствии с п.49 Правил __ Истец имеет полное право применить расчеты, предусмотренные договорами субабонента __ и 11.1 от 30.07.2021, так как это предусмотрено действующими нормами права в сфере предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах. Для компенсации дополнительных затрат, понесенных товариществом в целях реализации мероприятий, связанных с деятельностью товарищества, не требуется на общем собрании выносить отдельно вопрос о таком возмещении, так как порядок и сроки возмещения предусмотрены уставом. В связи с тем, что фио (дом__), фио (дом __), фио (дом __) не пользуются частью имущества общего пользования (несут самостоятельные расходы, не включенные в членские и целевые взносы) размер взносов, указанный в приходно-кассовых сметах истца для них отличается. Расходы за услуги по подготовке и передачи в договорный отдел энергосбытовой организации технической документации были понесены для оформления договорных отношений на электроснабжение всего СНТСН «Березка-Экран», а не только ответчика. Согласно п.7 ст. 16 Закона __ данные расходы являются обязанностью всех членов СНТСН «Березка-Экран». Приходно-расходная смета __ ответчиком оспорена не была. Так как оплата услуг юриста осуществлялась путем внесения всеми членами товарищества взносов, обязанность по внесению данных взносов так же лежит и на ответчике.

В судебном заседании ответчик истец, представитель ответчика по устному ходатайству фио с уточненными исковыми требованиями не согласились полностью, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на уточненный иск (том 5 л.д. 3-4, 7-9), полагали, что материалами дела зафиксирован факт направления ответчиком истцу протокола разногласий, что в силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 __ невозможно считать отказом. В настоящее время товариществом не разработан проект узлов приборов учета для всех членов товарищества, отсутствуют технические условия. У ответчика нет возможности исполнить требование товарищества об установке приборов учета. Также не определено место нахождения приборов учета. Расчет, который применяется истцом в уточненном иске не может быть взят судом во внимание, так как истец не является ресурсоснабжающей организацией, сам в качестве абонента получает электроэнергию, воду и тепло у ресурсоснабжающей организации ПАО «НЭВЗ –СОЮЗ». Истец имеет право перевыставить субабонентам общую сумму только ту, которую непосредственно выставила ресурсоснабжающая организация истцу. Согласно первоначально заявленного требования остаточная сумма за заявленный истцом период неоплаченная ресурсоснабжающей организацией по данным истца составила 149 210 руб. Данная сумма за коммунальные услуги и была выставлена впоследствии ответчику. В судебном заседании истец пересчитал требования на основании утвержденных тарифов по НСО. То есть истец сам поменял тариф за ресурсоснабжающую организацию. ПАО «НЭВЗ –СОЮЗ». предоставило ресурсы истцу по другим расценкам и истец не предоставил суду документы, согласно которых именно ресурсоснабжающая организация изменила расчет тарифа. Если суд сочтет, что расчет необходимо произвести по тарифам, указанным в уточненном иске, то ответчик просит суд производить расчет на 1 человека и исключить из площади помещений теплицу, так как она не отапливается, что подтверждается фотографиями, на которых отсутствуют отопительные приборы. Ответчик просил применить срок исковой давности к уточненным исковым требованиям до 18.09.2021. Кроме того, выбранный уточненный расчет не может быть применен, так как данный расчет задолженности по коммунальным платежам не утвержден на собрании членов. Стоимость потребленных каждым членом ресурсов является составной частью членских взносов. Взносы членов товарищества определены для 17 членов в размере 6000 руб., для 3 членов в размере 4000 руб., последние взносы незаконны. В ревизионных отчетах истца не указано, что ответчик имеет задолженность, как и не указан сам долг товарищества перед ресурсоснабжающей организацией. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» к истец о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, задолженности по целевым взносам, подлежат частичному удовлетворению.

Общими нормами гражданского законодательства установлена обязанность собственника несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ)

Специальными нормами Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 217-ФЗ) регулируются правоотношения в сфере садоводства и огородничества.

В ст. 5 указанного закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 ст. 12 этого же закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Вместе с тем, указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном названым Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 5 этого же закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный частью 3 этой статьи, устанавливается в размере, равному суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ).

Таким образом, граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры вне зависимости от того, фактически использует ли гражданин свой земельный участок и объекты инфраструктуры или нет.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 этого же Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Указанные требования закона нашли свое отражение в Уставе СНТСН.

Судом установлено, что 01.07.2004 г. было создано СНТСН «Березка-Экран».

Как следует из п. 2.1 Устава СНТСН «Березка-Экран», товарищество собственников создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1)создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, на пример: обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства, охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;

2)содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;

3)содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Согласно п. 7.1. Устава, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на основании договоров, заключенных в письменной форме с товариществом, в порядке, определенном в Уставе (договоры энерго-, тепло-, газо, водоснабжение) и иных договоров, заключаемых с товариществом согласно решениям органов управления товариществом. Отказ граждан от заключения данных договоров является основанием для лишения их права пользоваться объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования товарищества.

Средства товарищества образуются из вносов и прочих поступлений в соответствии с решениями общих собраний и действующим законодательством. Средства товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь (п.4.1 Устава).

Источником формирования имущества товарищества в денежной форме являются взносы членов товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества товарищества (п.4.2 Устава).

Размер взносов предлагается правлением на основании приходно- расходной сметы и утверждается на общем собрании товарищества (п.4.3 Устава).

Пунктом 4.5. Устава закреплены для товарищества виды подлежащих внесению взносов: членские взносы, которые могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество, осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведением на основании договоров, заключенных с этими организациями, осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми тепловыми отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями, благоустройством земельных участков общего назначения, охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности, проведением аудиторских проверок товарищества, выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний, уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества.

Основания, размеры и порядок внесения членских взносов устанавливаются общим собранием участников товарищества (п. 4.5.1.1. Устава)

Целевые взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства, проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества (п.4.5.2 Устава)

Основания, размеры и порядок внесения целевых взносов устанавливаются общим собранием участников товарищества (п. 4.5.2.1.)

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец истец является собственником земельного участка с кадастровым __ и жилого дома __ с кадастровым __ расположенного на участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», что подтверждается выпиской ЕГРН (том 4 л.д. 65-65). Данный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи от 05.09.2017, заключенному с предыдущим собственником фио, ввиду чего с 2017 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка-Экран», что подтверждается реестром членов СНТСН «Березка-Экран» (том 1 л.д. 19-20).

26.07.2006 г. состоялось совещание рабочей группы ДСО «Березка-Экран», на котором было принято решение об установлении крайнего срока внесения обязательных платежей на финансирование ... теплотрассы из 118 застройщиков в объеме 110 000 до 01.09.2006 г.

В 2009 г. был заключен договор купли-продажи между ОАО «Союз» и ДНТ «Березка-Экран», предметом которого являлась передача в собственность теплотрассы наземной п/с «Березка», числящуюся в незавершенном строительстве (товар). В 2009 г. был подписан акт приема-передачи теплотрассы.

В настоящее время данная теплотрасса находится на балансе СН ТСН «Березка-экран», что подтверждается справкой о балансовой стоимости от 30.09.2021 г.

28.09.2012 г. между ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор __ согласно которому исполнитель обязуется отпускать потребителю услуги по водоснабжению (холодное и горячее водоснабжение), водоотведению помещений принадлежащих как потребителю, так и для всех членов товарищества ДНТ «Берёзка-Экран» индивидуально, с каждым из которых потребитель обязуется заключить договоры по водоснабжению, водоотведению и услугам как с субабонентами согласно списку (Приложение __). Акты разграничения эксплуатационной ответственности между Потребителем и Исполнителем установлены в соответствии с Приложениями __; 3 (том 1 л.д. 116-125).

28.09.2012 г. между ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор __ согласно которому исполнитель обязуется отпускать потребителю через присоединённую сеть, принадлежащую Потребителю (ДНТ «Березка-Экран»), тепловую энергию в горячей воде для удовлетворения потребностей как ДНТ «Берёзка-Экран» в целом, так и всех членов товарищества индивидуально.

ДНТ «Березка-Экран» обязуется заключить договоры с каждым членом ДНТ «Берёзка-Экран» по обеспечению тепловой энергией как с субабонентом в соответствии со списком, в который так же входил дом __ (фио, а последующем истца).

Потребитель обязуется своевременно оплачивать за потребляемую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии.

Согласно п. 1.2. Договора от 28.09.2012 г., границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание сетей между Исполнителем и Потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон Приложение __ и актом разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение __).

В последующем данный договор был перезаключен и 01.10.2019 г. был подписан новый договор __ из которого следует, что ХК ПЛО «НЭВЗ-Союз», в дальнейшем теплоснабжающая организация, обязуется отпускать СНТСН «Берёзка-Экран», в дальнейшем потребителю тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения помещений потребителя и строений членов СИ ГСН «Берёзка-Экран» по условиям настоящего договора. Потребитель обязуется, в том числе, обеспечивать теплоснабжение и горячее водоснабжение строений членов СНТСН «Берёзка-Экран» по субабонентским договорам в соответствие со списком и тепловыми нагрузками из Приложения __ и не допускать бездоговорного потребления тепловой энергии и горячей воды членами СНТСН «Берёзка-Экран».

В силу п. 3.3.2 Договора от 01.10.2019 г. СНТСН «Берёзка-Экран» обязано заключить договоры субабонентов с членами товарищества, в том числе с истцом по исполнению данного договора.

Решением членов товарищества СНТСН «Берёзка-Экран», оформленным протоколом общего собрания членов __ от 12.07.2020 было принято решение о заключении всеми членами СНТСН «Берёзка-Экран» субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода __ (вопрос __).

Указанное решение членов товарищества СНТСН «Берёзка-Экран», оформленным протоколом общего собрания членов __ от 12.07.2020 в установленном порядке истцом не оспорено, недействительным не признано, следовательно, в силу п.27 ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязательно для исполнения органами товарищества, членами товарищества.

30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и истец был подписан Договор субабонента __ согласно которому потребитель обязуется оказывать Субабоненту услугу водоснабжения (горячая и холодная вода) и водоотведения на принадлежащем ему земельном участке и строений на нём на территории СНТСН «Берёзка - Экран» по условиям Договора от 28.09.2012 года __ (далее Договор Х__) между СНТСН «Берёзка-Экран» и Ресурсоснабжающей организацией ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что местом исполнения обязательств по настоящему Договору является точка поставки, которая располагается на задвижке ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка -Союз», по данным приложения __ к Договору Абонента __ «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ХК ПАО «НЭВЗ - Союз» и СНТСН «Берёзка - Экран». Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от сети горячего и сети холодного водоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран». Участок сетей водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента.

30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и истец был подписан Договор субабонента __ согласно которому потребитель обязуется отпускать Субабоненту тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения его строений на принадлежащем ему земельном участке в СНТСН «Берёзка-Экран» по условиям договора от 01.10.2019 года __ между СНТСН «Берёзка-Экран» и теплоснабжающей организацией ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран». Участок сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента. СНТСН «Берёзка - Экран» обеспечивает надлежащее техническое состояние и ... сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, приборов и оборудования, находящихся в общей собственности от котельной до задвижки на ответвлении сетей Субабонента, указанных в приложении __ к Договору __ как общее имущество СНТСН «Берёзка-Экран».

Принимая во внимание изложенное, в СНТСН «Берёзка - Экран» сложился такой порядок ... трубопроводом, при котором границы ответственности СНТСН «Берёзка - Экран» ограничиваются на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран».

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 10.02.2022 по делу __ по иску истец к СНТ «Березка-Экран» о признании незаконным отключения от подачи коммунальных ресурсов и об обязании обеспечить подачу коммунальных ресурсов.

В рамках гражданского дела __ истец обратилась с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Березка – Экран», в котором просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» от 27.01.2022, проведенного в период с 28.12.2021 по 20.01.2022 в заочной форме в части пунктов __ повестки собрания, оформленного протоколом __ от 27.01.2022.

Как следует из решения суда, 27 января 2022 г. в СНТСН «Берёзка - Экран», проведено внеочередное общее собрание членов СНТСН «Берёзка - Экран» в заочной форме.

В протоколе __ от 27 января 2022 г. с повесткой дня общего собрания по вопросам:

1) избрание председателя, секретаря собрания;

2) выбор лиц, осуществляющих подсчет голосов;

3) принятие в члены товарищества фио, собственника земельного участка в порядке универсального правопреемств;

4) утверждение «схемы идентификации сетей теплоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран», по признакам балансовой и эксплуатационной ответственности (приложение __);

5) одобрение заключения товариществом и ИП Бухваловым С,А. договора __ от 1 января 2021 г. (приложение __);

6) утверждение формы субабонентских договоров по тепло- и водоснабжению, заключаемых между членами товарищества и товариществом, в редакции дополнительного соглашения __ (Приложение __);

7) утверждение новой редакции «Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Берёзка - Экран», услуг по теплоснабжению водоснабжению и водоотведению (приложение __);

8) в связи с отсутствием возможности учета теплопотребления при горячем водоснабжении обратиться в ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» по вопросу отключения от горячего водоснабжения домовладений членов товарищества, не установивших индивидуальные приборы учета согласно полученных технических условий, в нарушении решения общего собрания членов товарищества от 12июля 2020 г. (п.9, п. 11, п. 12). При отсутствии соответствующий реакции со стороны ХК ПАО «НЭВЗ-Союз»» отключить домовладения силами правления товарищества;

9) установить членам товариществ,, уклонившихся от исполнения решения общего собрания членов товарищества от 25 февраля 2017 г. (п.б.3 в части установки единственной точки подключения для всех строений на участке члена товарищества) плату за потребленный такими членами товарищества коммунальный ресурс по водоснабжению и водоотведению, а также технологические потери в указанной части, начисляемую по остаточному принципу разница между показаниями общего прибора учета товарищества и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех членов товарищества, установленных во исполнение решения общего собрания членов товарищества от 12 июля 2020 г. (п.9,11,12);

10) об одобрении заключения товариществом прямого договора энергоснабжения с АО «Новосибирскэнергосбыт». Выделенную на товарищество мощность распределить среди членов товарищества согласно таблицы (Приложение __);

11) о поручении правлению товарищества разработать Правила проживания и поведения на территории СНТСН «Берёзка - Экран», представить общему собранию членов товарищества на утверждение на ближайшем очередном общем собрании;

12) о поручении правлению товарищества разработать правовой механизм взимания платы за пользование третьими лицами частью земельного участка товарищества (дорогой) и инфраструктурой товарищества в связи с проходом [проездом через территорию товарищества, представить общему собранию членов товарищества на утверждение на ближайшем очередном общем собрании;

13) об утверждении непредвиденных расходов на ремонт инфраструктуры товарищества (системы видеонаблюдения) в сумме 93500 руб.;

14) об определении места хранения материалов общего собрания.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу __ в удовлетворении иска истец было отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 08.08.2023 г., с учетом исправления описки, решение суда первой инстанции было отменено, принято новое решение, которым требования истец были удовлетворены, признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов СНТ СН «Березка-экран» от 27.01.2022 в части пунктов __ (т. 2 л.д. 116-138).

Признавая ничтожным решение собрания по вопросу повестки __ «Об утверждении форм субабонетских договоров по тепло-водоснабжению в редакции дополнительного соглашения __», суд апелляционной инстанции, отменяя решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ исходил из того, что решением общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом от 12 июля 2020 г., было принято решение о заключении всеми членами товарищества субабонентских договоров по отоплению горячему водоснабжению до начала отопительного периода __ г.; 30 июля 2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и истец указанный договор был заключен в результате согласования между сторонами существенных условий договора; согласно п. п. 1.4, 1.5, 1.6 договора от 30 июля 2021 г. граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран». Участок сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента. СНТСН «Берёзка Экран» обеспечивает надлежащее техническое состояние и ... сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, приборов и оборудования, находящихся в общей собственности от котельной до задвижки на ответвлении сетей Субабонента, указанных в приложении __ к Договору __ как общее имущество СНТСН «Берёзка-Экран». Также суд апелляционной инстанции установил, что условия договоров и договоры субабонента __ и __ не были предметом рассмотрения и не утверждались (типовые формы) на общем собрании товарищества 12 июля 2020; с учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что решение по вопросу __ собрания принято в нарушении ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающий основания изменений и расторжения договоров на основании принятых решений общих собирании товарищества.

Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями суда при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица, они в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не подлежат оспариванию, в связи с чем, суд не дает оценку доводам и пояснениям сторон и представленным ими доказательствам в указанной части.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как ранее установлено судом, 12.07.2020 СНТСН «Березка-Экран» проведено общее собрание членов товарищества, что подтверждается протоколом очередного очно-заочного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» от 12.07.2020 (том 1 л.д. 23-37), на котором было принято решение о заключении всеми членами товарищества с товариществом субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода __ (Вопрос __). В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Ответчик истец от заключения субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода уклонилась, несмотря на получение предложения от 27.08.2020.

В соответствии с п. 32 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года __ при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

На данном общем собрании членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» было принято решение, согласно которому: «в случае отказа члена товарищества от заключения товариществом субабонентских договоров (вопрос __), утвердить для отказавшегося члена товарищества следующие правила начисления стоимости потребленного отопления и горячего водоснабжения: начисления производить согласно п.32 постановления Правительства РФ от 18.11.2013 __ «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» расчетным методом по нормативу 0,023 Гкал/м2 для всех строений на земельном участке согласно приказу Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.06.2016 __ «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» с прибавлением потерь в сетях от строений на земельном участке до котельной пропорционально тепловой нагрузке члена товарищества согласно Приложения __ к договору __ на отпуск/потребление тепловой энергии, заключенному между СНТСН «Березка-Экран» и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрании членов __ от 27.01.2022 было принято решение: установить членам товарищества, уклонившимся от исполнения решения общего собрания членов товарищества от 25.02.2017 (п.6.3 в части установки единственной точки подключения для всех строений на участке члена товарищества) плату за потребленный такими членами товарищества коммунальный ресурс по водоснабжению и водоотведению, а также технологические потери в указанной части начисляемую по остаточному принципу: разница между показаниями общего прибора учета товарищества и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех членов товарищества от 12.07.2020, делится в равной степени на членов товарищества, уклонившихся от исполнения решений общего собрания членов товарищества от 25.02.2017 ( п.6.3) и от 12.07.2020 (п.9,11,12) (том 1 л.д. 38-48).

В голосовании принимало участие 78,94% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из них «За» проголосовало 80% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.

В связи с чем, вышеуказанные правила начисления стоимости потребленного отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, рассчитанного истцом в редакции уточненного искового заявления от 01.02.2024 в размере 146 862, 68 руб. (том 3 л.д. 159-160), письменных пояснений истца (том 2 л.д. 164-165) суд полагает верными.

Согласно п.14 Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению» оплата членами товарищества платы за потребленные коммунальные ресурсы и платы за технологические потери производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения соответствующей суммы на расчетный счет товарищества на основании счета на оплату, формируемого товариществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (том 1 л.д. 107-115).

На основании решения общего собрания членов товарищества от 12.07.2020 __ истцом составлен расчет бездоговорного потребления отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии в соответствии с п. 32 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года __ и согласно приказу Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.06.2016 __ «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» с прибавлением потерь в сетях от строений на земельном участке до котельной пропорционально тепловой нагрузке члена товарищества согласно Приложения __ к договору __ на отпуск/потребление тепловой энергии, заключенному между СНТСН «Березка-Экран» и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз».

Порядок начислений и оплат указан в акте сверки взаимных расчетов, представленным истцом (том 1 л.д. 199).

В подтверждение факта оказания товариществом СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжения истцом представлены счета на оплату за период с 2021 по 2023 (том 1 л.д. 138-198), расчеты отопления, таблицы начисления по коммунальному потреблению, месячные отчеты о потреблении теплоносителя и тепловой энергии из водяной системы, товарные накладные на тепловую энергию (том 2 л.д. 1-62, 194-248, том 3 л.д. 1-116). В указанных счетах, расчетах, накладных содержится расчет объема бездоговорного потребления теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Согласно Приложению __ договора __ от 01.10.2019 между СНТСН «Березка-Экран» и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», площадь жилого дома, принадлежащего истец составляет 540 кв.м. Согласно выписке ЕГРН, площадь жилого дома составляет 548,2 кв.м.

Согласно расчету объем бездоговорного потребления тепловой энергии составил 540 кв.м. х 0,023 Гкал/ кв.м. = 12,42 Гкал на 9 отопительных месяцев с прибавлением потерь в сетях от строений на земельном участке до котельной, пропорционально тепловой нагрузке.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что размер задолженности ответчика по коммунальным платежам на 31.12.2020 составил 59 770 руб. 03 коп.

В период с 01.01.2021 по 31.01.2023 истцом были оказаны ответчику услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению на сумму 493 658, 61 руб. В вышеуказанную сумму входят и услуги по электроснабжению в размере 28 492,30 руб.

Оплата за вышеуказанный период составила 404 218,13 руб., из них 24 755 руб. произведены в счет оплаты услуг по электроснабжению, что подтверждается платежным поручением __ от 05.10.2022 на сумму 1180,95 руб. (том 1 л.д. 188), копией платежного поручения __ от 05.10.2022 на сумму 15199,80 руб. (том 1 л.д. 189), платежным поручением __ от 21.10.2022 на сумму 621,49 руб. (том 1 л.д. 192), платежным поручением __ от 28.11.2022 на сумму 2402,40 руб. (том 1 л.д. 194), платежным поручением __ от 28.11.2022 на сумму 2978,36 руб. (том 1 л.д. 195), платежным поручением __ от 12.01.2023 на сумму 2372,16 руб. (том 1 л.д. 198).

13.02.2023 ответчиком произведен платеж в размере 2347,32 руб., что подтверждается платежным поручением __ от 13.02.2023(том 2 л.д. 161), в связи с чем, размер задолженности по коммунальным услугам составляет 146 862,68 руб.

Указанный расчет задолженности в сумме 146 862,68 руб., произведенный истцом, суд признает верным, соответствующим закону и материалам гражданского дела.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности за предоставленные коммунальные услуги суд находит несостоятельными.

Расчет задолженности проверен и признан верным, так как он произведен на основании решения общего собрания членов товарищества от 12.07.2020 __ истцом составлен расчет бездоговорного потребления отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии в соответствии с п. 32 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года __ и согласно приказу Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.06.2016 __ «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области» с прибавлением потерь в сетях от строений на земельном участке до котельной пропорционально тепловой нагрузке члена товарищества согласно Приложения __ к договору __ на отпуск/потребление тепловой энергии, заключенному между СНТСН «Березка-Экран» и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз». В данном расчете учтены все поступившие в спорном периоде платежи ответчика, начисления истца. Оснований для изменения суммы задолженности суд не усматривает.

Поскольку ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в границах СНТСН «Березка-Экран», суд приходит к выводу о том, что она должна исполнять обязательные требования по оплате взносов и платежей в размерах, утвержденных решением общего собрания членов товарищества.

Оплата расходов на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТСН «Березка-Экран», относится к обязательным платежам, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества. Ответчик не вправе в одностороннем порядке отказываться от внесения обязательных платежей.

СНТСН «Березка-Экран», оказывает определенный комплекс услуг собственникам домов и земельных участков на территории товарищества, необходимый для эксплуатации имущества общего пользования, указанные расходы распределяются между всеми членами СНТСН «Березка-Экран», а также собственниками земельных участков, не являющихся его членами, вне зависимости от того, использует ли гражданин принадлежащую ему недвижимость на территории товарищества по назначению.

02.08.2023 мировым судьей 6 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ __ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 149 210 руб., расходам в счет покрытия непредвиденных расходов в размере 14 600 руб., расходов на уборку снега в размере 6 280 руб., задолженность по целевым взносам в размере 13 116 руб., целевым взносам за ремонт системы видеонаблюдения в размере 825 руб., расходов на сбор и вывоз снега в размере 10 360 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 544 руб. 00 коп.

10.08.2023 судебный приказ отменен со ссылкой на ст. 129 ГПК РФ в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа (том 1 л.д. 17).

20.09.2023 СНТСН «Березка-Экран» обратился в суд с иском о взыскании задолженности, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Указанную сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 146 862,68 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика дополнительной задолженности за предоставленные коммунальные услуги по водопотреблению и теплопотреблению в размере 264 166,32 руб. в результате перерасчета (приложение__) с учетом повышенного коэффициента 1,5 из-за отказа по установке ИПУ (индивидуальных приборов учета) не подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению».

Согласно п.14 Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению» оплата членами товарищества платы за потребленные коммунальные ресурсы и платы за технологические потери производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем внесения соответствующей суммы на расчетный счет товарищества на основании счета на оплату, формируемого товариществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (том 1 л.д. 107-115).

Счет на перерасчет оплаты за теплоснабжение, в том числе в части теплопотерь СНТСН «Березка-Экран» в адрес ответчика не выставлялся.

Согласно п.21 Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению» при наличии доначислений, образовавшихся в результате перерасчета, член товарищества обязан их оплатить товариществу на основании выставленного счета в течение 5 рабочих дней с момента его получения.

На основании п. 22 Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению» счета, акты выполненных работ и акты сверки за потребленные коммунальные ресурсы отправляются членам товарищества по указанной ими электронной почте по заявлению субабонента могут выдаваться в печатной версии и имеют одинаковую юридическую силу.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку в нарушении п.п.14,21,22 Правил оплаты потребленных членами СНТСН «Березка-Экран» услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению» СНТСН «Березка-Экран» не сформировало ответчику счет на доначисления, образовавшиеся в результате перерасчета в адрес ответчика в размере 264 166,32 руб., не представило ответчику акты выполненных работ и акты сверки за потребленные коммунальные ресурсы, оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 264 166,32 руб., у суда не имеется. С учетом выявленных нарушений, суд полагает, что указанное требование заявлено истцом преждевременно.

Далее судом установлено, что согласно отчету правления СНТСН «Березка-Экран» о финансовой, хозяйственной, организационной деятельности за 2021, утвержденного протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 08.10.2022, (вопрос __), сумма расходов за год должна была составить 1 368 000 руб. при членских взносах на 17 членов по 6000 руб., трех членов по 4000 руб. (том 1 л.д. 200-203, 204-222).

Фактически расходы составили 1 637 505 руб. (том 1 л.д. 202-203).

Сумма непредвиденных расходов за 2021 составляет 269 505 руб.

Так как часть услуг оказывается лишь 17 из 20 членам товарищества, компенсация затрат подлежит распределению следующим образом: 17 членов по 14 600 руб. и 7 102 руб. на 3 членов.

Счет __ на оплату 14 600 руб. была выставлен 31.10.2022, однако ответчиком не оплачен (том 1 л.д. 223).

Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.

Статья "непредвиденные расходы" предназначена для оплаты работ и услуг, не включенных в смету, но необходимость в выполнении которых возникла в процессе функционирования товарищества.

При этом истцом представлены договоры и акты оказанных услуг, сведения об их оплате.

Перечисленные документы, представленные истцом договоры, сведения об их исполнении и оплате, а также приведенный выше расчет сумм услуг, предоставляемых собственникам и членам товарищества на территории истца, полностью обосновывают исковые требования.

Анализируя затраты в счет покрытия непредвиденных расходов суд полагает, что все приведенные расходы являются минимально необходимыми для обеспечения функционирования и деятельности садоводческого товарищества.

Размер платы для компенсации затрат по смете за 2021, распределяется пропорционально в зависимости от степени участия членов товарищества следующим образом: 17 членов товарищества по 14600 руб., трое фио и фио, фио по 7102 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с истец образовавшейся задолженности в счет покрытия непредвиденных расходов за 2021 в размере 14 600 руб.

Судом установлено, что протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 28.06.2021 утверждены расходы на 2021 (вопрос __) (том 1 л.д. 224-232).

Согласно смете на уборку снега была утверждена сумма в размере 106800 руб. Данная сумма была распределена на 17 членов по 6 280 руб. (том 1 л.д. 233)

Счет на оплату был выставлен 26.02.2021, однако ответчиком не оплачен (том 1 л.д 234).

Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.

Факт оказания услуг по уборке снега подтверждается счетом на оплату ИП фио __ от 23.02.2021 на сумму 106 750 руб. (том 3 л.д. 187 оборот), актом __ от 23.02.2021 ИП фио об оказании услуг на сумму 106 750 руб. (том 3 л.д. 187).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с истец образовавшейся задолженности в счет расходов на уборку снега в 2021 в размере 6 280 руб.

Согласно приходно-расходной смете на 2022, утвержденной протоколом очередного общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран»__ от xx.xx.xxxx (вопрос __) на 2022 были утверждены следующие расходы (том 1 л.д. 204-222, 235-236):

- услуги по подготовке и передаче в договорный отдел энергосбытовой организации технической документации, необходимой для договорных отношений на электроснабжение СНТСН «Березка-Экран» в размере 37500 руб.__ =1875 руб. с каждого члена

- благоустройство арендуемой территории на берегу (57 002 руб.- трактор на доставку грунта, 11 185 руб. – семена, 16 000 руб. – работы по планировке и посеву газона вручную, посадка саженцев). Услуги по благоустройству оказываются лишь 17 из 20 членов товарищества. 84 187/17 = 4 952 руб.;

- автовышка (замена ламп в светильниках наружного освещения, обрезка сухого дерева) – 11 000 руб. Данная услуга оказывается только 17 членам, следовательно, 11 000 /17=647 руб.;

- на откачку ила и промывку КНС и двух колодцев в размере 12 840 руб. 12 840/20=642 руб.

- на юридические услуги – 100 000 руб. 100 000 /20=5000 руб.

Итого, 1875 +4952+647+642+5000 = 13 116 руб.

Счет на оплату был выставлен 31.10.2022 (том 1 л.д. 237), однако ответчиком не оплачен.

Факт оказания услуг по подготовке и передаче в договорный отдел энергосбытовой организации технической документации, благоустройству арендуемой территории на берегу, услуг по автовышке, откачки ила и промывку КНС, оказание юридических услуг подтверждается счетом на оплату ООО СЦ Улитка __ от 09.09.2022 на сумму 15350 руб., счет - фактурой __ от xx.xx.xxxx (том 3 л.д. 206 оборот), сервисным протоколом от 14.09.2022 (том 3 л.д. 207) счетом на оплату __ от 01.04.2022 ИП фио на сумму 71700 руб. (том 3 л.д. 208), актом __ от 01.04.2022 ИП фио об оказании услуг минипогрузчика на сумму 71700 руб. (том 3 л.д. 208 оборот), договором на оказание услуг __ от 30.03.2022 между истцом и ООО Центр «Энергосервис» (том 3 л.д. 209-211), дополнительным соглашением __ от 22.08.2022 к договору на оказание услуг __ от 30.03.2022 между истцом и ООО Центр «Энергосервис» (том 3 л.д. 212), счетом на оплату __ от 12.05.2022 ИП фио на сумму 57002 руб. (том 3 л.д. 213), актом __ от 12.05.2022 ИП фио об оказании услуг погрузчика на сумму 57002 руб. (том 3 л.д. 213 оборот), актом от 31.10.2022 ИП фио об уборке территории за октябрь 2022 на сумму 16000 руб. (том 3 л.д. 214), счетом на оплату __ от 12.07.2022 ИП фио на сумму 11000 руб. на аренду автовышки (том 3 л.д. 215), актом сдачи-приемки выполненных работ ИП фио от 31.07.2022 на сумму 11000 руб. (том 3 л.д. 215 оборот), договором возмездного оказания юридических услуг от 30.07.2021 между истцом и Лях Д.И. (том 3 л.д. 216-218), актом приема-передачи оказанных услуг к договору возмездного оказания юридических услуг от 30.07.2021 между истцом и Лях Д.И. (том 3 л.д. 219), счетом от 30.07.2022 ИП фио на сумму 12840 руб. за транспортные услуги КНС (том 3 л.д. 221), актом от 01.08.2022 об оказании услуг ИП фио (том 3 л.д. 221 оборот), счетом ООО «Энергмонтаж» на оплату __ от 01.09.2023 (том 3 л.д. 237), актом ООО «Энергмонтаж» от 30.09.2023 на сумму 38 700,22 руб. (том 3 л.д. 236), платежным поручением от 13.10.2023 на сумму 38 700,22 руб. (том 3 л.д. 239), счетом на оплату фио на сумму 3860 руб. от 01.09.2023 (том 3 л.д. 240), актом от 30.09.2023 __ фио (том 3 л.д. 240 оборот), платежным поручением от 25.09.2023 на сумму 14 097,66 руб. (том 3 л.д. 241).

Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с истец образовавшейся задолженности в счет задолженности по целевым взносам в размере 13 116 руб.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 27.01.2022 (вопрос __) утверждена сумма в размере 93 500 руб. на ремонт системы видеонаблюдения (том 1 л.д. 38-48).

В связи с тем, что услуги по видеонаблюдению оказываются лишь 17 из 20 членов товарищества, сумма подлежит распределению на 17 членов. 93 500/17 = 5 500 руб.

Согласно платежному поручению __ от 21.02.2022 ответчиком был внесен платеж в размере 4674 руб. (том 1 л.д. 238). Остаток задолженности составляет 825 руб.

Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.

Факт оказания услуг по замене камер видеонаблюдения и видеорегистратора на территории СНТСН «Березка-Экран» в 2022 подтверждается договором оказания возмездного оказания услуг без №, заключенным между СНТСН «Березка-Экран» и ИП Артёмовым А.П. (том 3 л.д. 231- 232), счетом на оплату __ от 01.02.2022 (том 3 л.д. 233), актом выполненных работ __ от 22xx.xx.xxxx на сумму 89 979 руб. (том 3 л.д. 233 оборот), счетом на оплату __ от 22.02.2022 (том 3 л.д. 234), актом выполненных работ __ от 22.02.2022 на сумму 14 189,00 руб. (том 3 л.д. 234 оборот).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с истец образовавшейся задолженности в счет задолженности по оплате целевых взносов за ремонт системы видеонаблюдения в размере 825 руб.

Протоколом очередного общего собрания членов в очной форме __ от 19.03.2022, в 2023 на сбор и вывоз снега 17 членам товарищества согласована сумма в размере 176 120 руб., то есть по 10360 руб. (том 1 л.д. 240-248).

Счет на оплату был выставлен 10.02.2023, однако ответчиком не оплачен (том 1 л.д. 249).

Указанное решение общего собрания членов товарищества СНТСН «Березка-Экран» в судебном порядке не обжаловалось, ничтожным или недействительным не признано.

__ от xx.xx.xxxx ИП фио (том 3 л.д. 246), актом выполненных работ __ от xx.xx.xxxx на сумму 176 120 руб. (том 3 л.д. 247).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Исходя из изложенного, суд полагает обоснованными требования СНТСН «Березка-Экран» о взыскании с истец образовавшейся задолженности в счет задолженности по оплате расходов на сбор и вывоз снега в 2023 в размере 10 360 руб.,

Расходы, заявленные истцом, соответствуют положениям ст. 14 Закона 217, устанавливающим исчерпывающий перечень целей их расходования.

Ответчик истец, являющаяся собственником жилого здания и земельного участка в границах СНТСН «Березка-Экран», пользующаяся объектами инфраструктуры товарищества, обязана вносить соответствующую плату за такое пользование, размер платы за спорный период времени утвержден решениями общих собраний членов товарищества, которые в установленном порядке не оспорены, недействительным не признаны, и одинаковы как для членов, собственником товарищества, так и для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Оснований для освобождения ответчика от погашения задолженности судом не установлено.

Таким образом, истец как собственник земельного участка, расположенного в границах товарищества, в нарушение своих обязательств уплату взносов на содержание общей инфраструктуры не производила, в связи с чем, суд приходит выводу о взыскании с истец в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка – Экран» расходов в счет покрытия непредвиденных расходов за 2021 в размере 14600 руб., расходов на уборку снега в 2021 в размере 6 280 руб., задолженности по целевым взносам в размере 13 116 руб., целевых взносов за ремонт системы видеонаблюдения в размере 825 руб., расходов на сбор и вывоз снега в 2023 в размере 10360 руб.

При этом суд учитывает, что содержание общего имущества подразумевает привлечение работников, выполняющих определенные функции, и обеспечение нормальной деятельности товарищества, направленные на достижение поставленных целей. СНТСН «Березка-Экран» вынуждено заключать договоры с третьими лицами, производить соответствующие расчеты, оформлять договоры, соглашения, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТСН «Березка-Экран».

Утвержденные решениями общих собраний членов товарищества размеры членских и целевых взносов не превышают размер фактически понесенных товариществом расходов на содержание объектов инфраструктуры, а в силу положений действующего законодательства лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории некоммерческого товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В свою очередь, у ответчика как у собственника земельного участка, находящегося в границах товарищества и, соответственно, пользователя предоставляемых некоммерческой организацией жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, возникает обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание имеющегося у истца инфраструктурного комплекса, независимо от оформления договорных отношений.

Определяя заявленную ко взысканию сумму задолженности ответчика расходов в счет покрытия непредвиденных расходов за 2021 в размере 14 600 руб., расходов на уборку снега в 2021 в размере 6 280 руб., задолженности по целевым взносам в размере 13 116 руб., целевых взносов за ремонт системы видеонаблюдения в размере 825 руб., расходов на сбор и вывоз снега в 2023 в размере 10 360 руб., суд руководствуется, в том числе, положениям ч. 7 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ, когда в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, и ч. 8 ст. 14 о порядке определения размера взносов на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ).

Кроме того, суд при определении размера задолженности суд проанализировал вышеуказанные сметы расходов (признал их соответствующими положениям ст. 14 Закона 217, т.е. исчерпывающему перечню целям расходования полученных средств), признал все расходы хозяйственно необходимыми, отражающими объективную стоимость соответствующих услуг и величину затрат, установил факт оказания истцом услуг по обслуживанию общего имущества (подтвержденного в том числе бухгалтерскими документами товарищества), пользование которым у ответчика происходит в силу доступа к общим дорогам, освещению, обеспечению безопасности территории и т.д. Доказательств обратному, суду не представлено.

Имеющееся у ответчика как у собственника земельного участка и жилого здания на нем правомочие владения ими означает основанную на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически обладать им. Также имеющееся у него правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.

Указанные правомочия тесно взаимосвязаны, поскольку по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им; пользование аккумулирует в себе и использование полезных свойств вещи, и извлечение плодов, доходов, выгод.

Из изложенного следует, что имеющаяся у ответчика возможность эксплуатации принадлежащих ему земельного участка и расположенного на нем строения обеспечивается, в том числе, с помощью имущества общего пользования товарищества (дорог, сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и др.).

Кроме того, земельный участок ответчика охраняется, освещен, к нему ведут дороги. Без использования имущества общего пользования товарищества у ответчика не было бы возможности для реализации правомочий пользования земельным участком. Потому факт пользования данным имуществом вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 040 руб. 87 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1__., ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2021 ░ ░░░░░░░ 14600 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ 2021 ░ ░░░░░░░ 6 280 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 116 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 825 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 2023 ░ ░░░░░░░ 10360 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 040 ░░░. 87 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.