Решение по делу № 2-162/2024 от 31.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2024 года                    село Большая Глушица

    Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-162/2024 по иску Норкина Л.В. к ООО «АССА» и Макаровой Е.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с определением Пугачевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче дела по подсудности,

установил:

Истец Норкин Л. В. обратился в суд с иском к ООО «АССА», в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика ООО «АССА» к истцу Норкину Л. В. на недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком ООО «Асса» был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в сумме 100 000 рублей под 25% годовых. В обеспечение исполнения со стороны ответчика договора займа ответчиком предоставлен спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которого в качестве альтернативного способа исполнения обязательств общества по возврату займа и уплаты начисленных процентов, истцу предоставлено отступное в виде вышеуказанного земельного участка. Какие-либо платежи в счет возврата займа и уплаты процентов ответчиком не производились, что привело к образованию задолженности в размере 277 191 руб. 78 коп.; ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о принятии в собственность выше обозначенного земельного участка и выполнении зависящих от ответчика действий в соответствии с разделом 3 соглашения об отступном. ДД.ММ.ГГГГ г. между кредитором и должником составлен акт приема-передачи спорного земельного участка, выступающего в качестве предмета отступного, т. е. земельный участок передан истцу Норкину Л. В. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности спорного земельного участка не произведена, требование о добровольном осуществлении ранее принятых на себя действий по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности не исполнено ответчиком.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Макарова Е. Д., т. к. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что законный представитель ответчика (генеральный директор и единственный учредитель ООО «АССА») Макаров Д.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, смерть Макарова Д. В. явилась основанием для внесения в ЕГРЮЛ в отношении ответчика ООО «АССА» записи о недостоверности сведений в отношении лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица и об учредителе (участнике) юридического лица. Макарова Е.Д. является наследником по закону 1 очереди после смерти Макарова Д. В.

В судебное заседание истец Норкин Л. В. не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Норкина Л. В.

Ответчики ООО «АССА» и Макарова Е. Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц – ООО "Управляющая компания холдинга "Волгопромгаз" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Норкина Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г. между Норкиным Л. В. и ООО «АССА» был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере 100 000 рублей сроком под 25% годовых от суммы займа на срок - до востребования, согласно условий договора займа проценты уплачиваются одновременно с суммой займа.

Факт заключения указанного договора, а также предоставления ответчику ООО «АССА» займа в размере 100 000 рублей подтверждается письменным договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договором займа было установлено, что в качестве своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им заемщик ООО «АССА» предоставляет отступное.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «АССА» и Норкиным Л. В. было заключено соглашение № об отступном, согласно которого в случае невыполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа в размере 100 000 руб. и уплате процентов за пользование займом, начисленных исходя из процентной ставки – 25% годовых, ООО «АССА» передает Норкину Л. В. в собственность земельный участок с назначением: для производственной деятельности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «АССА» на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Норкин Л. В. потребовал вернуть сумму займа и причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., однако данное требование не было выполнено ООО «АССА».

В нарушение условий договора займа ответчик ООО «АССА» ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и не произвел погашение займа и уплату процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. общий размер задолженности по договору займа составил 277 191 руб. 78 коп., из них: основной долг – 100 000 руб., проценты за пользование займом – 177 191 руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ г. во исполнение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. и соглашения об отступном, ООО «АССА» передало, а Норкин Л. В. принял в собственность земельный участок с назначением: для производственной деятельности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, на момент подписания акта стоимость земельного участка составила 277 191 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 2 статья 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору.

Как следует из искового заявления, переход права собственности на земельный участок по отступному не был зарегистрирован сторонами непосредственно после подписания ими акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРН.

Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ г. уведомил о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество по причине непредоставления заявления о переходе права собственности от ООО «АССА».

В связи с этим в адрес ответчика ООО «АССА» истцом было направлено требование о предоставлении заявления о переходе права собственности в регистрирующий орган, которое оставлено им без исполнения.

В связи с этим, устранить причины приостановки государственной регистрации перехода права не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом получено сообщение № о предстоящем исключении ООО «АССА» из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которого внесена запись о недостоверности; на основании поступившего сообщения им подано заявление о приостановке исключения данного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ г. МИ ФНС №22 по Саратовской области направила в адрес истца информацию о том, что по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании п. 4 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в ЕГРЮЛ внесена запись, связанная с внесением сведений о представлении заявления лицом, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением ООО «АССА» из ЕГРЮЛ.

Из ответа на запрос суда МИ ФНС №22 по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что в отношении ООО «АССА» ОГРН № регистрирующим органом проведены проверки достоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ, на основании которых установлена недостоверность сведений в отношении единственного учредителя и лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, Макарове Д.В. ИНН №. Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, представленных в электронном виде, Единый государственный реестр налогоплательщиков внесены сведения о снятии с налогового учета физического лица Макарова Д.В. в связи со смертью, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись о недостоверности сведений в отношении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись о недостоверности сведений об учредителе (участнике) юридического лица.

Наследственного дела после смерти Макарова Д. В. не заводилось.

Из полученных по запросам суда сведений установлено, что у Макарова Д. В. имеется дочь Макарова Е.Д., которая на дату смерти Макарова Д. В. была зарегистрирована с ним по одному адресу и с регистрационного учета не снималась.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «АССА», о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении которого зарегистрированы прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу АО «Волгатех-99» ИНН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

Правопреемником АО «Волгатех-99» является ООО «Управляющая компания холдинга «Волгопромгаз» (третье лицо).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Поскольку передача земельного участка между сторонами по делу состоялась, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. подписан и не оспаривается ответчиками, исковые требования Норкина Л. В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Норкина Л. В. удовлетворить.

     Прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО «АССА» ИНН № ОГРН № на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ООО «АССА» ИНН № ОГРН № к Норкину Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> паспорт серии №, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2024 года.

Судья