Решение по делу № 2-70/2022 (2-2097/2021;) от 13.09.2021

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-70/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2022 года                                                                     г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доколиной Е.Д. к ООО Специализированный застройщик «Техстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Доколина Е.Д. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Техстрой» расходов по устранению недостатков в размере 183 000 рублей, неустойки 82 185 рублей 60 копеек, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 21 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что 21.12.2018 г. между ООО Специализированный застройщик «Техстрой» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> По договору цессии от 22.01.2019 г. права участника в отношении квартиры № переданы Доколиной Е.Д. По акту приема-передачи от 26.02.2019 г. квартира передана Доколиной Е.Д. После приема объекта долевого строительства истцом выявлены многочисленные дефекты помещений жилой комнаты, коридора, кухни и ванной комнаты. Согласно заключению независимого оценщика ИП ФИО5 от 19.04.2021 г., стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет 183 000 рублей. Досудебная претензия о возмещении стоимости устранения недостатков в соответствии с указанным заключением, полученная ответчиком 09.06.2021 г., оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Доколиной Е.Д. по доверенности Ивойлова А.В. иск поддержала, уменьшив размер требований о возмещении стоимости устранения недостатков до 82 185 рублей 60 копеек, исходя из результатов судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Техстрой» по доверенности Смирнов П.О. иск признал в части требований о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 82 185 рублей 60 копеек, в остальной части не признал. По существу пояснил, что полученная претензия истца о возмещении расходов по устранению недостатков была оставлена ответчиком без удовлетворения, поскольку ответчик не согласился с размером заявленного возмещения. В ходе рассмотрения дела судом ответчик осмотрел помещения квартиры и согласился с наличием некоторых недостатков, предлагал истцу возместить расходы в размере 75 000 рублей, но истец отказалась. С заключением судебной строительно-технической экспертизы, определившей стоимость устранения недостатков в 82 185 рублей 60 копеек, согласен, ответчик готов выпалить истцу данную сумму. В случае удовлетворения иска просит снизить размер неустойки и штрафа в связи с готовность ответчика возместить расходы по устранению недостатков. Также ответчиком предъявлено заявление о пропорциональном возмещении расходов по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 24 000 рублей и зачете встречных требований.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что 21.12.2018 г. между ООО Специализированный застройщик «Техстрой» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По договору цессии от 22.01.2019 г. права участника в отношении квартиры № переданы Доколиной Е.Д. По акту приема-передачи от 26.02.2019 г. квартира передана Доколиной Е.Д.

Доколиной Е.Д. предъявлены исковые требования к застройщику, основанные на выявленных в период гарантийного срока недостатках по качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Факт передачи истцу объекта долевого строительства с нарушением качества выполненных работ ответчиком не оспаривается. В целях выяснения стоимости устранения недостатков строительства и в связи с наличием противоречий в представленной истцом оценке определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы, выполненной <данные изъяты>, в помещениях квартиры выявлены дефекты: некачественное заполнение межплитных швов перекрытия, на отдельных участках потолка - трещины в лакокрасочном покрытии, отслоение лакокрасочного покрытия, трещина на стене, некачественное заполнение дверных проемов, отклонения от плоскости. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 82 185 рублей 60 копеек.

В судебном заседании обе стороны согласились с выводами судебной экспертизы, истцом уменьшен размер исковых требований в соответствии с заключением экспертизы. В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд принимает решение о взыскании в счет возмещения расходов по устранению недостатков 82 185 рублей 60 копеек.

Также имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Расчет неустойки за период с 20.06.2021 г. по 07.02.2022 г.: 82 185,60 х 262 дня х 1% = 215 326,27 рублей.

С учетом явного несоответствия размера неустойки последствиям нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, длительность просрочки, признание исковых требований в соответствии с заключением экспертизы, на основании заявления ответчика и руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 20 000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе - статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и подлежат частичному удовлетворению. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, характера и длительности нарушения, индивидуальных особенностей истца, значимости нарушенного права, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размере компенсации в 10 000 рублей.

Размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 56 092,80 рублей и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. На основании заявления ответчика суд с учетом характера нарушения и длительности просрочки снижает размер штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и в порядке, установленном пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом расходов по оплате услуг оценщика в размере 21 000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. Расчет: 21 000 х 82 185,60 / 183 000 = 9 431,13 рублей.

Понесенные ответчиком расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 24 000 рублей подлежат возмещению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой отказано. Расчет: 24 000 х (183 000 - 82 185,60) / 183 000 = 13 221,56 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство истца по возмещению судебных расходов подлежит прекращению на основания заявления ответчика зачетом встречных однородных требований в очередности, установленной ст. 319 ГК РФ: по взысканию судебных расходов 9 431,13 рублей и частично по взысканию неустойки в размере 3 790,43 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Доколиной Е.Д. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Доколиной Е.Д. с ООО Специализированный застройщик «Техстрой» после зачета встречных требований 82 185 рублей 60 копеек - стоимость устранения недостатков, 10 000 рублей - компенсация морального вреда, 16 209 рублей 57 копеек - неустойка, 20 000 рублей - штраф.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Техстрой» в бюджет государственную пошлину в размере 3 151 рубль 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     А.С.Тюрин