Решение по делу № 2-1673/2018 от 02.04.2018

ДЕЛО № 2-1673/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

с участием прокурора Боровковой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Железнодорожного района г. Барнаула в интересах Розенкевич Г.И. к администрации города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Железнодорожного района г. Барнаула в интересах Розенкевич Г.И. обратился в суд с иском к администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, в котором, с учетом уточнений, просит признать за Розенкевич Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора на долевое строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Алтайский государственный аграрный университет принял долевое участие АРБ Россельхозбанка в строительстве жилого дома по ул. Молодежная с предоставлением одной двухкомнатной и одной трехкомнатной квартир общей площадью 126 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № № к вышеназванному договору в связи с решением АК «Агропромбанка» (АРБ Россельхозбанка) о прекращении долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Молодежная из-за отсутствия средств, стороны пришли к соглашению о выделении работникам банка Розенкевич Г.И. и Розенкевич И.В. одной двухкомнатной и одной трехкомнатной квартир общей площадью 126 кв.м, с оплатой стоимости квартир за счет средств их личных сбережений.

ДД.ММ.ГГГГ между Алтайским региональным филиалом АК «Агропромбанк» и Розенкевич Г.И. был заключен договор о субдолевом участи в строительстве жилого дома по ул<адрес>, согласно которому Розенкевич Г.И. обязалась перечислить на счет Алтайского сельскохозяйственного института средства для долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома в сумме, необходимой для оплаты одной двухкомнатной квартиры. По окончании строительства Розенкевич Г.И. получает двухкомнатную квартиру в данном доме (п.3 Договора).

Согласно квитанциям об оплате, представленным ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный аграрный университет», а также письменной информации и справкам данного учреждения денежные средства за квартиру № № по ул. <адрес> были уплачены Розенкевич Г.И. в полном объеме.

В соответствии с актом приема - передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Алтайский государственный аграрный университет передал, а Розенкевич Г.И. приняла двухкомнатную квартиру № № в доме <адрес>, общей приведенной площадью 57,6 кв.м, стоимостью 430 586,5 рублей.

Право собственности на жилое помещение по <адрес> подлежало государственной регистрации на имя правообладателя Розенкевич Г.И.. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайского края истцу отказано в регистрации права собственности в связи с предоставлением копии договора о субдолевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на долевое строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № №О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда ФГОУ ВПО «АГАУ» жилое помещение по адресу: <адрес> без каких-либо правовых оснований было включено в реестр объектов муниципальной собственности города Барнаула.

В судебном заседании прокурор на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Барнаула Насыров О.И. в судебном заседании оставил вопрос удовлетворения требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГОУ ВПО «АГАУ» в судебном заседании иск поддержала.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

На момент возникновения правоотношений правовое регулирование участия в долевом строительстве жилья осуществлялось Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (далее - Закон РСФСР № 1488-1).Согласно ч.3 ст. 2 Закона РСФСР № 1488-1 инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Абзацем вторым данной нормы установлено, что в качестве инвесторов могут выступать, в том числе, граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР № 1488-1 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены (ст. 7 Закона РСФСР № 1488-1).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции от 23.12.2003, действовавшей на момент приемки - передачи спорного жилого помещения Розенкевич Г.И., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно информации, представленной ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный аграрный университет», пунктом 1.2. вышеназванного постановления
главы администрации города в жилом доме по <адрес> выделены 5
квартир с общей площадью 292,8 кв.м., которые являлись неприватизированными.
При этом квартира № № не входила в число неприватизированных квартир, поскольку ее строительство было полностью оплачено Розенкевич Г.И., которая входила в число дольщиков.

Как установлено судом, в силу договорного обязательства Розенкевич Г.И. приобрела права на двухкомнатную квартиру № № в доме № <адрес>, общей приведенной площадью 57,6 кв.м, в связи с чем Розенкевич Г.И. являлась правообладателем данного жилого помещения, и имела право пользоваться и распоряжаться им.

Право собственности на жилое помещение по <адрес> подлежало государственной регистрации на имя правообладателя Розенкевич Г.И. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайского края истцу отказано в регистрации права собственности в связи с предоставлением копии договора о субдолевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на долевое строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № № «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда ФГОУ ВПО «АГАУ» жилое помещение по адресу: <адрес> не было включено в реестр объектов муниципальной собственности города Барнаула, поэтому оно не является препятствием для признания за истицей права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Барнаула в интересах Розенкевич Г.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Барнаула в интересах Розенкевич Г.И. удовлетворить.

Признать за Розенкевич Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова