Решение по делу № 2-2669/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-2669/2021 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                     18 октября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,

с участием помощника прокурора Пирогова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Кашаповой О.Л. и Кашаповой Р.Н. об установлении факта отказа от права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд к ответчикам Кашаповой О.Л. и Кашаповой Р.Н. с исковым заявлением об установлении факта отказа от права собственности на недвижимое имущество, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Кашаповой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера № от 20.08.1997. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь – Кашапова Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В последствии на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 18.08.2000 № жилое помещение передано в собственность Кашаповой О.Л. и Кашаповой Р.Н. по ? доли соответственно. 15.10.2013 ответчик обратилась с личным заявлением в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска о выдаче дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан, который ей был вручен 22.10.2013, однако указанный договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому раю зарегистрирован не был. В соответствии с актом обследования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» установлено, что с 2014 года в жилом помещении никто не проживает, что подтверждают соседи по лестничной клетке, кроме того согласно данным представленным управляющей компанией ответчики выехали в г. Омутнинск Кировской области. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении с 12.12.1990 по настоящее время. Задолженность за ЖКУ по состоянию на август 2020 года составляет 618 784, 26 руб. Принимая во внимание, что в настоящее время для решения вопроса о постановке на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, возникла необходимость в установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, что собственник отказался от права собственности, что допустимо в силу ст. 236 ГК РФ.

Истец просит признать факт отказа собственников жилого помещения, Кашаповой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кашаповой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения от права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Надин Н.Н., действующий на основании доверенности от 10.09.2021, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Кашапова О.Л., Кашапова Р.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, представители письменные объяснений по существу спора, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что возможность проживания в спорной квартире отсутствует, поскольку не произведен ремонт, электричество отключено, отсутствует холодная и горячая вода, канализация и отопление. Сам по себе факт не проживания ответчиков в спорной квартире и неоплата ими коммунальных платежей не является бесспорным доказательством, подтверждающим их устранение от владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Для Кашаповой О.Л. спорное жилое помещение является единственным местом где она может быть зарегистрирована и проживать, после проведения капитального ремонта.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» Золотых А.Ю., действующий на основании доверенности, о дне времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил суд удовлетворить требования истца в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из смысла ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является не только вещь, не имеющая собственника, но и вещь, собственник которой неизвестен, а также вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Отказ может быть выражен в совершении действий или в бездействии, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно с п.п. 4 и 5 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 № 580, на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и ст. 226 ГК РФ. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а так же документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, все прилагаемые к заявлению документы, за исключением случаев, установленных в настоящем Положении представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено по ордеру № от 20.08.1997 Кашаповой О.Л., в жилое помещение вместе с ней вселена ее дочь – Кашапова Р.Н. На основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 18.08.2000 №32263 спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Кашаповой О.Л. и Кашаповой Р.Н. по ? доли каждому.

15.10.2013 в связи с утерей договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан ответчик Кашапова О.Л. обратилась в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска за его дубликатом, который ей был выдан.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Комиссией ООО «УК «ЖКС-Норильск» проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики, с 2014 года по настоящее время в жилом помещении никто не проживает, что подтвердил сосед. По имеющейся информации в ООО «УК «ЖКС-Норильск» ответчики выехали из <адрес> в 2008 году в <адрес>. По состоянию на 25.05.2020 по ЖКУ задолженность составляет 429 022, 70 руб. Ключей в управляющей компании от жилого помещения нет.

19.03.2021 управляющей компанией повторно проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что дверь со следами вскрытия, дверь никто не открыл, звонок отсутствует, на записку оставленную в дверях никто не отреагировал, соседей дома не оказалась, имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 523 815,37 руб., ключей от указанного жилого помещения в управляющей компании нет.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги по состоянию на 19.06.2020, выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, справкой «Формы № 4 о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на 03.09.2020.

Как следует из предоставленного истцом расчета, задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 04.09.2020 за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 составляет 618 784, 26 руб.

По информации главного врача КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника № 1» Кашапова О.Л. последний раз обращалась за медицинской помощью в медицинское учреждение в октябре 2013 года, Кашапова Р.Н. за медицинской помощью в указанное учреждение не обращалась.

Из пояснений ответчиков следует, что возможность проживания в спорной квартире отсутствует, поскольку не произведен ремонт, электричество отключено, отсутствует холодная и горячая вода, канализация и отопление. Сам по себе факт не проживания ответчиков в спорной квартире и неоплата ими коммунальных платежей не является бесспорным доказательством, подтверждающим их устранение от владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Для Кашаповой О.Л. спорное жилое помещение является единственным местом, где она может быть зарегистрирована и проживать, после проведения капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что ответчики отказались от права собственности на принадлежащее им имущество, или объявили об этом, либо совершили другие действия, определенно свидетельствующие об устранении их от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку право собственности ответчиков на недвижимое имущество никем не оспорено в судебном порядке, при том, что они не отказались от права собственности на принадлежащее им имущество путем подачи заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об установлении факта отказа ответчиков от права собственности на спорную квартиру.

Доказательств того, что данное имущество является бесхозяйным и собственники от него отказались стороной истца в материалы дела не представлено. В ходе рассмотрения спора ответчики возражали против удовлетворения иска, обстоятельств, свидетельствующих об отказе собственников от принадлежащего им имущества, судом не установлено.

Доводы стороны истца о том, что ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, судом не могут быть приняты во внимание.

Неисполнение ответчиками обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не означает однозначно отказа от права собственности. Факт временного непроживания собственников в принадлежащем им жилом помещении не освобождает данного собственника от исполнения соответствующих обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Кашаповой О.Л. и Кашаповой Р.Н. об установлении факта отказа от права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 25.10.2021.