Решение от 02.03.2023 по делу № 2-548/2023 (2-3615/2022;) от 29.12.2022

Дело №2-548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                          02 марта 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания         Мурахтиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисова Станислава Михайловича к ООО «Жилищное строительство» о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Денисов С.М. обратился с исковым заявлением к ООО «Жилищное строительство» о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование иска указано на то, что 01.08.2006 между ним и ответчиком ООО «Жилищное строительство» был заключен договор купли-продажи двух нежилых зданий (вместе именуемых далее по тексту - Объекты), расположенных по адресу: Башкортостан, г.Салават-2, ул. Нуриманова, д.32 (ранее адрес: площадка ДОКа), в том числе: двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 213,5 кв.м., одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:14, общей площадью 22 429 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, предоставленном Ответчику на основании договора аренды земельного участка №343/05 от 12.10.2005 г. сроком до 31 августа 2054 года. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке (копия договора со штампом о регистрации прилагается).

Цена Объектов по договору составляла 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в т.ч. столярной мастерской - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, здание трансформаторной подстанции - 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Расчёт за Объекты с Ответчиком был произведён в полном объёме наличными денежными средствами, что подтверждается указанными договорами, актами приёма- передачи и приходными кассовыми ордерами (копии перечисленных документов прилагаются).

Поскольку Объекты находились на территории производственной базы Ответчика, то между нами был заключен договор субаренды б/н от 01.08.2006 на часть земельного участка, относящегося к купленным истцом Объектам, общей площадью 3 400 кв.м, для их обслуживания. Договор субаренды не был зарегистрирован в связи с тем, что границы принадлежащего истцу участка не были установлены и межевание не производилось, поэтому арендную плату истец вносил наличными денежными средствами в кассу Ответчика.

На оба объекта недвижимости ООО «Жилищное строительство» выдало истцу технические паспорта. Права на спорные объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрированы.

02 ноября 2022 года истец обратился с заявлением в ООО «АСТ» для переоформления договора на электроснабжение, согласие ООО «Жилищное строительство». 17 ноября 2022 г. истец получил акт для осуществления технологического присоединения № 23ЕД, и затем с заявлением обратился в ООО «ЭСКБ» с вопросом о перезаключении договора на э/снабжение, но 21.11.2022 получил ответ-отказ №ЭСКБ/СТО 1930(A), по причине отсутствия правоустанавливающих документов на Объект.

Поэтому истец обратился к Ответчику по вопросу переоформления прав на земельный участок, однако он отказался от этого без объяснения причин.

После чего я обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на Объекты. Однако истцу было устно отказано в приёме документов, в связи с тем, что за Ответчиком, являющимся Продавцом по вышеуказанному договору, отсутствует запись о регистрации права собственности на Объекты в ЕГРН, и они не стоят на кадастровом учёте, поэтому документы у Денисова С.В. приняты не были, т.к. переход права по договору право собственности могут быть признаны только через суд.

Получив отказ в приёме документов, Денисов С.В. вновь обратился к ООО «Жилищное строительство» с вопросом об устранении препятствий для государственной регистрации и предоставлении требуемых для этого документов, однако Ответчик сообщил, что никаких действий по государственной регистрации первичного права он осуществить не может, т.к. проданные мне Объекты сняты с баланса после их продажи и никаких правоустанавливающих документов на них нет. Истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на объекты так как ответчик уклоняется от оформления документов и его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.

На основании заключения ООО «Региональной бюро оценки» №251/2022 от 22.11.2022 и заключения №251/1/2022 от 22.11.2022 спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, и являются объектами капитального строительства.

Истец просил признать за ним право собственности на два нежилых здания, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават-2, ул. Нуриманова, д. 32: двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 213,5 кв.м; одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Учитывая позицию Верховного Суда РФ в Определении № 18-КГ21-110-К4 от 26.10.2021, принимая субъектный состав спора, а именно обращение с иском физического лица, предмет исковых требований, признание права собственности на нежилые здания за физическим лицом в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что данный спор относится к компетенции суда общей юрисдикции.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был надлежащим образом уведомлен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Жилищное строительство» и представители третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Денисовым С.В. и ООО «Жилищное строительство» 01.08.2006 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений в соответствии с которыми Денисов С.В. купил у ООО «Жилищное строительство» два нежилых объекта недвижимости: здание трансформаторной подстанции площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32, на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:333, столярная мастерская площадью 229,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32 на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:14.

Таким образом между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двух нежилых зданий, расположенных по адресу: Башкортостан, г.Салават-2, ул. Нуриманова, д.32 (ранее адрес: площадка ДОКа), в т.ч.: двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 229,9 кв.м., одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:14, общей площадью 22 429 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, предоставленном Ответчику на основании договора аренды земельного участка №343/05 от 12.10.2005 г. сроком до 31 августа 2054 года. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке (копия договора со штампом о регистрации прилагается).

Цена Объектов по договору составляла 2 800 000 рублей, в том числе столярной мастерской - 1 900 000 рублей, здание трансформаторной подстанции - 900 000 рублей.

Расчёт за Объекты с Ответчиком был произведён в полном объёме наличными денежными средствами, что подтверждается указанными договорами, актами приёма-передачи от 01.06.2006 и приходными кассовыми ордерами.

В связи с тем, что объекты находились на территории производственной базы ООО «Жилищное строительство», между Денисовым С.В. и ответчиком был заключен договор субаренды б/н от 01.08.2006 на часть земельного участка, относящегося к купленным истцом объектам недвижимости, общей площадью 3 400 кв.м, для их обслуживания. Договор субаренды не был зарегистрирован в связи с тем, что границы принадлежащего истцу участка не были установлены и межевание не производилось, поэтому арендную плату истец вносил наличными денежными средствами в кассу ООО «Жилищное строительство».

На оба объекта недвижимости ООО «Жилищное строительство» выдало истцу технические паспорта. Права на спорные объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрированы.

02 ноября 2022 года истец обратился с заявлением в ООО «АСТ» для переоформления договора на электроснабжение, согласие ООО «Жилищное строительство». 17 ноября 2022 г. истец получил акт для осуществления технологического присоединения № 23ЕД, и затем с заявлением обратился в ООО «ЭСКБ» с вопросом о перезаключении договора на э/снабжение, но 21.11.2022 г. получил ответ-отказ №ЭСКБ/СТО 1930(A), по причине отсутствия правоустанавливающих документов на Объект.

Согласно договору аренды №343/05 от 12.10.2005 заключенным между Комитетом по управлению собственностью администрации городского округа г. Салават и ООО «Жилищное строительство» последнему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават-2, площадка ДОКа, в целях ведения производственной деятельности.

Согласно выписке их ЕГРН от 20.01.2023 в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о том, что правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 32, является ООО «Жилищное строительство».

Указанные в исковом заявлении и в договорах купли-продажи от 01.08.2006 сведения (характеристики) объектов недвижимости соответствуют данным, содержащимся в технических паспортах на объекты недвижимости от 29.09.2022 и от 03.02.2020, выданных участком по г. Салават Стерлитамакскоо фиала ГБУ Республики Башкортостан ГКО и ТИ на расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 32, двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 229,9 кв.м., одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Истец обратился в ООО «Жилищное строительство» по вопросу переоформления прав на земельный участок, однако ответчик на обращение истца не отреагировал.

Денисов С.В. обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на Объекты. Однако истцу было устно отказано в приёме документов, в связи с тем, что за ООО «Жилищное строительство», являющимся продавцом по договору, отсутствует запись о регистрации права собственности на Объекты в ЕГРН, и они не стоят на кадастровом учёте, поэтому документы у Денисова С.В. приняты не были, т.к. переход права ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░» №251/2022 ░░ 22.11.2022 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 32, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 32, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №384 «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░    , ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 32 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░» №251/1/2022 ░░ 22.11.2022 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 32, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 229,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 32, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №384 «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░    , ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 32 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.08.2006 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ 15 ░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ 01.08.2006 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░ 15 ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ...

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.