Решение по делу № 2-548/2023 (2-3615/2022;) от 29.12.2022

Дело №2-548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                          02 марта 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания         Мурахтиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Денисова Станислава Михайловича к ООО «Жилищное строительство» о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Денисов С.М. обратился с исковым заявлением к ООО «Жилищное строительство» о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование иска указано на то, что 01.08.2006 между ним и ответчиком ООО «Жилищное строительство» был заключен договор купли-продажи двух нежилых зданий (вместе именуемых далее по тексту - Объекты), расположенных по адресу: Башкортостан, г.Салават-2, ул. Нуриманова, д.32 (ранее адрес: площадка ДОКа), в том числе: двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 213,5 кв.м., одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:14, общей площадью 22 429 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, предоставленном Ответчику на основании договора аренды земельного участка №343/05 от 12.10.2005 г. сроком до 31 августа 2054 года. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке (копия договора со штампом о регистрации прилагается).

Цена Объектов по договору составляла 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в т.ч. столярной мастерской - 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, здание трансформаторной подстанции - 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Расчёт за Объекты с Ответчиком был произведён в полном объёме наличными денежными средствами, что подтверждается указанными договорами, актами приёма- передачи и приходными кассовыми ордерами (копии перечисленных документов прилагаются).

Поскольку Объекты находились на территории производственной базы Ответчика, то между нами был заключен договор субаренды б/н от 01.08.2006 на часть земельного участка, относящегося к купленным истцом Объектам, общей площадью 3 400 кв.м, для их обслуживания. Договор субаренды не был зарегистрирован в связи с тем, что границы принадлежащего истцу участка не были установлены и межевание не производилось, поэтому арендную плату истец вносил наличными денежными средствами в кассу Ответчика.

На оба объекта недвижимости ООО «Жилищное строительство» выдало истцу технические паспорта. Права на спорные объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрированы.

02 ноября 2022 года истец обратился с заявлением в ООО «АСТ» для переоформления договора на электроснабжение, согласие ООО «Жилищное строительство». 17 ноября 2022 г. истец получил акт для осуществления технологического присоединения № 23ЕД, и затем с заявлением обратился в ООО «ЭСКБ» с вопросом о перезаключении договора на э/снабжение, но 21.11.2022 получил ответ-отказ №ЭСКБ/СТО 1930(A), по причине отсутствия правоустанавливающих документов на Объект.

Поэтому истец обратился к Ответчику по вопросу переоформления прав на земельный участок, однако он отказался от этого без объяснения причин.

После чего я обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на Объекты. Однако истцу было устно отказано в приёме документов, в связи с тем, что за Ответчиком, являющимся Продавцом по вышеуказанному договору, отсутствует запись о регистрации права собственности на Объекты в ЕГРН, и они не стоят на кадастровом учёте, поэтому документы у Денисова С.В. приняты не были, т.к. переход права по договору право собственности могут быть признаны только через суд.

Получив отказ в приёме документов, Денисов С.В. вновь обратился к ООО «Жилищное строительство» с вопросом об устранении препятствий для государственной регистрации и предоставлении требуемых для этого документов, однако Ответчик сообщил, что никаких действий по государственной регистрации первичного права он осуществить не может, т.к. проданные мне Объекты сняты с баланса после их продажи и никаких правоустанавливающих документов на них нет. Истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на объекты так как ответчик уклоняется от оформления документов и его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.

На основании заключения ООО «Региональной бюро оценки» №251/2022 от 22.11.2022 и заключения №251/1/2022 от 22.11.2022 спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, и являются объектами капитального строительства.

Истец просил признать за ним право собственности на два нежилых здания, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават-2, ул. Нуриманова, д. 32: двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 213,5 кв.м; одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Учитывая позицию Верховного Суда РФ в Определении № 18-КГ21-110-К4 от 26.10.2021, принимая субъектный состав спора, а именно обращение с иском физического лица, предмет исковых требований, признание права собственности на нежилые здания за физическим лицом в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что данный спор относится к компетенции суда общей юрисдикции.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был надлежащим образом уведомлен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Жилищное строительство» и представители третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Денисовым С.В. и ООО «Жилищное строительство» 01.08.2006 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений в соответствии с которыми Денисов С.В. купил у ООО «Жилищное строительство» два нежилых объекта недвижимости: здание трансформаторной подстанции площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32, на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:333, столярная мастерская площадью 229,9 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32 на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:14.

Таким образом между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двух нежилых зданий, расположенных по адресу: Башкортостан, г.Салават-2, ул. Нуриманова, д.32 (ранее адрес: площадка ДОКа), в т.ч.: двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 229,9 кв.м., одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:59:030223:14, общей площадью 22 429 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, предоставленном Ответчику на основании договора аренды земельного участка №343/05 от 12.10.2005 г. сроком до 31 августа 2054 года. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке (копия договора со штампом о регистрации прилагается).

Цена Объектов по договору составляла 2 800 000 рублей, в том числе столярной мастерской - 1 900 000 рублей, здание трансформаторной подстанции - 900 000 рублей.

Расчёт за Объекты с Ответчиком был произведён в полном объёме наличными денежными средствами, что подтверждается указанными договорами, актами приёма-передачи от 01.06.2006 и приходными кассовыми ордерами.

В связи с тем, что объекты находились на территории производственной базы ООО «Жилищное строительство», между Денисовым С.В. и ответчиком был заключен договор субаренды б/н от 01.08.2006 на часть земельного участка, относящегося к купленным истцом объектам недвижимости, общей площадью 3 400 кв.м, для их обслуживания. Договор субаренды не был зарегистрирован в связи с тем, что границы принадлежащего истцу участка не были установлены и межевание не производилось, поэтому арендную плату истец вносил наличными денежными средствами в кассу ООО «Жилищное строительство».

На оба объекта недвижимости ООО «Жилищное строительство» выдало истцу технические паспорта. Права на спорные объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрированы.

02 ноября 2022 года истец обратился с заявлением в ООО «АСТ» для переоформления договора на электроснабжение, согласие ООО «Жилищное строительство». 17 ноября 2022 г. истец получил акт для осуществления технологического присоединения № 23ЕД, и затем с заявлением обратился в ООО «ЭСКБ» с вопросом о перезаключении договора на э/снабжение, но 21.11.2022 г. получил ответ-отказ №ЭСКБ/СТО 1930(A), по причине отсутствия правоустанавливающих документов на Объект.

Согласно договору аренды №343/05 от 12.10.2005 заключенным между Комитетом по управлению собственностью администрации городского округа г. Салават и ООО «Жилищное строительство» последнему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават-2, площадка ДОКа, в целях ведения производственной деятельности.

Согласно выписке их ЕГРН от 20.01.2023 в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о том, что правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 32, является ООО «Жилищное строительство».

Указанные в исковом заявлении и в договорах купли-продажи от 01.08.2006 сведения (характеристики) объектов недвижимости соответствуют данным, содержащимся в технических паспортах на объекты недвижимости от 29.09.2022 и от 03.02.2020, выданных участком по г. Салават Стерлитамакскоо фиала ГБУ Республики Башкортостан ГКО и ТИ на расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 32, двухэтажное шлакоблочно-кирпичное здание цеха (столярная мастерская) общей площадью 229,9 кв.м., одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции общей площадью 30,6 кв.м.

Истец обратился в ООО «Жилищное строительство» по вопросу переоформления прав на земельный участок, однако ответчик на обращение истца не отреагировал.

Денисов С.В. обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на Объекты. Однако истцу было устно отказано в приёме документов, в связи с тем, что за ООО «Жилищное строительство», являющимся продавцом по договору, отсутствует запись о регистрации права собственности на Объекты в ЕГРН, и они не стоят на кадастровом учёте, поэтому документы у Денисова С.В. приняты не были, т.к. переход права по договору право собственности могут быть признаны только через суд.

Согласно заключению ООО «Региональной бюро оценки» №251/2022 от 22.11.2022 объект недвижимости - нежилое строение - трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32, соответствует требованиям строительных норм и правил; противопожарных норм и санитарно-технических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к объектам данной категории по функциональному назначению – нежилое здание назначения – трансформаторная подстанция.

Строение производственного здания – трансформаторная подстанция, площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32, соответствует требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической    , строительно-техническим нормативам – предъявляемым к объектам данной категории (по функциональному назначению – нежилое – производственное здание). Конструкция трансформаторной подстанции обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации в течение назначенного срока службы и предусматривает возможность проведения осмотра очистки, контроля работоспособности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект – нежилое здание - трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32 является объектом капитального строительства.

Согласно заключению ООО «Региональной бюро оценки» №251/1/2022 от 22.11.2022 объект недвижимости - нежилое строение – столярная мастерская, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32, соответствует требованиям строительных норм и правил; противопожарных норм и санитарно-технических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к объектам данной категории по функциональному назначению - нежилое здание производственного назначения – столярная мастерская.

Строение производственного здания - столярная мастерская, площадью 229,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32, соответствует требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической    , строительно-техническим нормативам – предъявляемым к объектам данной категории (по функциональному назначению – нежилое – производственное здание). Конструкция трансформаторной подстанции обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации в течение назначенного срока службы и предусматривает возможность проведения осмотра очистки, контроля работоспособности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта в течение всего его срока эксплуатации.

Объект – нежилое здание - производственного назначения (столярная мастерская), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, д. 32 является объектом капитального строительства.

Таким образом на основании заключений эксперта установлено, что спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, и являются объектами капитального строительства.

Как следует из технических и кадастровых паспортов на Спорные объекты, все спорные объекты имеют назначение: нежилое здание.

Спорные объекты использовались Денисовым С.В. добросовестно, открыто и непрерывно начиная с 01.08.2006 года по настоящее время, то есть более 15 лет.

Денисов С.В. начиная с 01.08.2006 года по настоящее время, т.е. более 15 лет оплачивал арендную плату за земельный участок под спорными объектами, оплачивал электрическую энергию, потребленную в Спорных объектах и Основном Объекте.

Судом учтено, что спорные объекты недвижимости получены Денисовым С.В. внешне правомерными действиями при совершении сделок, на законность которых он имел основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения имущества и по настоящее время, истец пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания. Каких-либо претензий по поводу спорного имущества к Денисову С.В. не предъявлялось, кредиторы общества претензий на имущество не предъявляли.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это ...

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.