Решение по делу № 2-495/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлева Дениса Сергеевича к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комлев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 946 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет истцом пользуется так же смежный с его участок, площадью 300 кв.м., находящийся в государственной (муниципальной) собственности, обозначенный на ситуационном плане. Данный участок освобожден от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ранее данный участок использовался и принадлежал Бабушкину Н.М., что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Бабушкиной А.С., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXXVII 66:25:0401 №40817810604900317040, регистрационная запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Бабушкин Н.М. и Бабушкина А.С. являются истцу дедушкой и бабушкой, после их смерти мать истца – ФИО6 унаследовала 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и жилого дома по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, пунктом 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Комлев Д.С. просил признать за ним право собственности на смежный земельный участок площадью 300 кв.м., прилегающий к принадлежащему истцу земельному участку площадью 946 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес> А.

Истец Комлев Д.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа – Гоголев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд отзыв на исковое заявление Комлева Д.С., в котором указал, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту, своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. На основании изложенного, считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности не подлежат удовлетворению. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, провести судебное заседание без участия представителя АСГО.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2012, Комлев Д.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>А, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 946 кв.м. сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с постановлением главы администрации п. Б-Исток №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен земельный участок по адресу: <адрес>, на 91 кв.м., предоставленный в собственность, для ведения индивидуального жилого строительства и личного подсобного хозяйства Бабушкину Н.М., общая площадь составит 1836 кв.м.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXVII №40817810604900317040 №40817810604900317040, регистрационная запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Бабушкиной А.С. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1836 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Комлевой Н.Н., Бородулиной О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1836 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 615 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного (количество контуров – 2) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> исток, <адрес>, установлено, что, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на образуемый многоконтурный земельный участок, расположенный по указанному адресу, завершить кадастровые работы не представляется возможным.

Также суд принимает во внимание, что доказательств выделения земельного участка площадью 300 кв.м. на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Суд полагает, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на земельный участок площадью 300 кв. м в порядке требований статьи 234 ГК РФ, не возникло.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комлева ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.