Решение от 03.05.2023 по делу № 2-707/2023 (2-5226/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2-707/2023

25RS0029-01-2022-008901-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Колодину В. И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием третьих лиц ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», АО «Газпромбанк»,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ответчику Колодину В.И., мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Колодиным В.И. заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Приморский край, XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному банком. Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГ с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГ с правом на использование накоплений. Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС, подлежат возврату в федеральный бюджет. По состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность на сумму 135 499,89 руб., перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и пеней, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для погашения. ДД.ММ.ГГ ответчику направлено повторное уведомление с требованием о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просил взыскать с Колодина В.И. в свою пользу денежные средства в размере 172 897,86 руб., из которых 135 499,89 руб. - денежные средства, излишне перечисленные по договору целевого жилищного займа, 37 397,97 - пени в размере 0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное право требования к имуществу ответчика по адресу: Приморский край, XXXX. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 800 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», АО «Газпромбанк».

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил заявление о частичном отказе от исковых требований и об уточнении исковых требований. В связи с частичной оплатой задолженности просил взыскать с Колодина В.И. денежные средства в размере 123 207,34 руб., из которых 60 499,89 руб. - денежные средства, излишне перечисленные по договору целевого жилищного займа, 62 707,45 руб. - пени в размере 0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день вступления решения в законную силу. Принять отказ от требования об обращении взыскания на заложенное право требования к имуществу ответчика, находящегося по адресу: Приморский край, XXXX.

Ответчик Колодин В.И. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, не оспаривал размер задолженности, пояснив, что готов погашать образовавшуюся задолженность. Он проживает в спорной квартире, вносит ипотечные платежи, задолженности перед банком не имеет.

Представитель третьего лица ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 711 179,74 руб., заключенный между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и Колодиным В.И. закрыт ДД.ММ.ГГ.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно абз.4 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска.

Суд, рассмотрев ходатайство представителя истца об отказе от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное право требования к имуществу ответчика, находящегося по адресу: Приморский край, XXXX, изучив материалы дела, полагает, что данный отказ оформлен ненадлежащим образом, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ истцу не разъяснены, у представителя ответчика отсутствуют полномочия на отказ от исковых требований, поэтому у суда не имеется правовых оснований для принятия отказа от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное право требования к имуществу ответчика, находящегося по адресу: Приморский край, XXXX.

Вместе с тем, суд расценивает данный отказ от иска в совокупности с заявлением об изменении исковых требований, как факт, что истец не настаивает на исковых требованиях в данной части.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использованием средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370.

Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п.п. 75-76 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности включительно.

В соответствии с подп. «в» п. 85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В силу п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Колодиным В.И. заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.3.1 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 1 088 820,26 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Приморский край, XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному банком.

ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано право собственности Колодина В.И. на жилое помещение по адресу: Приморский край, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. При увольнении участника НИС с военной службы, его именной счет закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона).

Все накопительные взносы, выплаченные уполномоченным органом в погашение ранее взятого участником НИС ипотечного кредита, либо учтенные на его именно накопительном счете после увольнения участника НИС с военной службы и соответственно прекращения его участия в накопительно-ипотечной системе, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Заявляя требования о взыскании с ответчика Колодина В.И. задолженности по договору ЦЖЗ, ФГКУ «Росвоенипотека» ссылается на то, что ответчик уволен с военной службы, накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГ, что подтверждается письменными доказательствами, представленным в материалы дела.

В соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Уведомление направлено ответчику ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена в полном объеме.

Согласно предоставленному истцом уточненному расчету, на дату закрытия именного накопительного счета у Колодина В.И. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, с учетом частичной оплаты на сумму 123 207,34 руб., из которых 60 499,89 руб. - денежные средства, излишне перечисленные по договору целевого жилищного займа, 62 707,45 руб. - пени в размере 0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик данную сумму задолженности не оспаривал.

В этой связи требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Колодина В.И. излишне перечисленных денежных средств по договору целевого жилищного займа в размере 60 499,89 руб., неустойки в размере 62 707,45 руб. подлежат удовлетворению.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день вступления решения суда в законную силу, поскольку действующим законодательством такой период начисления неустойки не предусмотрен, учитывая, что ответчик вправе погасить задолженность и до даты вступления решения суда в законную силу.

Истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду обоснование подлежащей взысканию неустойки на будущее время, а также доказательств того, что ответчиком не будет произведена их выплата до вступления решения суда в законную силу. Истец не лишен возможности впоследствии обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за определенный период, надлежащим образом определив его в исковом заявлении с указанием точной суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ).

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости заложенного имущества (подпункт 1 пункт 2 статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд отказывает истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, кроме того, истец в указанной части иска на требованиях не настаивал.

Помимо прочего, суд отмечает, что возможность применения отсрочки и рассрочки исполнения решения суда допускается при его вступлении в законную силу, на стадии разрешения спора по существу правовых оснований для разрешения вопроса о предоставлении ответчику рассрочки исполнения судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ XXXX ░░ ░░.░░.░░., ░ ░░░░░░░ 60499,89 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 62707,45 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 123207,34 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.05.2023.