Решение по делу № 2-531/2023 (2-5824/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-531/2023

УИН: 61RS0023-01-2022-007689-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Арканниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Шахты к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шахты обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения ссылается на то, что жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Шахты». На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем указанной квартиры являлся ФИО2 Совместно с нанимателем согласно ордеру в жилое помещение в качестве членов семьи были вселены: жена ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО12 (ФИО13) М.С. Впоследствии в данное жилое помещение был вселён внук - ФИО5 Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, сохраняют право пользования им. В Администрацию г. Шахты и в управляющую компанию неоднократно обращались жители дома с жалобами о том, что ответчики не выполняют обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, обращаются с жилым помещением бесхозяйственно, допускают его повреждение и разрушение, нарушают права и интересы соседей. Текущий ремонт в квартире не проводился. Квартира находится в антисанитарном состоянии, по соседним квартирам и подъезду распространяется зловонный запах. В адрес ответчиков администрацией направлялось требование об устранении допущенных нарушений, однако условия данного требования ответчиками выполнены не были. Это подтверждается, в том числе, актом обследования жилищных условий от 27.09.2021, от 20.10.2022, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, является четырехкомнатной квартирой, расположенной на первом этаже многоквартирного дома барачного типа. Техническое состояние на момент осмотра охарактеризовано следующим образом: в квартире полностью отсутствует остекление оконных проемов, в результате чего нарушается тепловой контур здания, что при наступлении заморозков может привести к размораживанию систем отопления; в квартире полностью отсутствует отделка стен, пола и потолка; во всех помещениях отсутствуют межкомнатные двери, входная дверь отсутствует; полностью отсутствует электропроводка; полностью отсутствует сантехническое оборудование, а также отопительный прибор. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой. По данным нарушениям были неоднократные обращения в администрацию города Шахты. Ссылаясь на ч. 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, а также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, Администрация г.Шахты просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: восстановить разрушенное напольное покрытие, плиточное покрытие стен и пола, выполнить монтаж электропроводки, с установкой прибора учета электрической энергии, восстановить систему отопления (в том числе с установкой котла, радиаторов, труб), систему водоснабжения с установкой прибора учета, выполнить монтаж обогревающих элементов системы отопления, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке, побелке, наклеиванию обоев внутренних стен и перегородок, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке потолков, выполнить зачистку от старой краски, последующую окраску и утепление оконных рам и блоков, заменить оконные рамы, выполнить остекление оконных рам, выполнить монтаж межкомнатных дверей, заменить входную дверь, установить сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в соответствии с локальным сметным расчетом.

Представитель истца Администрации г. Шахты ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя Администрации г. Шахты, указав на то, что поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям указанным в иске, что позволяет суду в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, в судебное заседание не явились, направленные по их адресу судебные повестки о дате, времени и месте судебного заседания возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 13). Используется ответчиками на условиях социального найма (л.д. 9,16). По данным миграционного отдела УМВД России по г. Шахты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 64-65).

Согласно акту от 27.09.2021г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 4-х комнат барачного типа, наниматель данной квартиры ФИО2 длительное время не проживает, оплату не вносит, сохранность квартиры не обеспечивает, квартира находится в открытом состоянии, личные вещи, мебель в квартире отсутствуют, захламлена мусором, входная дверь отсутствует, остекление оконных проемов отсутствует, отопительные приборы и сантехническое оборудование отсутствует (л.д. 11).

Ответчику ФИО2 лично под роспись было выдано предписание от 07.10.2021г. о необходимости в срок до 07.11.2021г. восстановить входную дверь, произвести остекление оконных проемов, привести квартиру в надлежащее состояние (л.д. 12).

Согласно акту от 20.10.2022, а также фото-таблицы следует, что ответчики не исполнили предписание Администрации г. Шахты от 07.10.2021, состояние квартиры находится в ненадлежащем состоянии: отделка стен, пола, потолка отсутствует, квартира захламлена мусором, входная дверь отсутствует, остекление оконных проемов отсутствует, электропроводка, отопительные приборы и сантехническое оборудование отсутствует (л.д. 10).

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ненадлежащее санитарное состояние квартиры вызвано нарушением своих обязательств ответчиками, а не нарушением обязательств со стороны наймодателя.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.6 Договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (л.д. 9 оборот).

Из содержания пункта 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 следует, что работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных и дверных (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.

Истцом по делу заявлено требование о возложении на ответчиков обязанность обеспечить в квартире необходимое санитарное состояние, восстановить разрушенное напольное покрытие, плиточное покрытие стен и пола, выполнить монтаж электропроводки, с установкой прибора учета электрической энергии, восстановить систему отопления (в том числе с установкой котла, радиаторов, труб), систему водоснабжения с установкой прибора учета, выполнить монтаж обогревающих элементов системы отопления, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке, побелке, наклеиванию обоев внутренних стен и перегородок, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке потолков, выполнить зачистку от старой краски, последующую окраску и утепление оконных рам и блоков, заменить оконные рамы, выполнить остекление оконных рам, выполнить монтаж межкомнатных дверей, заменить входную дверь, установить сантехническое оборудование, то есть выполнить работы, относящиеся к текущему ремонту.

В данном случае наличие у наймодателя обязанности производить капитальный ремонт не освобождает нанимателя и члена его семьи от выполнения своих обязательств по договору.

С учётом того, что жилое помещение приведено в ненадлежащее санитарное состояние не в результате действий наймодателя, отсутствуют основания для освобождения нанимателя и члена его семьи от исполнения обязанностей по договору найма.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования о возложении на ответчиков обязанности произвести в квартире текущий ремонт, а также о приведении в квартире уборки обеспечивающей санитарное состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые Администрации г.Шахты (ИНН: 6155027630, ОГРН: 1026102773751, дата присвоения ОГРН: 05.11.2002) – удовлетворить.

Обязать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. шахты <адрес> (паспорт гражданина №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) произвести текущий ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: восстановить разрушенное напольное покрытие, плиточное покрытие стен и пола, выполнить монтаж электропроводки, с установкой прибора учета электрической энергии, восстановить систему отопления (в том числе с установкой котла, радиаторов, труб), систему водоснабжения с установкой прибора учета, выполнить монтаж обогревающих элементов системы отопления, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке, побелке, наклеиванию обоев внутренних стен и перегородок, выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке потолков, выполнить зачистку от старой краски, последующую окраску и утепление оконных рам и блоков, заменить оконные рамы, выполнить остекление оконных рам, выполнить монтаж межкомнатных дверей, заменить входную дверь, установить сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в соответствии с локальным сметным расчетом.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.