Решение от 30.06.2020 по делу № 2-1227/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1227/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-000809-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

при секретаре                                Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилой дом, определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, устранении порядка пользования, возложении обязанности осуществить определенные действия,

                                                           УСТАНОВИЛ:

В марте 2020 года ФИО4 обратился в суд с иском к     ФИО2, ФИО3 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, устранение препятствий в пользовании имуществом, возложении на ответчика обязательств выдать ключи от всех помещений жилого дома калитки, ворот, хозяйственных строений.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки (блок), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, состоящий из помещений: № прихожая площадью <данные изъяты>., №-коридор площадью <данные изъяты>., № жилая комната, площадью <данные изъяты>., № жилая комната, площадью <данные изъяты>., № кухня, площадью 7,3 кв.м., хозяйственные строения: Гараж лит. «Г», летняя кухня лит. «К», погреб лит. «П», сарай лит. «Е», 1/6 доля в праве собственности на сарай лит. «Д», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики являются собственниками по 1/3 доли в указанном имуществе.

Ответчик ФИО3 постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется всеми помещениями дома, а также всеми хозяйственными строениями.

Истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанное имущество, поскольку ФИО6 препятствует ему в этом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл по указанному адресу и попытался вселится в спорное домовладение, однако ответчик ФИО3 не пустила его вызвав наряд полиции.

На основании изложенного истец просит вселить его в указанное домовладение, обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Обязать ответчика ФИО3 выдать истцу дубликаты ключей от входных ворот, замков в доме.

Также истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями:

- передать истцу в пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты>

- передать ответчику ФИО3 жилую комнату № площадью    <данные изъяты>

- передать ответчику ФИО2 комнату № площадью <данные изъяты> и комнату № площадью <данные изъяты>

- оставить в совместном пользовании сторон помещение № прихожей площадью <данные изъяты>., и вход в дом.

- оставить в совместном пользовании сторон хозяйственные строения Гараж лит. «Г», летняя кухня лит. «К», погреб лит. «П», сарай лит. «Е», 1/6 доля в праве собственности на сарай лит. «Д».

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Кроме того, пояснили что права собственника подлежат защите.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, ответчик указывает, что вселить истца в жилой дом, а также определить порядок пользования жилым домом предложенный ответчиком невозможно.

Жилой дом имеет всего две жилые комнаты вход из комнаты № обустроен через кухню, выход из жилой комнаты № обустроен из коридора, помещения №. Таким образом, определить порядок пользования жилым домом между тремя совладельцами не представляется возможным.

Кроме того, ответчик ФИО3 указывает, что она является пожилым человеком, страдающим рядом хронических заболеваний и совместное проживание разнополых чужих людей считает невозможным.

Ответчик указывает на то, что истец обеспечен жильем, поскольку его родная мама проживает по соседству в жилом доме за стенкой, там он может проживать. Также истец имеет жилье в <адрес>, <адрес>, где он постоянно проживает, между тем, она иного жилья не имеет и проживает в этом доме постоянно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще о причинах неявки суду не сообщила. Раннее, в судебных заседаниях истица не возражала против удовлетворения исковых требований, а также порядка пользования жилых домом и хозяйственными строениями предложенные истцом. Кроме того, ответчик согласна на уменьшение ее доли в жилом помещении за счет земельного участка, используемый как огород.

С учетом мнения истца представителя истца, ответчика суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика исследовав материалы дела в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки (блок), назначение: жилое, общей площадью           <данные изъяты> кадастровый №, состоящий из помещений: № прихожая площадью <данные изъяты>., №-коридор площадью <данные изъяты> № жилая комната, площадью <данные изъяты>., № жилая комната, площадью <данные изъяты> № кухня, площадью <данные изъяты>., хозяйственные строения: Гараж лит. «Г», летняя кухня лит. «К», погреб лит. «П», сарай лит. «Е», 1/6 доля в праве собственности на сарай лит. «Д», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики являются собственниками по 1/3 доли указанного домовладения.

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: : <адрес>, <адрес>. Состоит из помещений: № прихожая площадью <данные изъяты>., №-коридор площадью <данные изъяты>, № жилая комната, площадью <данные изъяты>., № жилая комната, площадью <данные изъяты>., № кухня, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>,, жилой площадью <данные изъяты>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом имеет всего две жилые комнаты № жилая комната, площадью <данные изъяты>., № жилая комната, площадью <данные изъяты>

Порядок пользования спорным имуществом между сторонами никогда не устанавливался и не определялся.

Истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом

- передать истцу в пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты>

- передать ответчику ФИО3 жилую комнату № площадью     <данные изъяты>

- передать ответчику ФИО2 комнату № площадью <данные изъяты> и комнату № площадью <данные изъяты>.

- оставить в совместном пользовании сторон помещение № прихожей площадью <данные изъяты>., и вход в дом.

При этом, истец просит передать ответчику ФИО2 в пользование помещения № коридор и помещение № кухню которые жилыми не являются.

Передача указанных помещений по предлагаемому истцу варианту, приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников, поскольку в результате какого порядка ответчик ФИО3 будет лишена возможности выхода из комнаты комнату № площадью <данные изъяты>., а также возможности пользования кухней без разрешения совладельца ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между тем, предложенный истцом вариант порядка пользования не обеспечит реальную возможность использования имущества, а кроме того, приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на дом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Принимая во внимание, что определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о вселение в жилой дом, поскольку не определено конкретное помещение для вселения истца.

Данные обстоятельства не препятствуют истцу реализовать право собственности иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░