Решение от 21.11.2022 по делу № 2-983/2022 от 07.04.2022

                                                                                                     66RS0051-01-2022-001037-06

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области                                21 ноября 2022 года

        Серовский районный суд Свердловской области в составе

        председательствующего Александровой Е.В.,

        при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-983/2022 по иску Муниципального образования Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа, отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Борисову Владиславу Игоревичу о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, о прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности, о признании утратившим право пользования жилым помещением, об освобождении жилого помещения,

          с участием представителя истцом Дектянниковой Е.П., действующей на основании доверенностей, представителя третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований ООО «УК «Вега» Веракса Н.А., действующей на основании доверенности, старшего помощника Серовского городского прокурора – Гребенкиной А.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

            Муниципальное образование Серовский городской округ в лице администрации Серовского городского округа обратилось в Серовский районный суд Свердловской области к Борисову В.И. просит путем выкупа у ответчика доли 1/10 недвижимого имущества жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4070 +/-22кв.м.,с кадастровым номером 66:61:210008:52, по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 204 858 руб. 26 коп., перечисляемой в безналичном порядке на расчетный счет, открытый на имя ответчика, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда. Прекратить право собственности ответчика и признать право Муниципального образования Серовский городской округ на недвижимое имущество - жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены. Признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, с момента выплаты выкупной цены. Выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в срок не позднее чем за 15 календарных дней с момента выплаты выкупной цены.

          Определением от 23.09.2022г. к участию в деле в качестве соистца вступил в процесс отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и принято уточненное требование, согласно которому истцы просят изъять путем выкупа у Борисова В.И. недвижимое имущество: 1/10 доли на двухкомнатную квартиру, площадью 55,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4070 +/-22 кв.м, с кадастровым номером.; 66:61:210008:52, по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены, в размере 204 858 (двести четыре тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 26 копеек, перечисляемой в безналичном порядке на расчетный счет, открытый на имя ответчика, в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в силу решения суда. Обязанность по оплате выкупной цены изымаемого имущества прошу возложить на отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом».

             Прекратить право собственности Борисова В.И. и признать право собственности муниципального образования Серовский городской округ на недвижимое имущество, состоящее из 1/10 доли на двухкомнатную квартиру, площадью 55.5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены.

              Выселить Борисова В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в срок не более чем 15 календарных дней с момента выплаты выкупной цены.

             Также определением от 23.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истцов привлечено ООО «УК «Вега», перед которым у Борисова В.И. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

              В судебном заседании представитель истцов Дектянникова Е.Д. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

              В судебное заседание ответчик Борисов В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается явкой его представителя по доверенности Борисовой Т.И., однако после заявления суду отвода, представитель покинула зал судебного заседания. При установлении данных личности и причинах неявки ответчика, представитель Борисова Т.И. пояснила, что ответчик живет с ней, по ее адресу: <адрес>, пл.Металлургов, <адрес>.

          В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Веракса Н.А., пояснила, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, ранее до 01.06.2022г. ООО «УК Вега» управляло многоквартирным домом № по <адрес>, перед которым у Борисова В.И. имеется задолженность, не погашенная по настоящее время. В квартире проживает сестра Борисова В.И. - ФИО8, Борисов В.И. имеет в данном жилом помещении только 1/10 долю в праве общей долевой собственности, в жилом помещении не проживает.

          Старший помощник Серовского городского прокурора Гребенкина А.Н., в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.

         Заслушав представителя истцов, третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

          Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

        Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 № 6-П и от 22.04.2011 № 5-П).

В силу ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч.ч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Борисов В.И. является собственником жилого помещения в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 01.09.2021г., свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 от 28.10.2019г.

В данном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от 07.02.2022г. Из сведений от представителя Борисовой Т.И. полученных в судебном заседании при установлении данных явившихся лиц, справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Серовский» от 20.12.2021г. следует, что Борисов В.И. проживает по адресу: <адрес>, пл.Металлургов, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 14.08.2020г. жилой <адрес>, распложенный по адресу: <адрес>, признан аварийным.

Постановлением администрации Серовского городского округа № от 03.09.2020г. жилой <адрес>, распложенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

22.10.2021г. ответчику направлено требование о сносе многоквартирного <адрес> в срок до 30.11.2021г..

Постановлением администрации Серовского городского округа № от 01.12.2021г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, также постановлено организовать работу по заключении. С правообладателями соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. В приложение № к данному постановлению, указано в том числе жилое помещение №, принадлежащее ответчику.

Отчётом №-К/02 от 30.09.2021г. определена выкупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которая составляет 2 048 582 руб. 62 коп., доля ответчика составляет 204 858 руб. 26 коп.

07.12.2021г. ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, копия отчета о рыночной стоимости выкупаемого недвижимого имущества с предложением о его рассмотрении и подписании.

По настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о соблюдении ответчиком установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия жилого помещения для выплаты истцам возмещения за жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника этого помещения без предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком настоящий оценочный отчет не оспорен, доказательств иного размера рыночной стоимости спорного жилого помещения не представлено, суд приходит к выводу о принятии как достоверной оценки рыночной стоимости жилого помещения истцов и доли земельного участка, определенной ООО «Оценочная компания «Априори».

В связи с установленными по делу обстоятельствами, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым указать на прекращение права собственности ответчика на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности после получения ответчиком денежной компенсации за жилое помещение и долю земельного участка в размере 204 858 руб. 26 коп.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с постановлением администрации Серовского городского округа от 16.07.2019 № 1631 «Об утверждении порядка изъятия земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории Серовского городского округа» главным распорядителем средств бюджета Серовского городского округа по осуществлению выплаты собственникам земельных участков, жилых помещений, иных объектов недвижимого имущества размера возмещения, в том числе убытков, причиненных изъятием за изымаемое недвижимое имущество, является отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству».

         Как предусмотрено ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

         Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        В силу п.19. ст.333.36. Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождены органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). В связи с чем, суд пришел к выводу о том, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб. 00коп.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 27.01.2010░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1/10 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4070 +/-22░░.░.,░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 204 585 ░░░. 26 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 27.01.2010░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ 1/10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 55,5 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 27.01.2010░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 27.01.2010░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 27.01.2010░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.11.2022░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░