Решение по делу № 2-1832/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-1832/2020

официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года    г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

с участием сторон:

представителя истца по доверенности Сажиной Н.С., ответчика Мукина В.И., представителя ответчика по ордеру Гришко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к Мукину Владимиру Ильичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику Мукину В.И., указывая на то, что ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Мукин В.И. является собственником квартиры <адрес>.

Истец считает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что Мукин В.И. в квартире по адресу: <адрес> проживает ДД.ММ.ГГГГ., однако свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность согласно представленному расчету.

Истец просит с учетом уточнений взыскать с ответчика Мукина В.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72446,88руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21081,16руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3006руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживала в полном объеме, пояснила, что задолженность ответчика не оплачена ни в каком объеме.

Ответчик Мукин В.И. в судебное заседание явился, иск не признал, при этом пояснил, что задолженность не оплачена и оплачивать он ее не намерен, поскольку полагает, что расчет произведен неверно по завышенным тарифам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст.ст. 67, 69 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.     

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Заречье-Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Заречье-Балашиха» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №1 является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик Мукин В.И. является собственником квартиры <адрес>, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.16-21).

В указанной выше квартире зарегистрирован по месту жительства Мукин В.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.22).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72446,88руб.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами и не оспорены сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в квартире <адрес> которая находится в собственности Мукина В.И.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела.

Кроме того, Мукин В.И. не отрицал факт наличия задолженности и не осуществления оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Довод ответчика Мукина В.И. о завышенных тарифах суд оценивает критически, поскольку размер платы за содержание и текущий ремонт в соответствующие периоды установлены постановлениями Администрации г.о.Балашиха в соответствующие периоды, которые находятся в общедоступном доступе в сети Интернет, системе Консультант Плюс (с 01.07.2018 по 30.06.2019-№955-ПА от 07.11.2018, с 01.07.2019 №697-ПА от 31.05.2019).

Более того, как пояснил представитель истца размер платы за содержание и текущий ремонт также рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что не отрицалось ответчиком Мукиным В.И.

Законных оснований для снижения размера начисленных платежей судом не установлено.

В целом доводы ответчика суд считает несостоятельными, правового значения по делу не имеют и направлены на уклонение от оплаты образовавшейся задолженности, на дату рассмотрения дела ответчиком задолженность не оплачена ни в каком размере.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72446,88руб.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 21081,16руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пеней до 10000 руб. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3006 руб., что надлежащим образом подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3006 руб., поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье-Балашиха» удовлетворить.

Взыскать с Мукина Владимира Ильича <данные изъяты>, в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72446,88руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000руб., расходы по государственной пошлине в размере 3006руб.

В части взыскания пени в размере 11081руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья             В.В. Пономарёва    

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2020 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>