Решение по делу № 2-484/2016 от 12.09.2016

Дело № 2-484/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 27 октября 2016 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Короткова А.Л.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовой П.А., Разумова В.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.А.В., Р.И.В., Р.В.В. к Будагову Э.Т.о. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

Установил:

    Разумова П.А., Разумов В.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.А.В., Р.И.В., Р.В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Будагову Э.Т.о. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу :...

Свое исковое заявление истцы мотивировали тем, что дд.мм.гггг. по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по.. доли в праве каждый, на средства материнского капитала, квартиру расположенную по адресу : … за … рублей.. копеек. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора расчет за указанный объект недвижимости производится Пенсионным Фондом РФ в установленном законом порядке на счет продавца Будагова Э.Т.о. В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. прво собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. была сделана запись регистрации №... дд.мм.гггг. на счет продавца поручением № … в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи были перечислены денежные средства в размере … рублей.. копеек. Продавец, получив деньги за квартиру, выехал за границу не явившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области. Договор исполнен, однако, не смотря на фактическое прекращение залога зарегистрировано обременение ( ипотека) недвижимого имущества. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу :...

В судебное заседание истцы Разумова П.А. и Разумов В.А. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, по существу требований возражений не представило,.

Ответчик Будагов Э.Т.о. неоднократно уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку с этим согласен истец.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Разумовых подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

     Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права … от дд.мм.гггг. право собственности на квартиру по адресу: … зарегистрировано за Разумовым В.А., размер доли в праве.., ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права … от дд.мм.гггг. право собственности на квартиру по адресу: … зарегистрировано за Разумовой П.А., размер доли в праве.., ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...

Из свидетельства о государственной регистрации права … от дд.мм.гггг. следует, что право собственности на квартиру по адресу : … зарегистрировано за Р.А.А., размер доли в праве.., ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права … от дд.мм.гггг. право собственности на квартиру по адресу : … зарегистрировано за Р.И.В., размер доли в праве.., ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права … от дд.мм.гггг. право собственности на квартиру по адресу: … зарегистрировано за Р.В.В., размер доли в праве.., ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...

Из договора купли продажи квартиры от дд.мм.гггг. заключенного между истцами и Будаговым Э.Т.о. следует, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям в равных долях по.. доли в праве каждому квартиру общей площадью.. кв. м., с кадастровым номером №.., расположенной по адресу: …, квартира продается за … рублей.. копеек, оплата стоимости квартиры производится за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» денежные средства перечислятся Пенсионным Фондом в счет оплаты приобретаемой квартиры на счет продавца Будагова Этибара Таптыг оглы. С момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты за приобретаемую квартиру продавец и покупатель обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Согласно письму заместителя начальника Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации государственное учреждение в г.Ярославле (межрайонное) № … от дд.мм.гггг. средства материнского ( семейного) капитала по сертификату серии … в размере … рублей.. копеек. Были перечислены платежным поручением от дд.мм.гггг. №...

В соответствии с ответом на запрос старший операционист АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Ивановский региональный филиал, дополнительный офис … от дд.мм.гггг. № … сообщил о перечислении денежных средств в размере … рублей.. копеек, платежным поручением от дд.мм.гггг. № …, на счет Будагова Э.Т.о. Согласно лицевому счету денежные средства в размере … рублей.. копеек были получены Будаговым Э.Т.о. дд.мм.гггг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязанности по перечислению денежных средств истцы выполнили, однако ответчик Будагов Э.Т.о. свою обязанность, согласно договору, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога, не выполнил, в связи с чем суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :...

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 237 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░